Решение № 2-2779/2018 2-2779/2018~М-2352/2018 М-2352/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2779/2018

Дело № 2-2779/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением жилым помещение, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо ООО «Управляющая компания ЖКХ «Железнодорожник-1», ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании оплаты за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением жилым помещение, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит в 1/3 доли <адрес> в <адрес>. Сособственником квартиры также является ФИО3 - 2/3 доли. При этом право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру у ФИО3 возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой в силу закона в пользу ФИО4.

Право общей долевой собственности, ограничение прав и обременение объекта недвижимости подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из жилой комнаты №3 площадью 11,6 кв.м.; жилой комнаты №4 площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 15,7 кв.м.; коридора №1 площадью 9,9 кв.м.; ванной №5 площадью 2,8 кв.м.; туалета №6 площадью 1,3 кв.м.; кухни №7-8 площадью 11,0 кв.м.; лоджии №9х площадью 6,9 кв.м. Все комнаты в квартире являются изолированными. В соответствии со справкой ООО «Управляющая компания ЖКХ «Железнодорожник-1» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В последнее время истец в квартире не проживает. При этом он намерен вселиться в указанную квартиру и пользоваться ею для постоянного проживания, но соглашением сторон установить порядок пользования квартирой не удалось.

Более того, ответчик ФИО3 хоть и не высказывает возражений, но препятствуют вселению истца в данную квартиру, ограничив для истца доступ туда, и отказывается предоставить ключи от жилища для изготовления дополнительного их комплекта для нужд истцовой стороны.

На основании изложенного истец просил суд его вселить в жилое помещение - квартиру площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Обязать ФИО3 устранить нарушения прав ФИО2 на пользование жилым помещением - квартирой площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, предоставив ему ключи от всех помещений этой квартиры в целях изготовления их дополнительного комплекта для нужд истцовой стороны.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, кв.З, принадлежащей ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности: выделив в пользование ФИО1 жилую комнату №3 площадью 11,6 кв.м.; выделив в общее пользование ФИО8 жилую комнату №4 площадью 9,8 кв.м., жилую комнату №2 площадью 15,7 кв.м., лоджию №9х площадью 6,9 кв.м.

Остальные помещения квартиры: коридор №1 площадью 9,9 кв.м., кухню №7-8 площадью 11,0 кв.м., ванную №5 площадью 2,8 кв.м., туалет №6 площадью 1,3 кв.м. закрепить в общее пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о разделе лицевых счетов, указав в обоснование на то, что ответчик, являясь собственником 1/3 доли квартиры не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.

Лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг открыт на ФИО3. Так как ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, нем также лежит бремя содержания имущества соразмерно его доле.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Итого за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им оплачено: 52 100 рублей, из которой 1/3 доля составляет: 52 100 руб. /3= 17 366,6 рубля.

На основании изложенного ФИО3 просил суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на <адрес> по адресу: 344034, <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО3 2/3 доли, за ФИО2 1/3 доли. Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ «Железнодорожник-1», ИНН: №, ОГРН: № заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на <адрес> по адресу: по адресу: 344034, <адрес> согласно принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 17 366 (семнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей в счет возмещения оплаты жилищно-коммунальных услуг. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 995 (девятьсот девяносто пять) рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить. Встречные исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования ФИО2 признала, против их удовлетворения не возражали, встречный иск поддержали, просили суд удовлетворить.

В отношении ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник-1» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля на <адрес> в <адрес>. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит 2/3 доли на вышеуказанную квартиру. При этом право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру у ФИО3 возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного пожизненной ипотекой в силу закона в пользу ФИО4 с 17.04.2018г.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из жилой комнаты №3 площадью 11,6 кв.м.; жилой комнаты №4 площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 15,7 кв.м.; коридора №1 площадью 9,9 кв.м.; ванной №5 площадью 2,8 кв.м.; туалета №6 площадью 1,3 кв.м.; кухни №7-8 площадью 11,0 кв.м.; лоджии №9х площадью 6,9 кв.м. Все комнаты в квартире являются изолированными. В соответствии со справкой ООО «Управляющая компания ЖКХ «Железнодорожник-1» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В настоящее время в квартире проживают ответчик ФИО3 со своей семьей и ФИО4

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме производится ФИО3 Согласно предоставленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 оплачены коммунальные услуги в размере 52100,15 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГПК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании истец и ответчики первоначальные исковые требования и встречный иск признали в полном объеме.

Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. В заявлении стороны указали, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Судом разъяснены сторонам последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание иска ответчиками первоначального иска, и ответчиком встречного иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому имеются основания для принятия признания иска.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО2 в жилое помещение - квартиру площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 на пользование жилым помещением - квартирой площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, предоставив ему ключи от всех помещений этой квартиры.

Определить порядок пользования квартирой площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату №3 площадью 11,6 кв.м.

В общее пользование ФИО3 и ФИО4 выделить жилую комнату №4 площадью 9,8 кв.м., жилую комнату №2 площадью 15,7 кв.м., лоджию №9х площадью 6,9 кв.м.

В общее пользование сторон ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выделить коридор №1 площадью 9,9 кв.м., кухню №7-8 площадью 11,0 кв.м., ванную №5 площадью 2,8 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на <адрес> по адресу: 344034, <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО3 - 2/3 доли, за ФИО2 - 1/3 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ «Железнодорожник-1», ИНН: №, ОГРН: № заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на <адрес> по адресу: по адресу: 344034, <адрес> согласно принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 17 366 (семнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей в счет возмещения оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 995 (девятьсот девяносто пять) рублей.

На решение суда может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.11.2018г.