Решение № 2-546/2021 2-546/2021~М-483/2021 М-483/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-546/2021

Производство № 2-546/2021

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2021-001218-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Масинец О.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, по адресу<адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07.10.2017 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На момент сделки в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2, который уже не проживал по указанному адресу, вещи свои вывез, ключи от квартиры передал ей, как новому владельцу, и в соответствии со ст. 5 пункта 3 договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до 07.12.2017 года.

Однако до сегодняшнего дня данное обязательство ответчиком не выполнено, с регистрационного учета по адресу он не снялся.

Ответчик членом её семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, зарегистрированного в жилом помещении, который фактически в квартире не проживает, чем нарушаются её законные права.

Просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по месту регистрации.

Истец ФИО1 в судебном заседании изменила свои исковые требования, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела извещался судом по адресу регистрации, а также по фактическому месту жительства, указанному истцом в иске, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой истек срок хранения, ответчик в почтовое отделение не явился за корреспонденцией. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам.

Третье лицо ОВМ МО МВД России «Ржевский» извещенное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направило, иных ходатайств от него не поступало.

Заслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры 07 октября 2017 года, является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 55,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 07 октября 2017 года, передаточным актом от 07 октября 2017 года, а также выпиской из ЕГРН от 07 июня 2021 года №.

Согласно п. 3 и п.4 ст. 5 договора купли-продажи квартиры 07 октября 2017 года на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который в соответствии с договоренностью сторон обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 07 декабря 2017 года. Лиц, предусмотренных ст.558 ГК РФ и сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой и проживанием в ней, не имеется.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, у ответчика ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением бывшим собственником не сохраняется, а оснований для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Каких-либо соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением между сторонами не имеется, доказательств данному обстоятельству ответчиком суду не представлено. Кроме того, ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает.

Из установленного следует, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности к ФИО1

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства в жилом помещении по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко

Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2021 года.

Производство № 2-546/2021

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2021-001218-18