Решение № 2-2112/2017 2-2112/2017~М-1126/2017 М-1126/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2112/2017

дело № 2-2112/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород

14 августа 2017 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Столяровой Ю.В.,

истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителей ответчика – ООО «Управляющая компания «Вече-8» – ФИО4, ФИО5,

ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО14 ФИО2, ФИО15, ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Вече-8», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора на управление и техническое обслуживание жилого дома,

у с т а н о в и л :

Граждане ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО10 ФИО9, ФИО15, ФИО3, ФИО12, ФИО11, ФИО14 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече-8», в котором просят признать недействительными решение общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников <адрес>, проведенного ООО «Управляющая компания «Вече-8» в период с 26 по 29 декабря 2016 года, а также договор на управление и техническое обслуживание жилого дома, заключенный между собственниками помещений дома <адрес> и ООО «Управляющая компания «Вече-8».

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19.

При этом судом отклонено ходатайство представителя ответчика – ООО «Управляющая компания «Вече-8» о привлечении к участию в деле всех собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся стороной оспариваемого истцами договора на управление и техническое обслуживание жилого дома, поскольку требование истцов о признании этого договора недействительным является не самостоятельным, а производным от основного требования – признания решения общего собрания собственников недействительным, разрешение которого не требует привлечение к участию в деле всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку указанные собственники извещены о настоящем судебном разбирательстве в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 1814 ГК Российской Федерации, и имели право при желании присоединиться к рассматриваемому иску.

В судебном заседании присутствующие истцы поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика – ООО «Управляющая компания «Вече-8», ответчик ФИО6 иск не признали по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (пункт 3 статьи 441).

Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно статье 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 31, 42, 43 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В силу части 3 статьи 47 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в период с 26 по 29 декабря 2016 года по инициативе ООО «Управляющая компания «Вече-8» в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> Великого Новгорода, на котором собственниками прияты следующие решения:

1) избрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО18;

2) избрать секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО19;

3) избрать счетную комиссию в составе: ФИО8, ФИО16, ФИО6;

4) избрать совет дома в следующем составе: ФИО19, ФИО8, ФИО16, ФИО6, ФИО18; наделить совет дома полномочиями в соответствии со статьей 161.1, п. 5 ЖК Российской Федерации;

5) избрать председателем совета дома ФИО18;

6) выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

7) заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Вече-8» 1 января 2017 года;

8) утвердить размер платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 1 января 2017 года в размере 23,50 руб. с 1 кв. м;

9) утвердить место хранения протоколов общих собраний и договоров управления: 1 экз. – ООО «Управляющая компания «Вече-8», 1 экз. – председатель совета дома;

10) утвердить место размещения информации о проведении общих собраний собственников дома и иной информации по управлению домом – на первом этаже многоквартирного дома;

11) обязать собственников подвальных помещений установить приборы учета электроэнергии.

Принятие указанных решений оформлено протоколом от 12 января 2017 года № 1.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО2, ФИО15, ФИО3 являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, в голосовании при проведении общего собрания собственников помещений непосредственно не участвовали, в период проведения общего собрания документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности на помещения в многоквартирном доме, не имели. Истец ФИО1, являясь собственником одного из помещений в многоквартирном доме, принимала участие в общем собрании, голосовала «против» по вопросу 7, по остальным вопросам повестки дня голосовала «за», а потому не вправе их оспаривать.

Как следует из объяснений истцов в судебном заседании, они не согласны конкретно с решением, принятым по вопросу 7 повестки дня: заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Вече-8» 1 января 2017 года.

Установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 6 539,7 кв. м. В общем собрании путем голосования приняли участие собственники, обладающие помещениями общей площадью 3 702,5 кв. м., т.е. более половины от общей площади помещений в доме.

Суд не может согласиться с доводами истцов о том, что ряд решений собственников квартир не должны учитываться при подсчете голосов собственников помещений в связи с отсутствием у них зарегистрированного права собственности на помещения в многоквартирном доме.

Следует учесть, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию в декабре 2016 года, после чего в течение некоторого времени проходил процесс подписания новыми собственниками помещений актов приема-передачи помещений с застройщиком – ООО «Возрождение-15». Все принявшие участие в общем собрании лица имели либо документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на помещение в данном доме, либо подписанный акт приема-передачи помещения. Наличие указанных документов, по смыслу статей 30, 38, 44 ЖК Российской Федерации, статьи 551 ГК Российской Федерации, является достаточным для участия в общем собрании собственников помещений на правах собственника (с правом голоса).

Следовательно, оснований для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений недействительными по причине отсутствия кворума у суда не имеется.

Ответчиками, вопреки доводам истцов, представлены доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме под роспись были извещены заблаговременно о предстоящем проведении общего собрания собственников.

Иные нарушения процедуры проведения общего собрания, на которые ссылаются истцы, не являются настолько существенными, чтобы могли повлечь за собой признание решений общего собрания недействительными.

Поскольку голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, допущенные иные нарушения, на которые ссылаются истцы, не являются существенными, а суду не представлены доказательства причинения истцам убытков, суд принимает решение об оставлении в силе обжалуемых решений.

Таким образом, в удовлетворении искового заявления ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО14 ФИО2, ФИО15, ФИО3 надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече-8», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленных протоколом от 12 января 2017 года № 1, договора на управление и техническое обслуживание жилого дома от 1 января 2017 года – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 25 августа 2017 года.