Решение № 2-1648/2017 2-1648/2017~М-887/2017 М-887/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1648/2017

Дело (номер обезличен)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи матвиенко М.А., при секретаре Мамаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Кстовский суд с настоящим иском и просит определить порядок пользования квартирой (номер обезличен) (адрес обезличен), расположенной по (адрес обезличен), вьделив в пользование истцу, ФИО3 жилую комнату площадью 13,8 кв.м, а ФИО2 жилую комнату площадью 17,0 кв.м., оставив в общее пользование: кухню площадью 5,8 кв. м, туалет площадью 1,0 кв.м., ванную комнату площадью 2,0 кв. м, прихожую площадью 4,8 кв. м.

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в (адрес обезличен), расположенной по (адрес обезличен) с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на истца, ФИО3 и ответчика, ФИО2.

Обязать управляющую компанию ООО «КДУК» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,8 кв.м. из них жилой 30,8 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной доле общей площади квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), согласно свидетельству о праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена).

Совместно с истцом, принадлежащим ему жилым помещением владеет ответчик, которая поменяла на входной двери в жилое помещение замки. В результате чего истец не может попасть в квартиру, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности.

Кроме того, ответчик не оплачивает потребляемые коммунальные услуги, в связи, с чем истец обращался в управляющую компанию с требованием о разделе лицевых счетов, однако ему отказали в данном обращении.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «КДУК» не явились, извещены судом, надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения доли квартиры от (дата обезличена) ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,8 кв.м. из них жилой 30,8 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной доле общей площади квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 так же является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Из справки о размерах и качественных показателях (адрес обезличен) от (дата обезличена) следует, что квартира имеет две изолированных жилых комнаты площадью 13,8 кв.м., и 17 кв.м., кухню, ванную, туалет, прихожую, кладовку, общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., в том числе жилая – 30,8 кв.м.

Согласно выписки (номер обезличен) из лицевого счета (номер обезличен), выданной МУП «Управление жилищными отношениями», в (адрес обезличен).3А по (адрес обезличен) на регистрационном учете состоит ФИО2.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Постановления Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определяя конкретный порядок пользования квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) суд принимает во внимание, что жилая площадь квартиры составляет 30,8 кв.м., т.е. на долю каждого из собственников приходится по 15,4 кв.м.

При выделении ФИО3 в пользование указанной комнаты площадью 13,8 кв.м., а ответчику площадью 17 кв.м., в пользовании ФИО2 будет находиться жилой площади больше, чем приходится на ее долю, что, по мнению суда, каким-либо образом права и законные интересы ФИО2, не нарушит.

При этом, суд находит, что туалет, ванную прихожую, кладовку и кухню следует оставить в совместное (общее) пользование ФИО3 и ФИО2

Таким образом, исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время между ФИО3 и ФИО2, фактически существует спор о бремени содержания жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что каких-либо доказательств того, что раздел лицевых счетов технически невозможен в материалах гражданского дела не имеется, учитывая, что ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками квартиры в 1/2 доли каждый, суд находит возможным разделить финансовый лицевой счет по обязательным (содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт) и коммунальным платежам для истца ФИО3 и ответчика ФИО2 и открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО3 по оплате 1/2 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, и оплате коммунальных услуг, а также открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО2, по оплате 1/2 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, и оплате коммунальных услуг.

Также суд учитывает, что жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о разделе финансовых лицевых счетов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой (номер обезличен) (адрес обезличен), расположенной по (адрес обезличен), вьделив в пользование истцу, ФИО3 жилую комнату площадью 13,8 кв.м, а ФИО2 жилую комнату площадью 17,0 кв.м., оставив в общее пользование: кухню площадью 5,8 кв. м, туалет площадью 1,0 кв.м., ванную комнату площадью 2,0 кв. м, прихожую площадью 4,8 кв. м.

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в (адрес обезличен), расположенной по (адрес обезличен) с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на истца, ФИО3 и ответчика, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья М.А.Матвиенко