Решение № 2-228/2018 2-228/2018~М-209/2018 М-209/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-228/2018

Дело № Э 2 – 228/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 ноября 2018 года

Поныровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шубиной Е.В.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Поныровского нотариального округа <адрес>,

представителя ответчика главы администрации муниципального образования « Первомайский сельсовет» <адрес> ФИО3, действующей на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к администрации муниципального образования

« Первомайский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 в лице своего представителя ФИО2, действующей по нотариально удостоверенной доверенности, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Первомайский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя заявленные требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО1 действующей от имени ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Обоянского нотариального округа <адрес>, принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество в виде жилого <адрес> общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой - 34,6 кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу : <адрес>, за 48000 рублей.

Факт заключения договора купли-продажи был оформлен распиской о получении покупателем от продавца оговоренной денежной суммы.

В установленном законом порядке право собственности на жилой дом за продавцом оформлено не было, что послужило причиной обращения истца в суд с требованием о признании права собственности на указанное имущество.

Решением Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи признан заключенным, за ФИО4 признано право собственности на жилой <адрес> общей площадью 76,6кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м. (лит. лит А, а), с хозяйственными строениями - сараями (лит. лит. Г, Г1 ), гаражом ( лит. Г2), входом в погреб ( лит. Г3), сооружениями - погребом ( лит. под Г3), калиткой ( лит.№), забором ( лит.№ ), ограждением ( лит. № ), расположенные по адресу: <адрес>, сельский совет Первомайский, <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся собственником приусадебного земельного участка площадью 0,5 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес> ( далее - спорный земельный участок ).

Ссылаясь на положения п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ о том, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в

том же объеме, что и прежний их собственник, истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на приусадебный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО4 в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании устава, исковые требования признала в полном объеме, указав, что с момента приобретения жилого дома в собственность истец также распоряжается приусадебным земельным участком, обрабатывает его, осуществляет уход за ним.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил ходатайство представителя Управления Росреестра по <адрес> удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый татой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО5, и ФИО6 ( после брака – ФИО4 ) Ольгой Викторовной был заключен договор купли-продажи по приобретению последней жилого <адрес> общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой - 34,6 кв.м. с надворными

постройками, расположенными по адресу : <адрес>.

Решением Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество указанный договор признан заключенным, за истцом признано право собственности на приобретенный жилой <адрес> общей площадью 76,6кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м. (лит. лит А, а), с хозяйственными строениями - сараями (лит. лит. Г, Г1), гаражом ( лит. Г2), входом в погреб ( лит. Г3), сооружениями - погребом ( лит. под Г3), калиткой ( лит.№), забором ( лит.№ ), ограждением ( лит. № ), расположенными по адресу: <адрес>, сельский совет Первомайский, <адрес>.

На момент совершения сделки купли-продажи в собственности ФИО5 имелся приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м., на котором расположен вышеназванный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО5 умер, наследников к имуществу умершего не имеется.

С момента приобретения жилого домовладения в собственность истец осуществляет правомочия собственника также в отношении спорного земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами:

- решением Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество ;

- свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Первомайского сельсовета <адрес> ФИО5 по предоставлению для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 0,5 га по адресу : <адрес> ;

- постановлением главы Первомайского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса принадлежащим ФИО5 земельному участку кадастровым номером <данные изъяты> и жилому дому - <адрес>, <адрес>, <адрес> ;

- кадастровой выпиской о земельном участке кадастровым номером <данные изъяты>

- свидетельством о смерти ФИО5 серии № №, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем 2017 года апреля месяца 14 числа составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации Отдел Загс администрации <адрес> ;

- сообщениями нотариусов Обоянского нотариального округа <адрес> ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 не заводилось ;

- сообщением нотариуса Поныровского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии регистрации наследственного дела к имуществу умершего ФИО5

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными достаточными, поскольку они соответствуют требования гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и в суде ничем не опровергнуты.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств и вышеприведенных норм права следует вывод о том, что при переходе права собственности на жилой дом к его приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый этим домом и необходимый для его использования, то есть право владения спорным земельным участком перешло от прежнего собственника ФИО5 к новому ФИО4 одновременно с приобретением ею права собственности на жилой дом.

Судом учитывается признание иска представителем ответчика ФИО3, действующей на основании устава, отсутствие возражений против заявленных требований от представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Ростреестра по <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, Первомайский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья :