Решение № 2-50/2019 2-50/2019(2-768/2018;)~М-657/2018 2-768/2018 М-657/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-50/2019

Дело № 2-50/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 22 января 2019 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о перепланировке жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о перепланировке жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан за №-п от ДД.ММ.ГГГГ и Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью по СНиП <данные изъяты> кв.м., общей площадью по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ. На учет данный жилой дом был поставлен без межкомнатных перегородок и холодного пристроя. До ДД.ММ.ГГГГ года он проживал в этом доме и оканчивал ремонт, после чего по требованию БТИ внес изменения в существующий технический паспорт жилого дома. Решения о согласовании перепланировки жилого дома им получено не было. Вместе с тем перепланировка жилого лома выполнена с соблюдением строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создает угрозы их жизни и (или) здоровью.

По этим основаниям истец просит сохранить данный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свое требование.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требования истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против требования истца, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в суд своих представителей не направили, требование истца не оспорили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан за №-п от ДД.ММ.ГГГГ и Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации за №.1.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, на основании решения Изминского Совета местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрировано за истцом на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации за №.1.

На учет данный жилой дом был поставлен без межкомнатных перегородок и холодного пристроя. До ДД.ММ.ГГГГ года истец без получения решения о согласовании перепланировки произвел перепланировку жилого дома. За счет проведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, общая площадь жилого дома по СНиП составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца; копией решения Изминского Совета местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ; копией Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №; копией Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; копией постановления Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан за №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении данного акта; копиями технических паспортов на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, кирпичная часть (литер А), кирпичная часть (литер а), дощатая часть (литер а1). В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДП БТИ Сабинского района РТ, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания. Санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности.

Реконструкция указанного жилого дома сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома, в переустроенном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома, расположенного в <адрес>, в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о перепланировке жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью по СНиП <данные изъяты> кв.м., общей площадью по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, 1-этажный (подземных этажей 0), назначение жилое, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 января 2019 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин