Решение № 2-3501/2019 2-451/2020 2-451/2020(2-3501/2019;)~М-3214/2019 М-3214/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-3501/2019

ДЕЛО №2-451/2020

УИД 61RS0009-01-2019-004662-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

с участием: истца ФИО1 (ФИО2), его представителя ФИО3,

представителя ответчика вызванного в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО5 к ФИО7 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 (ФИО2) с исковыми требованиями к ФИО7 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру.

Истец указал, что решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было признано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В доказательства заключения договора ФИО6 выдал истцу расписку, согласно которой он получил <данные изъяты> за продажу вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, единственным его наследником является супруга ФИО7. Где находится в настоящее время ФИО7 истцу не известно.

В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию договора купли-продажи в следствии отсутствия ответчика.

В связи с чем истец просил: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО11 к ФИО5 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по ордеру ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, согласно адресной справке ФИО7 в Азовском районе Ростовской области зарегистрированной не значится. В связи, с чем судом назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО4, который в судебное заседание явился, полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 обратился в Азовский городской суд ее сын ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании наследственным имуществом и признании права собственности по праву наследования. Решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Судом установлен факт принятия ФИО6 наследства после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признано наследственным имуществом <адрес>. Признано за ФИО6 право собственности на <адрес>.

ФИО6 не зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости право на указанную выше квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН приобщённой к материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5, заключен договор купли-продажи квартиры согласно условиям которого стороны определили стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, оплата по договору производится при подписании договора (п. 3).

Согласно представленной в материалы дела расписке ФИО5 передал ФИО11 денежные средства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. умер, что подтверждается записью акта о смерти.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом ФИО5 вправе были предъявить требования к ФИО7 как наследнику имущества ФИО11

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклон

ение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Материалы дела не представлено доказательств исполнения договора купли-продажи. Акт приема - передачи квартиры сторонами не подписывался, доказательств, однозначно свидетельствующих о получении ФИО10 денежных сумм за проданную квартиру не представлено, также не представлено, в Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности на квартиру ФИО6 не обращался, также не обращалась ФИО7

Согласно ответу администрации Обильненского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ФИО6

Суд также учел, что истец приобретая имущество, не проявил интерес к тому, кто является собственником квартиры на момент оформления договора купли-продажи, кто зарегистрирован в квартире, через какое время ФИО11 намеревается освободить квартиру и где намерен проживать в дальнейшем.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что собранные доказательства не позволяет сделать вывод о том, что сделка была реально исполнена, что ФИО6 при жизни выразил свою волю на регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору, заявление о регистрации не было подано ни им лично, ни через представителя.

При таких обстоятельствах, суд не установил оснований для удовлетворения требований, заявленных ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО7 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 21.02.2020 года.