Решение № 2-1633/2018 2-97/2019 2-97/2019(2-1633/2018;)~М-1597/2018 М-1597/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1633/2018

№ 2-97/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года, г.Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,

при секретаре Ширкалиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Добрянского городского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации Добрянского городского поселения о признании права собственности на садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что более 18 лет владеет садовым домом, который строила собственными силами и за счет собственных средств. Год застройки – 2003, что подтверждается техническим паспортом. На протяжении 18 лет владеет данным домом, поддерживала его в пригодном состоянии, делала ремонт, оплачивала платежи за электроэнергию, вела хозяйство. Неоднокартно обращалась с заявлениями в администрацию Добярнского городского поселения о предоставлении земельного участка, находящегося под домом. В предоставлении земельного участка отказано. Дом ранее никому не принадлежал; иные лица, имеющие правопритязания на спорное имущество, отсутствуют. Более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным пользуется садовым домом.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок и дом купила в 2001 году у ФИО3, в настоящее время она умерла. Была составлена расписка, которая не сохранилась. В предоставлении земельного участка, на котором расположен дом, администрацией Добрянского городского поселения неоднократно отказано.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Добрянского городского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят разрешить заявленные требования в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо СНТ «Горы» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом одноэтажный садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, участок № имеет инвентарный №. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13).

ФИО1 является членом СНТ «Горы» с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по членским взносам отсутствует (л.д.33).

Сведения о правообладателях на земельный участок и садовый дом по адресу <адрес>, участок № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.47-48).

В соответствии со справкой архивного отдела администрации Добрянского муниципального района Пермского края правоустанавливающий документ в отношении ФИО1 на земельный участок по адресу <адрес>, участок № в архивном фонде № «Администрация Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района» за 1999-2011 отсутствует. Документы архивного фонда № «Администрация Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района» после 2011 года на хранение в архивный отдел администрации Добрянского муниципального района не поступали (л.д.34).

Свидетель ФИО5 пояснила, что земельный участок в <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, является смежным по отношению к земельному участку ФИО1 ФИО1 пользуется земельным участком с 2001 года по настоящее время, на земельном участке расположены дом, теплицы. ФИО1 использует земельный участок как дачу.

Свидетель ФИО6 показала, что ФИО1 купила земельный участок в 2001 году у ФИО8, фамилию не помнит, на земельном участке находился дом. ФИО1 пользуется земельным участком и домом с 2001 года по настоящее время. Использует дом как дачу. ФИО1 поменяла крышу дома, утеплила дом, сделала ремонт.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что садовый дом истца находится на земельном участке, не предоставленном ей на каком-либо вещном праве. Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у истца каких-либо прав на земельный участок, на котором находится спорное строение, истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку земельный участок, на котором возведено спорное строение, органом местного самоуправления истцу не предоставлялся; орган местного самоуправления от своих прав на земельный участок не отказывался, земельный участок не находился и не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО1, исковые требования ФИО1 к Администрации Добрянского городского поселения о признании права собственности на садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Статьей 234 ГК РФ возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Добрянского городского поселения о признании права собственности на садовый дом, площадью <данные изъяты>,6 кв.м., по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева