Решение № 2-299/2020 2-299/2020~М-278/2020 М-278/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-299/2020

Дело № 2-299/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 26 октября 2020 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 7 декабря 1994 года в АО «Дружба» купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира куплена по цене 23 370 рублей. Договор купли-продажи заключен между в простой письменной форме и в его тексте указано, что куплен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., хотя данные по квартире в тексте договора также приводятся. Фактически была куплена квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, но в момент заключения договора наличию в данных понятиях не придавалось значения. Данный договор был зарегистрирован 7.12.1994 г. в похозяйственной книге № 2 администрации Репьёвского сельсовета.

Оформить право собственности на квартиру, не может без обращения в суд в виду отсутствия надлежащих оформленных документов на приобретенную квартиру.

Спора с кем-либо, по данному объекту недвижимости нет.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 свой иск поддержал, просил суд его удовлетворить. Показал, что работал в колхозе «Дружба». Ему выделили квартиру в двухквартирном доме, в 1982 году. Заселился с семьей. Затем в 1994 году выкупил квартиру. Деньги удержали из заработной платы. В настоящее время проживают вдвоем с женой и зарегистрированы только они.

Представитель ответчика, администрации МО Репьевский сельсовет, глава администрации ФИО2 в заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору от 07.12.1994 года, ФИО1 купил в <данные изъяты>» «дом (квартиру)»,так указано в тексте договора,<адрес>,полезной площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> кв.м, за 3800 рублей. В договоре допущена техническая описка в написании отчества покупателя, вместо «Александрович» указано «Алексеевич». Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 15.10.2019 года, вступившим в законную силу 16.11.2019 года, установлен факт принадлежности указанного договора ФИО1. Н

На договоре имеется отметка заместителя главы администрации Репьевского сельского совета ФИО6, о регистрации договора в похозяйственной книге №,стр.16.

Согласно справки архивного отдела администрации Тюльганского района от 17.09.2020г. <данные изъяты>», затем в <данные изъяты>которое ликвидировалось в 2007 году.

Согласно справки № от 17.09.2020года администрации Репьевского сельсовета <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения)на основании договора купли-продажи от 07.12.1994 года. В квартире зарегистрированы ФИО1 и его жена ФИО1, с августа 1982 года. Сведения о зарегистрированных подтверждены копией поквартирной книги.

По сведениям из ЕГРП установлено, что право собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,зарегистрировано за ФИО1.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.09.2020 года, содержащихся в ЕГРН,<адрес> имеет кадастровый №,назначение-жилое,площадь <данные изъяты>.,сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Как установлено судом, до заключения договора купли-продажи квартира принадлежала <данные изъяты>»». 7 декабря 1994 года,данное юридическое лицо и ФИО1 заключили договор купли-продажи спорной квартиры. Между сторонами достигнуто соглашение по всем основным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право истца на квартиру возникло в силу договора купли-продажи, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, квартира передана покупателю, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру расположенную по адресу: <адрес>.,общей площадью <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2020 года

Судья Н.Н. Власова