Решение № 2-74/2017 2-74/2017~М-66/2017 М-66/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-74/2017

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-74/2017 по иску Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к ФИО3 о досрочном прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора,

у с т а н о в и л:

Истец – Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО3 – наследнику ФИО1, с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, просит прекратить обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что поскольку арендатор умер, и его наследник не обратился за переоформлением договора аренды указанного земельного участка на свое имя, т. е. отказался от права аренды на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, и указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о досрочном прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель (Администрация муниципального района <адрес>) сдал, а арендодатель (ФИО1) принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, на момент смерти он проживал и был зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> (свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось, что подтверждается ответом на запрос суда из нотариальной палаты <адрес> (ассоциации нотариусов) нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик – ФИО3 - супруга ФИО1, по правилам ст. 1142 ГК РФ после смерти ФИО1 является его наследником по закону первой очереди; на момент смерти ФИО1 она была зарегистрирована по тому же адресу, что и ФИО1, продолжает проживать по этому же адресу.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 не обращалась в Администрацию муниципального района Большеглушицкий для переоформления договора аренды на свое имя, таких намерений у неё не имеется, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, она просила прекратить обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, т. е. согласилась с исковыми требованиями.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 указанной нормы закона права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора. Личный характер обязательства должен определяться с учетом конкретных обстоятельств.

Учитывая, что ответчик не претендует на заключение с нею договора аренды вышеуказанного земельного участка, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области удовлетворить.

Прекратить обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1.

Записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>