Решение № 2(2)-100/2021 2(2)-100/2021~М(2)-75/2021 М(2)-75/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2(2)-100/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-100/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ей, истцу, на праве собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от 17.12.2010 года № принадлежит Жилое помещение, общей площадью 36,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического учета, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 21 октября 2008 года, вышеуказанное жилое помещение учтено как квартира, расположенная в многоквартирном доме. Вышеуказанное помещение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли – продажи земельного участка от 14.02.2014 года №. Адрес земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка 794,00 кв.м, кадастровый №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью жилого дома. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Квартира в вышеуказанном здании с адресом: <адрес> принадлежит ФИО, которая также является структурно - обособленным объектом от квартиры истца, имеет отдельный выход на земельный участок, на который зарегистрировано право собственности. Указанные выше квартиры фактически являются самостоятельными частями жилого дома блокированной застройки, в которых проживают отдельные семьи. Истец считает, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир. Соответственно, принадлежащая истцу квартира фактически является самостоятельной частью жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход и выход на обособленный земельный участок. Между блоками проходит межа, о чем свидетельствует установленный на земельном участке забор. Части дома разделены стеной. У каждой части дома имеются самостоятельные системы: канализации, электроснабжения, отопления и водопровода. В настоящее время у истца возникла необходимость осуществить строительство пристроя в установленном порядке, но, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, наименование объекта недвижимости «жилое помещение», «квартира» препятствует этому. Признание части дома отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 36,0 квадратных метров, необходимо истцу для реализации её права, как собственника.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст.ст.16, 36 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, истец просила суд:

- признать дом, расположенный по адресу: <адрес>Б - жилым домом блокированной застройки;

-прекратить право собственности, за ней, истцом, ФИО1 на часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью: 36,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

-признать за ней, истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 36,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, удовлетворение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суд не известило, с ходатайствами не обращалось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ одними из видов жилых помещений являются: жилые дома, квартиры либо их части.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 36,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 794 кв.м, с кадастровым номером: № категория земельного участка- земли населенных пунктов, разрешенное использование – под частью жилого дома, по адресу: <адрес>, на котором расположено жилое помещение истца, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно технического паспорта, принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в двухквартирном жилом доме, является изолированным от другой квартиры. Квартира истца и квартира третьего лица ФИО являются самостоятельными частями жилого дома, имеющими разные входы. Квартиры имеют отдельные выходы на свои (отдельные) земельные участки, через которые осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения. Квартиры разделены стеной, не имеющей проемов. У каждой квартиры имеются свои системы: канализации, электроснабжения, отопления и водопровода. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных блоков.

Из заключения ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исследуемый объект -жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии – соответствует градостроительным нормам, требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Указанный объект соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании вышеуказанных обстоятельств и норм права исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,– удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью: 36,0 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,0 кв.м.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью: 36,0 кв.м., с кадастровым номером: 63:34:0801016:134, расположенное по адресу: <адрес> и государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 36,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02 апреля 2021 года.

Судья И.А.Мулёнкова