Решение № 2-102/2017 2-102/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-102/2017

Гр.дело №2-102/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Бобковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского поселения Талдом Талдомского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Талдом Талдомского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Требования истцов основаны на том, что они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено им в рамках реализации государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2013-2015 годы» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма. В связи с технической возможностью истцом было принято решение о проведении перепланировки указанного жилого помещения. Подготовленный проект со всеми необходимыми документами был направлен истцом в администрацию г.<адрес> с заявлением о разрешении проведения работ по перепланировке жилого помещения. В соответствии с проектом перепланировки предполагалось расширить площадь квартиры за счет свободной площади первого этажа, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. Было предложено получить согласие каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме на уменьшение площади общего имущества. Было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, где было получено согласие 100% собственников жилых помещений. После этого работы по перепланировке были произведены. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию г.<адрес> с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Однако им было отказано в связи с тем, что администрацией было зарегистрировано право собственности на жилое помещение меньшей площадью. Учитывая, что перепланировка жилого помещения не нарушила права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, полагают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. На основании изложенного, просят сохранить квартиру по указанному адресу в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекратив право муниципальной собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал и дополнил, что это вновь построенный многоквартирный дом. Жилой дом был свободной планировки. Им предоставили квартиру в рамках программы по переселению из ветхого жилья, при этом площадь квартиры соответствовала той, в которой они ранее проживали. В результате перепланировки площадь квартиры увеличилась.

В судебном заседании истица ФИО4 иск поддержала и дополнила, что просит признать за ними право собственности на указанную квартиру по 1/3 доле за каждым.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> ФИО6 в судебном заседании иск признал и пояснил, что истцы проживали в многоквартирном доме, который был признан аварийным. Они были включены в программу по переселению из ветхого жилья. Администрацией приобретались жилые помещения для переселения граждан. Было принято решение о строительстве нового дома на месте старого. Восемь квартир было передано в муниципальную собственность. Первоначально площади были уменьшены в рамках программы. Истцы обратились с заявлением о передаче в собственность части общего имущества. Было собрание всех жильцов, которые согласились с этим. Были проведены работы по перепланировке жилого помещения, и общая площадь жилого помещения была увеличена. Истцам было отказано в приватизации жилого помещения, так как за администрацией г.<адрес> было зарегистрировано право собственности на жилое помещение меньшей площадью.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено, ФИО3 является нанимателем жилого помещения - <адрес>, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Членами семьи нанимателя жилого помещения являются ФИО4 и ФИО2 (л.д.8-11). При этом по договору социального найма истцам была передана квартира общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м..

Согласно техническому паспорту, выданному Талдомским отделом Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира имеет общую площадь 55,3 кв.м., из нее жилую площадь 28,5 кв.м. (л.д.12-15).

При перепланировке согласно проектной документации общая площадь квартиры увеличилась за счет включения в ее состав части смежного общедомового пространства. Были выполнены следующие мероприятия: демонтаж перегородок санузла, устройство нового санузла, демонтаж и устройство перегородок, устройство и закладка проемов в перегородках.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что работы по перепланировке были произведены после получения согласия органа местного самоуправления (л.д.16).

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с представленным проектом в ходе перепланировки несущие конструкции монолитного железобетонного каркаса здания, наружные ограждающие конструкции и внутренние стены не затрагиваются.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами представлена копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на котором все собственники жилых помещений выразили согласие на уменьшение общего имущества в связи с передачей коридора первого этажа собственнику <адрес>.

При таких обстоятельствах <адрес> по указанному адресу может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы просят признать за ними право долевой собственности на указанное жилое помещение, так как при их обращении в администрацию г.<адрес> о передаче жилого помещения в собственность им было отказано в этом из-за изменения площади квартиры (л.д.21).

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Так как истцы ранее не участвовали в приватизации жилого помещения, в заключении договора передачи жилого помещения в собственность истцам было отказано в связи с произведенной перепланировкой, которая судом сохранена, то суд признает за истцами право долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., расположенную на 1 этаже, а также прекращает право собственности Муниципального образования городское поселение Талдом Талдомского муниципального района <адрес> на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии площадью всех частей здания 56,7 кв.м., в том числе общей площадью 55,3 кв.м., из нее жилой площадью 28,5 кв.м..

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доле за каждым право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., расположенную на 1 этаже.

Прекратить право собственности Муниципального образования городское поселение Талдом Талдомского муниципального района <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ