Решение № 2-45/2019 2-45/2019(2-550/2018;)~М-493/2018 2-550/2018 М-493/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-45/2019

Дело № 2-45/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года село Илек

Илекского района Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Волобоевой Л.К. при секретаре судебного заседания Балацкой М.А., с участием: представитель истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Пода епкинский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании пр2.ва собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Илекский районный гуд Оренбургской области к ФИО3, администрации муниципального образования Подстепкинский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от .... она приобрела у М.П.Ф. указанный жилой дом и земельный участок. Расчет по сделке купли-продажи договора произвелзн в полном объеме. Однако сделка не была зарегистрирована в установленк ом законном порядке. .... продавец дома М.П.Ф. умер. При жизни М.П.Ф. он не успел обратиться в Росреестр с целью регистрации сделки купли-продажи, поэтому в настоящее время он лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему домом. Наследником умершего М.П.Ф. является ФИО3

Истец просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте судеэного заседания не присутствует, обратился в суд с заявлением, в котором на удовлетворении заявленных требований настаивает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ...., настаивала на удовлетворении исковых требований своего доверит зля по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что в связи г тем,

1
что переход права собственности не был зарегистрирован, как требовало действующее законодательство, и в связи со смертью продавца истец лишен возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности в порядке, установленном действующим законодательством. Обратила внимание, что ответчик, являющийся единственным наследником М.П.Ф., не претендует на спорное имущество.

Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебном заседании не присутствует, согласно телефонограмме она обратилась с заявлением о рассмотрении дела без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, обоснованность исковых требований признает.

Представитель ответчика - администрации муниципального

образования Подстепкинский сельсовет Илекского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. По смыслу с г. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском троцессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обоуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определеннук денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается 13 письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ граво собственнее™ и другие вещные права, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из объяснения представителя истца в судебном заседании, исьового заявления и имеющейся в деле копии договора купли-продажи жилого дома следует, что М.П.Ф. продал истцу за 35 000 рублей жилой цом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор пэдписан обеими его сторонами, свидетелями.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору обе стороны выполнили: продавец обусловленную договором сумму получил и обусловленную договором вещь - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> покупателю передал, а тот обусловленную договором сумму продавцу передал и квартиру от продавца принял.

Из справки администрации МО <адрес> от .... .... усматривается, что ФИО2. принадлежит на праве собственности дом по адресу: <адрес> котором он зарегистрирован и проживает с <адрес> года по настоящее время. М.П.Ф. умер ...., что подтверждается записьк акта о смерти ...., составленной отделом ЗАГС администрации <адрес>, имеющейся в материалах дела.

В связи с тем, что, вопреки требованиям закога, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, он не был зарегистрирован в учреждении юстиции, в связи со смертью продавца недвижимого имущества в настоящий момент не представляется возможным зарегистрировать переход право собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государ ственной регистэации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

3
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что все существенные условия договора купли-продажи от ...., заключенного между М.П.Ф. и истцом выполнены.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ в случае смерти продавца, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальны vi правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вграве обратиться с иском, вытекающим из договора купли-продажи к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из телефонограммы ответчика ФИО3 усматривается, что она не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорную квартиру. Данная позиции ответчика, как правопреемника продавца недвижимого имущества, указывает на отсутствие претензий относительно правомерности сделки купли - заключенной продажи .... между М.П.Ф. и истцом выполнены.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но не была зарегистрирована при жизни продавца, при этом также установлено, что обе стороны выполнили условия договора, следовательно, договор является состоявшемся. Однако сделка до ее регистрации не считается заключенной, и соответственно право собственности на недвижимое имущество не возникло у истца, чем нарушаются права последнего, учитывая, что истец лишен возможности в ином порядке установить право собственности на приобретенную квартиру, в связи с чем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 ....

уроженцем <адрес>, храво собственности на жилой <адрес> и земельной участок, кадастровый ...., площадью <адрес> категория земель :(емли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Л.К. Волобоева

Решение в окончательной форме изготовлено 2019 года

Судья

Л.К. Волобоева