Решение № 2-1928/2026 2-1928/2026~М-276/2026 М-276/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1928/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1928/2026

УИД 05RS0031-01-2026-000479-61


Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 30 апреля 2026 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Казакмурзаеве Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с требованием к ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельном участке площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № заключенного между ответчиком ФИО3 ФИО15 и истцом ФИО1 ФИО16 и признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок расположенного по адресу: РД, <адрес> кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании решения Ново-Хушетского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом им был построен. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ, имеется запись в ЕРГН, однако не определён правообладатель. Истец пытался оформить регистрацию права собственности на земельный участка, однако в архивах не сохранились записи решения о предоставление земельного участка ответчику ФИО3 Указанным жилым домом и земельным участком истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным с 1986 года, что составляете около 40 лет. В данном жилом доме прописан он сам и члены его семьи. Жилой дом подключен ко всем коммуникациям (подключен к сетям газораспределения, электрической энергии, водоснабжения), имеются лицевые счета, и истец регулярно оплачивает указанные услуги.

Истец ФИО1 в суд не явился. Его представитель ФИО2 исковые требования в ходе судебного заседания поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель МКУ Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы ФИО4 в иске просила отказать.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, также не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации <адрес> и Управление Росреестра по РД.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ответчика целое незавершенное домовладение в селе Новый Хушет, по <адрес> состоящий из одного этажа, 3-х комнат, кухни, веранды с жилой площадью 48 кв.м., полезной площадью 72 кв.м, построенного на участке 600 кв.м. Домовладение продано за 12 000 рублей. Дом расположен на земельном участке площадью 678 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ, имеется запись в ЕРГН, однако не определён правообладатель. Данный договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Представитель истца ссылается на то, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежал ФИО3 на основании решения Ново-Хушетского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи дома подоазумевал и пожажу земельного участка, на котором последний расположен.

Между тем из ответа ГКУ «ЦГА РД» в документах архивного фонда Исполкома Ново-Хушетского сельского Совета депутатов трудящихся Ленинского района г. Махачкалы в протоколах заседаний за 1981-1986гг. сведений о выделении земельного участка ФИО3 ФИО18 не имеется. Также не значиться и Решение Исполкома Ново - Хушетского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Городской архив <адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, о том, что на хранение в муниципальный архив не поступали Решение Исполкома Ново - Хушетского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и сведений о регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> сведения о договоре купли-продажи, совершенного между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Между тем материалы дела не содержат и сторонами не представлено об отказе в регистрации перехода прав на спорное строение.

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

В пункте 61 постановления Пленума N 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Между тем, требуя признания права как на строение, так и на земельный участок, представитель истца ссылается на давность, открытость и непрерывность владения его доверителем земельным участком, постановку его на кадастровый учет. Однако это не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Материалы дела не содержат сведений о владельце земельного участка, статус объекта недвижимости, согласно выписке из ЕГРН- ранее учтенный.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца по изложенным выше основаниям удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО19 к ФИО3 ФИО20 о признании заключенной между ФИО1 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером, №, а также признании права собственности за ФИО1 ФИО23 на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером, №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2026 г.

Председательствующий З.А. Магомедова