Решение № 2-108/2021 2-108/2021(2-759/2020;)~М-631/2020 2-759/2020 М-631/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-108/2021

Дело № 2-108/2021

32RS0002-01-2020-001495-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Шубиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ее собственности также находится земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация», жилой <адрес> представляет собой дом блокированной застройки.

ФИО2 во встречных исковых требованиях указывала на то, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, она также является собственником земельного участка по указанному адресу. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Протокольным определением Брасовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация <адрес>, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>.

ФИО1 просила суд признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого блока № в виде жилого дома, общей площадью № кв.м., и жилого блока № в виде жилого дома, общей площадью № кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по ?) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН соответствующую запись. Признать за ФИО1 право собственности на здание (жилой <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ФИО2 просила суд во встречных исковых требованиях признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по ?) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН соответствующую запись. Признать за ФИО2 право собственности на здание (жилой <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В судебное заседание стороны, а также представитель Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ФИО1, ФИО2, представитель Управления Росреестра по <адрес> (ФИО4) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО1, ФИО2, представителей администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>.

В письменных заявлениях ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, представитель Управления Росреестра по <адрес> (ФИО4), в письменном заявлении, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (номера регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 также на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (решение Локотского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома по <адрес>, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом. Жилой <адрес> состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельных участках с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Возможна эксплуатация частей дома, блока 1 и блока 2, как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домом в составе дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по дому блокированной застройки составляют для блока №: веранда, прихожая, <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что рассматриваемый жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации, состоит из двух частей, блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьей в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельных участках и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого блока № в виде жилого дома, общей площадью № и жилого блока № в виде жилого дома, общей площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по ?) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (жилой <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать за ФИО6 право собственности на здание (жилой дом №2), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью №

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома, прекращения прав на него, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации на вновь образованные объекты без одновременного обращения собственников исходного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ