Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-325/2017

дело №2-325/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Верх-Суетка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дедовой Л.А.

с участием представителя истца ФИО3 –ФИО4

при секретаре Ю.В. Антипенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО13, ФИО7 ФИО14 к Гарту ФИО15, ФИО11 ФИО1, Гарту ФИО17, ФИО11 ФИО18 о признании права общей совместной собственности на жилое помещение и земельный участок

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО8 обратились в суд с иском к Гарту ФИО19, ФИО11 ФИО20, Гарту ФИО21, ФИО11 ФИО22 о признании права общей совместной собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2600 кв.м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>

В обоснование требований в исковом заявлении и в судебном заседании представитель истца ФИО3 –ФИО4 указали, что в 2004 году ФИО10 (ныне ФИО11) ФИО5, продал, а он ФИО7 ФИО23 купил указанные квартиру и земельный участок у ответчика, за проданное тот получил деньги в сумме 30000 руб., а также передал ему оригиналы документов на квартиру и на земельный участок, однако переход права по договору купли-продажи в Благовещенском территориальном отделе Управления Росреестра по <адрес> не зарегистрировали.

Ответчики ФИО11 (ранее ФИО24: ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, согласно справки от 22.07.2002г., выданной ЗАГС <адрес> (перевод) восстановили добрачную фамилию супруги ФИО11 и носят совместную фамилию ФИО11, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявления о признании иска.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, ст. 10 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спор о правах на недвижимое имущество, в соответствии с законом рассматривается судом в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено и подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Александровского сельского совета <адрес>, что на момент приватизации, т.е. на 02.04.1993г., в <адрес> по адресу: <адрес>а, <адрес> проживали и были зарегистрированы семья ФИО24 ныне ФИО11: ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2.

ФИО24 (ныне ФИО11) ФИО5, в соответствии с действующим законодательством, заключил договор с совхозом «Добровольский » в лице директора ФИО9 на передачу этого жилья в собственность. В договоре в графе «покупатель» значится ФИО24 (ныне ФИО11) ФИО5, количество членов семьи указано- 4, не указан номер квартиры и дома.

Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> 27.05.1993г.за №, где указано, что за ФИО24 (ныне ФИО11) ФИО5, зарегистрировано право собственности на <адрес>.

Таким образом, при передаче указанной квартиры в собственность, в договор приватизации не включены остальные члены семьи, что не соответствует требованиям законодательства, и нарушает их права на участие в приватизации.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 (ныне ФИО11) ФИО5 для подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок по <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600,03 кв.м, по <адрес>, является ФИО24 (ныне ФИО11) ФИО5, размер площади также подтверждается постановлением администрации Александровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь- 40,2 кв.м кадастровый №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником спорного жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО10 (ныне ФИО11) ФИО5, остальные члены семьи ФИО24 (ныне ФИО11): ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 входили в круг лиц, обладавших правом на получение в порядке приватизации жилья в собственность, так как на момент приватизации были зарегистрированы и проживали по адресу <адрес>.

В 2004 году ФИО24 (ныне ФИО11) ФИО5, продал, а ФИО7 ФИО33 купил указанные квартиру и земельный участок у ответчика, за проданное тот получил деньги в сумме 30000 руб., что подтверждается письменным доказательством, а также передал ему оригиналы документов на квартиру и на земельный участок, однако переход права по договору купли-продажи в Благовещенском территориальном отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю не зарегистрировали.

Установлено, что условия данного договора исполнены. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик имел намерение продать указанный жилую квартиру и земельный участок в собственность истца. Однако в договоре купли продажи не указаны другие собственники (стороны договора), переход права на основании указанного договора купли-продажи в Благовещенском территориальном отделе Управлениия Росреестра по <адрес> не зарегистрировали.

Ответчики ФИО11 (ранее ФИО24): ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 согласилась с обстоятельствами, указанными истцами и признали иск в полном объеме, о чем представили каждый письменное заявление.

Последствия признания иска, а именно, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении иска, данные требования ответчикам понятны, о чем свидетельствует подпись.

Выслушав представителя истца, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

ФИО7 ФИО33 и ФИО7 ФИО36, согласно свидетельства о заключении брака № состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, и у них возникло право общей совместной собственности по договору купли –продажи на квартиру общей площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2600 кв.м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем суд принимает решение об удовлетворении иска в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истцы не настаивают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО33, ФИО7 ФИО36 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером 22: 45: 040101: 539 и земельный участок площадью 2600 кв.м с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>

Взыскание в возмещение расходов об оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления с ответчиков не производить в связи с волеизъявлением истцов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Судья Л.А.Дедова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А.Дедова