Решение № 2-11325/2018 2-711/2019 2-711/2019(2-11325/2018;)~М-11259/2018 М-11259/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-11325/2018

К делу №2-11325/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом площадью 658,6 кв.м, этажность: 4, назначение: жилое, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 432 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположены по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Истец получил разрешение на строительство трехэтажного жилого дома, площадью 570 кв.м. В процессе строительства возникла необходимость в строительстве части четвертого этажа, в результате чего общая площадь жилого дома составила 658,6 кв.м., согласно сведениям технического паспорта, изготовленного Краснодарский отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Истец обратился в администрацию Карасунского округ г. Краснодара по вопросу ввода дома в эксплуатацию. Однако был привлечен к административной ответственности, что подтверждается постановлением № 40 от 18.10.2018г. о назначении административного наказания. В связи с тем, что истцом было получено разрешение на строительство трехэтажного жилого дома, а фактически построен четырехэтажный жилой дом, то получить в установленном законном порядке уведомление о соответствии разрешительной документации оконченного строительством жилого дома в административном порядке не представляется возможным. В соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU 23306№ от 15.01.2018г., выданного департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар, принадлежащий истцу земельный участок расположен согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных Решением Городской Думы Краснодар № 16 п. 6 от 30.01.2007г. в зоне Ж2 – зоне застройки многоэтажными жилыми домами. В данной территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, предусмотрено строительство зданий с максимальным количеством этажей – 24 с максимальным процентом застройки – 60 %. Построенный истцом жилой дом является индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 432 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположены по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

30.03.2018г. истец получил разрешение на строительство № индивидуального жилого дома с количеством этажей – три, площадью 570 кв.м.

Однако в процессе строительства у истца возникла необходимость в строительстве части четвертого этажа, в результате чего общая площадь жилого дома составила 658,6 кв.м., согласно сведениям технического паспорта, изготовленного Краснодарский отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истец обратился в администрацию Карасунского округ г. Краснодара по вопросу ввода дома в эксплуатацию.

Однако был привлечен к административной ответственности по ст. 8.1 Закона КК № 608-КЗ от 23.07.2003г., за возведение капитального объекта без разрешительной документации с превышением максимально допустимого процента застройки земельного участка, что подтверждается постановлением № 40 от 18.10.2018г. о назначении административного наказания.

В связи с тем, что истцом было получено разрешение на строительство трехэтажного жилого дома, а фактически построен четырехэтажный жилой дом, то получить в установленном законном порядке уведомление о соответствии разрешительной документации оконченного строительством жилого дома в административном порядке не представляется возможным.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU 23306№ от 15.01.2018г., выданного департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар, принадлежащий истцу земельный участок расположен согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных Решением Городской Думы Краснодар № 16 п. 6 от 30.01.2007г. в зоне Ж2 – зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

В данной территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, предусмотрено строительство зданий с максимальным количеством этажей – 24 с максимальным процентом застройки – 60 %.

Из пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2011г. следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Если иное не установлено законом, иск о сносе самовольной постройки не подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 06.12.2018г. по делу назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СтройТехЭксперт».

В выводах судебной строительно-технической экспертизы указано о следующем:

1. Четырехэтажный жилой дом, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> соответствует требованиям СНиП, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и требованиям, предъявляемым к строениям данного типа, а так же Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

2. Четырехэтажный жилой дом, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, отвечает требованиям надежности и безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и не создает помехи третьим лицам в пользовании строениями и земельными участками.

3. Осуществить снос четвертого этажа жилого дома без существенной угрозы всему объекты, расположенному по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, без создания угрозы для жизни и здоровья граждан и помех третьим лицам не представляется возможным.

Из вышеизложенного следует, что возведенный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, сделанные экспертом, представителем администрации не оспорены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, собственником которого является ФИО1, правила землепользования и застройки на территории МО г.Краснодар не нарушены.

Учитывая установленное, а также то, что в ином порядке истец не может реализовать свое право на защиту собственности, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 658,6 кв.м, этажность: 4, назначение: жилое, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю постановки жилого дома общей площадью 658,6 кв.м, этажность: 4, назначение: жилое, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: