Решение № 2-1440/2018 2-1440/2018~М-1829/2018 М-1829/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1440/2018

ДЕЛО № 2-1440/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 16 октября 2018 года.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2018 года.

г. Ступино Московской области 16 октября 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Юдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенное строение, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 и администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просят с учетом уточнения исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом под лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом под лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из: лит.<данные изъяты> помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> помещение № – гостиная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – подсобная площадью <данные изъяты> лит.<данные изъяты> помещение № – бойлерная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – подсобная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – кухня-столовая площадью <данные изъяты> лит.<данные изъяты> помещение № – подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> помещение № – санузел площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – санузел площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу: <адрес>; о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН № и с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки.

Свои требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками доли жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, доля ФИО2 составляет <данные изъяты>, доля ФИО3 составляет <данные изъяты>. Сособственник <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом является ФИО4 (<адрес>). В 2014 года часть жилого дома – <адрес> была снесена истцами, в связи с ветхостью. При этом, на своем земельном участке ФИО2 без разрешительной документации возведено самовольное строение - жилой дом под лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., в связи с этим только в судебном порядке может быть признано за ней право собственности. Поскольку часть жилого дома – <адрес>, демонтирована, то просят прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу ФИО2, выявлено несоответствие конфигурации земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой, и что также подтверждено заключением эксперта №стзэ.

В судебном заседании представитель истцов поддержала доводы изложенные в исковом заявлении; настаивала на удовлетворении заявленных требований; представила от истца ФИО3 заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и с просьбой об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика – администрации г/о Ступино, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требование обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с КН № и <данные изъяты> долей жилого дома с инвентарным номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10,11,49-54).

ФИО3 (до брака ФИО1) Е.В. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.49-54).

ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с КН № и <данные изъяты> долей жилого дома с инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.49-54,127-130).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключением эксперта №стзэ, на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ФИО2, расположены строения под лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из: лит.<данные изъяты> помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – гостиная площадью <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – подсобная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – бойлерная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – подсобная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – кухня-столовая площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – подсобная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – санузел площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – санузел площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – жилая площадью <данные изъяты>. Указанные строения возведены без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением эксперта готовы для принятия в эксплуатацию и могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельного участка с КН №; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований. При этом, <адрес> под лит.<данные изъяты>,а снесена полностью, произведен демонтаж и утилизация строения, в связи с аварийным состоянием (л.д.20-25,77-137).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> долей) и ФИО3 (<данные изъяты> долей) на жилой дом (лит.<данные изъяты> – <адрес>) площадью <данные изъяты>м. с КН № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, на основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, в связи с утратой данного объекта недвижимости, и признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения (лит.<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>. расположенные на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено не соответствие конфигурации земельного участка по сведения ГКН и ситуационного плана, а также выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН № (л.д.27-38).

Собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д.127-130).

Согласно заключению эксперта №стзэ, предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН № (л.д.77-137).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить:

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли) на жилой дом (лит.<данные изъяты> – <адрес>) площадью <данные изъяты>м. с КН № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>.

- Признать право собственности ФИО2 на самовольно возведенное строение под лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из: лит.<данные изъяты> помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – гостиная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – подсобная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – бойлерная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – подсобная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> помещение № – подсобная площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – санузел площадью 1<данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – санузел площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты> помещение № – жилая площадью <данные изъяты>м., расположенное на земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно заключения судебной экспертизы №стзэ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно заключения судебной экспертизы №стзэ:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.