Решение № 2-3873/2019 2-3873/2019~М-3362/2019 М-3362/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-3873/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-3873/2019
г.Дмитров
18 ноября 2019 г.
50RS0005-01-2019-006215-66

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при помощнике судьи Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> земельного участка с К№, расположенных по адресу: Дмитровский р-он, <адрес>, имущество передано истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., истец выплатила продавцам предусмотренную договором денежную сумму, что подтверждается распиской, представленной в деле. Однако, после заключения договора купли-продажи стороны договора не обратились в УФСГРКиК по М.О. за регистрацией перехода права собственности, в настоящее время орган госрегистрации отказывает в принятии заявления о регистрации перехода права собственности, ссылаясь на заключение договора более ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями. В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п.п.1 п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с К№, расположенных по адресу: Дмитровский р-он, <адрес>, в результате которого истец приобрела в собственность указанную долю имущества. Данное имущество было передано истцу ответчиками по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14), истец также выполнила свои обязательства по договору об оплате приобретенного имущества, что подтверждается представленными в дело расписками о получении ответчиками от истца денежных средств (л.д.15,16), предусмотренных по договору купли-продажи.

Таким образом, суд считает, что стороны исполнили все условия договора купли-продажи, имущество передано истцу, истец пользуется приобретенным имуществом, несет расходы по его содержанию, поэтому принимая во внимание установленные судом обстоятельства, признание ответчиками иска, представленные доказательства и требования закона, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <данные изъяты> приобретенного ею имущества, данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о регистрации права собственности за истцом на указанное имущество. Что касается требований истца о признании договора купли-продажи доли недвижимого имущества состоявшимся, то данные требования удовлетворению не подлежат, исковые требования в этой части не предусмотрены ст.12 ГПК РФ в качестве способа защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,551 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> с К№, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО12 на указанное имущество.

В остальной части иска ФИО2 ФИО11 о признании договора состоявшимся – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: