Решение № 2-2750/2019 2-2750/2019~М-2690/2019 М-2690/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-2750/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верхогляд А.С.,

при секретареФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к администрации МО <адрес> с иском о признании права собственности на самовольную пристройку – Литер «<адрес>», площадью 7,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер «Д».

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? части домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306004:11, по адресу: <адрес>.

Ввиду отсутствия в домовладении санузла и других необходимых коммуникаций, к существующей стене дома на земельном участке, прилежащем к домовладению, истец произвел пристройку площадью 7,6 м.2 (литер <адрес>), в которую перенес с кухни санузел, подключив его к ранее действующей системе водоснабжения и канализации, не нарушая ее схемы и границ размещения.При осуществлении строительства он не получал необходимые разрешения, поскольку считал, что пристраивает к своему дому необходимое для жизнедеятельности помещение, расположенное на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании.Возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, в том числе сособственников, с которыми заключено мировое соглашение, утвержденное определением Октябрьского районного суда <адрес> от 30.05.2018г., соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение, самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцу было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку по данному вопросу необходимо обращаться с уведомлением о вводе в эксплуатацию пристройки в администрацию Центрального внутригородского округа <адрес>. При обращении с уведомлением в администрацию данного округа ДД.ММ.ГГГГ, истцу так же было отказано в приеме документов, ввиду неопределенного статуса земельного участка, на котором находится домовладение. Также были получены из администрации Центрального внутригородского округа <адрес> (письма от 04.03.2019г. исх. № и от 27.03.2019г. исх. №), которыми было отказано в приеме уведомления и рекомендовано обращаться в судебные органы с иском о признании права собственности в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал оводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика АМО г. ФИО6, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, поскольку истцом без получения разрешительной документации, было возведено строение.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.09.1998г., ФИО2 является собственником ? доли домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306004:1,по адресу:<адрес>.

На указанном земельном участке располагается принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимого имущества – жилой дом литер «Д» с пристройкой литер «<адрес>».

С целью улучшения жилищных условий, ФИО2 своими силами, за счет собственных средств, возвел к существующей стене дома,пристройку площадью 7,6 м.2 (литер <адрес>), в которую перенес с кухни санузел, подключив его к ранее действующей системе водоснабжения и канализации, не нарушая ее схемы и границ размещения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник (равно арендатор) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из выводов экспертного исследования, проведенного ООО «Экспертиза-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристройкой литер «<адрес>» не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные») в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, являющийся экспертом ООО «Экспертиза-Юг», который также пояснил, что пристройка соответствует действующим строительным нормам;соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, предъявляемым для данной категории строений;по своим конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья.

Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка лит. «<адрес>» соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму отдела надзорной деятельности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № состояние строительных конструкций лит. «Д», «<адрес>», «<адрес>», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования, и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, а также соответствует целевому назначению земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - пристройку литер «<адрес>», площадью 7.6 кв.м. к жилому дому литер «Д»,расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306004:1, по адресу:<адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет с внесением сведений об объекте недвижимости в Единый Государственный Реестр Недвижимости по <адрес>, а также основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления ранения окончательной форме.

Председательствующий -