Решение № 2-11/2023 2-35/2022 2-5/2024 2-5/2024(2-11/2023;2-35/2022;2-526/2021;)~М-299/2021 2-526/2021 М-299/2021 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-11/2023

Дело № 2-5/2024

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 и администрации г.Алатырь Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности и снятии ограничения (обременения),

установил:

первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, в порядке приобретательской давности, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики по актовой записи № был зарегистрирован брак между ним - ФИО1 и П.С.М. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Ведяшова».

В период брака, на общие денежные средства супругов, они приобрели объекты недвижимости, которые были оформлены на его имя.

Так, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, действующий за себя лично и по нотариальной доверенности за У.Н.А., действующую в интересах своих несовершеннолетних сыновей: У.А.В. и У.А.В. (продавцы) продали, а ФИО1 (покупатель) принял и оплатил целый жилой дом (общей площадью 45,60 кв.м.) с надворными постройками и целое землепользование, площадью 292 кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (пункт 1 Договора). Общая цена по договору за жилой дом и земельный участок, составила - 40000 рублей, а в действительности, он уплатил продавцам 42000 рублей, что подтверждается распиской написанной собственноручно У.А.В..

После подписания договора, продавцы передали ему подлинники документов о праве собственности на жилой дом (с учетом доли в праве общей долевой собственности каждого) и на земельный участок (с учетом доли в праве общей долевой собственности каждого), домовую книгу для прописки граждан, и иные документы.

Договор купли-продажи со всеми необходимыми документами был представлен сторонами в орган по регистрации права на недвижимое имущество, для его государственной регистрации и перехода права собственности к нему – ФИО1

Однако, решением государственного регистратора прав Чувашской Республики №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сторонам было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к нему – ФИО1, по причине того, что в удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом доверенности на имя ФИО4, не были указаны его полномочия по распоряжению принадлежащим несовершеннолетним долям в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве) на отчуждаемый земельный участок. Кроме того, из представленного на регистрацию заявителями разрешения органа опеки и попечительства - Жиганского улусного управления образования Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что данный орган не располагал информацией об объеме имущественных прав несовершеннолетних.

Продавцы убедили его, что в последующем сделка будет оформлена надлежащим образом, претензий к нему не имеют, и с момента подписания договора купли-продажи он является законным владельцем объектов недвиджимости.

B указанный жилой дом, он вселился с супругой практически сразу после его приобретения, где проживают со своей семьей по настоящее время, другого жилого помещения в собственности не имеют.

За время владения и пользования жилым домом, домовладение было подключено к водопроводным и канализационным сетям, оборудовано газовым оборудованием. Далее, произведена и реконструкция жилого дома, а именно вместо существующих сеней в доме под литером А, А1 был возведен кирпичный пристрой размерами 2,0х7,33 м., площадью 11,7 кв.м. с назначением помещения 1- прихожая, площадью 6,5 кв.м., 2 – санузел, площадью 5,2 кв.м. В результате реконструкции индивидуального жилого <адрес>, связанной со строительством пристроя под литерой А2, общая площадь дома стала 58,9 кв.м. (вместо 45,60 кв.м.). Кроме пристоя к дому, им на земельном участке был возведен гараж (литера Г), баня (литера Г2), предбанник (литера ГЗ) и веранда (литера Г4).

По заключению Муниципального унитарного предприятия «Алатырская архитектурно-планировочная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный индивидуальный жилой бревенчато-шлакобетонно-кирпичный, облицованный кирпичом <адрес> под литерой А, А1, А2 общей площадью 58,9 кв.м. по <адрес> Республики не соответствует пункту 2.12. Приложения 1 СНиП 2.078.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местным нормативам градостроительного проектирования и соответствует зоне, в которой расположен вышеуказанный жилой дом.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, также указано, что несоответствия заключаются в следующем - индивидуальный жилой дом с пристроями по адресу: Чувашская Республика, <адрес> расположен без отступа от смежной границы земельного участка № по <адрес> (по границам смежных участков № и № по <адрес>), но скат крыши вышеуказанного жилого дома ориентирован на свой земельный участок № по <адрес> на реконструкцию жилого <адрес> Республики администрацией <адрес> не выдавалось.

Поскольку ответчики надлежащим образом не завершили оформление сделки купли-продажи дома и земельного участка, а мирное урегулирование спора не дало результата, в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок. Определением судьи Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок, оставлено без рассмотрения. В настоящее время, не имея правоустанавливающих документов на дом, как до проведения реконструкции, так и после возведения пристроя, он не может распорядиться им, по своему усмотрению. При этом за все время владения, пользования жилым домом и земельным участком, претензий к нему со стороны третьих лиц, никто не предъявлял. Уже <данные изъяты> он открыто владеет, пользуется жилым домом (в том числе и его семья), проводит работы по капитальному ремонту и текущему содержанию дома, пользуется приусадебным земельным участком, оплачивает счета за потребленную электроэнергию по своему лицевому счету по данному адресу. Таким образом, он считает правомерным заявить к ответчикам требование о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности (в связи с давностью срока владения имуществом как своим).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером <данные изъяты>, условным номером <данные изъяты>, назначением - жилое, площадью 45,6 кв.м., количеством этажей - 1, в том числе подземных - 0, год завершения строительства - <данные изъяты>, кадастровой стоимостью 663025,37 рублей, расположен по адресу (местоположение): Чувашская Республика, <адрес>. Право обладателями значатся:

ФИО3 - общая долевая собственность (1/3 доля), №, ДД.ММ.ГГГГ год;

ФИО2 - общая долевая собственность (1/6 доля) №, ДД.ММ.ГГГГ год;

ФИО2 - общая долевая собственность (1/6 доля), №, ДД.ММ.ГГГГ год;

ФИО4 - общая долевая собственность (1/3 доля), №, ДД.ММ.ГГГГ год.

В отношении сособственника ФИО2, указанная выписка из ЕГРН имеет отметки о запрещении регистрации:

ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - <данные изъяты>, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (п.5.1 выписки);

ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - <данные изъяты> основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (п.5.2 выписки).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 292 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - обслуживание жилого дома, кадастровой стоимостью 63089,52 руб., расположен по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>. Правообладателями значатся:

ФИО4 - общая долевая собственность (1/3 доля), №, ДД.ММ.ГГГГ год;

ФИО3 - общая долевая собственность (1/3 доля), №, ДД.ММ.ГГГГ год;

ФИО2 - общая долевая собственность (1/6 доля), №, ДД.ММ.ГГГГ год;

ФИО2 - общая долевая собственность (1/6 доля), №, ДД.ММ.ГГГГ год.

В отношении сособственников, указанная выписка из ЕГРН имеет отметки о запрещении регистрации:

1. в отношении ФИО4:

- ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - <данные изъяты> основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (п.5.1 выписки);

2. в отношении ФИО2:

- ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - <данные изъяты> основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (п.5.1 выписки);

По его - ФИО1 месту жительства, на имя ФИО2 поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № Other№ о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права, из которого следует, что основанием для проведения такой регистрации послужило постановление Якутского городского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> (Якутия).

Сведениями, полученными на официальном сайте ФССП России www.fssp.gov.ru. подтверждено, что запрет на регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, установлены в связи с наличием на принудительном исполнении в Якутском ГО СП УФССП России по <адрес> (Якутия) исполнительных листов о взыскании с ответчиков (кроме ФИО3) по судебным актам денежных средств.

Оформить право собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке, не предоставляется возможным, в связи с чем, возникла необходимость обращения с настоящим исковым заявлением в Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Со ссылкой на статьи 12, 153 часть 1 статьи 164, часть 1 статьи 131, часть 2 статьи 218, статью 432, часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549, статью 550, статью 552, Гражданского кодекса РФ, статью 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 292 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание жилого дома, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 58,9 кв.м., адрес (местоположение): Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, в порядке приобретательской давности.

С учетом неоднократных уточнений и изменения исковых требований, уточнения круга лиц, участвующих в деле, окончательно просил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес> от ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 к ФИО1, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 и ФИО1;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес> (т<данные изъяты>

произвести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) права, наложенные постановлениями Якутского городского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> (Якутия), <адрес> отделения судебных приставов по УФССП по <адрес> (Якутия), Усть-Янского РОСП УФССП по <адрес> (Якутия) на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес><данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (<данные изъяты>

Ответчик – ФИО2., ФИО2. – в судебное заседание не явились, судебные повестки направленные им по месту регистрации возвращены.

Ответчик – Администрация <адрес> Республики – извещены, своего представителя не направили. Будучи привлеченными в качестве третьего лица за подписью главы администрации <адрес> Республики Л.С.А. имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации города, исковые требования оставляют на усмотрение суда (т<данные изъяты>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО3 – Д.А.В., в судебное заседание не явилась, извещена. В ходе рассмотрения дела представила заявление о рассмотрении дела без участия ответчика ФИО3 и признании иска. Считает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению (<данные изъяты>

Третье лицо – В.С.М. в судебное заседание не явилась, извещена, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Третье лицо – Н.А.В. в судебное заседание не явился, извещен. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дел без его участия, исковые требования просил удовлетворить. Ранее в судебном заседании суду пояснял, что ФИО1 его сосед. При строительстве пристроя тот брал у него разрешение у предыдущих собственников его жилого дома. Он не возражает против удовлетворения иска (протокол судебного заседания от <данные изъяты>).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – извещены, своего представителя не направили.

Третье лицо – нотариус Алатырского нотариального округа Чувашской Республики М.Ф.К. – в судебное заседание не явилась, извещена. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия <данные изъяты>

Третье лицо – Якутский городской отдел судебных приставов УФССП России по Чувашской Республике – извещены, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В материалы дела представлено заявление ведущего судебного пристава-исполнителя Р.Н.Ю. о рассмотрении дела без их участия, вопрос об удовлетворении заявления оставляет на усмотрение суда (<данные изъяты>

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица – ПАО Сбербанк, ООО «ЭОС», ООО МКХ «Русинтерфинанс», УФК по <адрес> (Якутия), ОГИБДД МУ МВД России "Якутское", ПАО Ростелеком, ООО СФО «Титан», ООО ПКО «ЭОС», ОБДПС ГИБДД МУ МВД «Якутское», ООО «Айди Коллект», ООО «РСВ», Жиганское РОСП УФССП по <адрес> (Якутия), Усть-Янское РОСП УФССП России по <адрес> (Якутия), Отделение судебных приставов по взысканию алиментных платежей по <адрес>, Центральный аппарат по организационному обеспечению деятельности мировых судей в <адрес>, ООО «РСВ» - извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ определено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с абз. 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров право собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу является: факт заключения между продавцом и покупателем сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Письменными материалами дела установлено следующее.

Материалами наследственного дела на имущество У.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

С заявлением о вступлении в наследство после смерти У.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, находящиеся в городе Алатырь по <адрес> под № обратились: жена ФИО3, сын ФИО2 <данные изъяты>) и ФИО5, как законный представитель У.А.В., отец которых У.В.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики М.Ф.К. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли в праве каждому ФИО2 и ФИО3 на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики М.Ф.К. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доли в праве каждому ФИО2 и ФИО2 на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (т.<данные изъяты>

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от <данные изъяты>. подтверждает право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. землепользование (землевладение), общей площадью 292 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на землепользование (землевладение), общей площадью 292 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на землепользование (землевладение), общей площадью 292 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на землепользование (землевладение), общей площадью 292 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. В.С.М. дала нотариальное согласие своему супруга ФИО1 на покупку целого жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес> Республике, по <адрес> (т<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующим за себя и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за У.Н.А., действующую в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавцы обязуются продать: ФИО3, ФИО4 – по 1/3 доле в праве собственности каждый, ФИО4, как доверенное лицо ФИО5, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, <данные изъяты>.р. и ФИО2, <данные изъяты>. – по 1/6 доле в праве собственности за каждого, а вместе целый жилой дом и земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить целый жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом продается за 36000 руб., земельный участок за 3000 руб., надворные постройки за 1000 руб. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанное землепользование и жилой дом за 40000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцам полностью наличными деньгами после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО3, ФИО4, действующим за себя и за У.Н.А., действующую в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавцы передали в собственность покупателя, а покупатель принял целый жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Расчет будет произведен после подписания договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах дела имеется расписка, из которой следует, что ФИО4 продал дом по <адрес> ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. За период сделки, ФИО1 выплатил сумму 42000 руб. Подпись ФИО4 имеется <данные изъяты>

Решением государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним И.Ж.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом и землепользование по адресу: Чувашская Республика, <адрес> сроком на 1 месяц, до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> приостановления: у ФИО4 действующего на основании доверенности от имени законного представителя несовершеннолетних У-вых – их матери – У.С.А отсутствуют полномочия в соответствии с ч.1 ст.28 ГК РФ, только ФИО5 может осуществлять полномочия от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>

Решением государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним И.Ж.Ю. ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО4, действующему лично за себя и как представитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ФИО1 в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом и землепользование по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (<данные изъяты>

Из доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Н.В.И.. исполняющей обязанности нотариуса <адрес> В.М.А. и зарегистрированной в реестре за № следует, что ФИО5, действующая от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уполномачивает ФИО4 оформить на имя ее несовершеннолетних детей наследство, оставшееся после смерти ФИО6, в том числе, на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в последующем продать жилой дом со всеми надворными постройками по указанному адресу.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ. Органа опеки и попечительства Жиганского улусного управления образования, следует, что разрешается ФИО4 оформить продажу жилого дома, расположенного по адресу: чувашская Республика, <адрес>, имеющего несовершеннолетних племянников: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.. У.Н. (мать) не возражает, что дети обеспечены.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> Республики следует, что по указанному адресу состоит на регистрационном учете: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ

Лицевой счет МУП «Водоканал» о предоставлении услуг водоснабжения по адресу Чувашская Республика, <адрес> оформлен на имя ФИО1. Оплата услуг водоснабжения по данному адресу осуществляется от имени ФИО1 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чувашсетьгаз» и ФИО7 был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования жилого дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу местонахождения жилого дома – <адрес> ООО «Сети» были выданы технические условия на подключение к городской канализации <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Сети» и ФИО1 заключен договор, предметом которого является выполнение действий ООО «Сети» по подготовке системы коммунальной инфраструктуры к подключению индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - к сетям инженерно-технического обеспечения (<данные изъяты>

По сообщению МО МВД России «Алатырский» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по н.в., копию заявления о регистрации ФИО1 направить не могут в связи с тем, что заявления граждан РФ о регистрации по месту жительства на территории РФ имеют срок хранения 5 лет, заявление ФИО1 было уничтожено в ДД.ММ.ГГГГ

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Усов А,В., <данные изъяты>.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению Администрации муниципального района «Жиганский национальный район» <адрес> «Якутия) ФИО2, <данные изъяты>.р. фактически не проживает в <адрес>, после окончания <данные изъяты>» выехал за пределы наслега и не возвращался (<данные изъяты>

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ. В.С.М. оплачен налоговый платеж за ФИО4 на сумму 272 руб., и 20,17 руб. <данные изъяты>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доля в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доля в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доля в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доля в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеются записи о запрещении регистрации:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя (Х.И.И.) о запрете 1/6 доли, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением судебных приставов УФССП по <адрес> (Якутия);

№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя (Б.А.А.) о запрете 1/6 доли, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Усть-Янским РОСП УФССП России по <адрес> (Якутия) (<данные изъяты>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что земельный участок, общей площадью 292+/- 6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доля в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доля в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доля в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доля в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеются записи о запрещении регистрации:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя (Х.И.И.) о запрете 1/6 доли, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением судебных приставов УФССП по <адрес> (Якутия);

№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя (Б.А.А.) о запрете 1/6 доли, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Усть-Янским РОСП УФССП России по <адрес> (Якутия) <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг., место смерти – <адрес> Республики, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты>

Согласно ответу нотариуса Алатырского нотариального округа Чувашской Республики М.М.В, от ДД.ММ.ГГГГ. сведений о наличии наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего <данные изъяты>. в городе Алатырь Чувашской Республики, в ее делах не имеется (<данные изъяты>

Согласно ответу нотариуса Алатырского нотариального округа Чувашской Республики М.Ф.К. от ДД.ММ.ГГГГ. в ее производстве наследственного дела на имущество после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. в городе Алатырь Чувашской Республики, не имеется (т<данные изъяты>

Согласно ответу нотариуса Алатырского нотариального округа Чувашской Республики З.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ. сведений о наличии наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. в городе Алатырь Чувашской Республики, в ее делах не имеется (<данные изъяты>

ФИО2 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. уведомлен Управлением Росреестра по Чувашской Республике о проведении государственной регистрации ограничений (обременения) права в виде запрета на совершение действий по регистрации на объект недвижимости: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес><данные изъяты>

Рассматривая требование покупателя о проведении государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости (если срок ее исполнения наступил), а также уклонение стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Проанализировав содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе применительно на дату рассмотрения данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что стороны, согласовав все существенные для данного вида договора условия, в том числе, стоимость всех объектов недвижимости и порядок ее внесения покупателем, подписали его при отсутствии разногласий и замечаний.

Договор составлен в надлежащей форме, и в установленном порядке подписан всеми участниками сделки.

Условие договора о передаче объектов, вопреки доводам ответчиков, исполнено сторонами путем подписания соответствующего акта от ДД.ММ.ГГГГ. Расписка ФИО4, действующего за себя лично и по доверенности от имени ФИО5 – законного представителя ФИО2 и ФИО4 подтверждает, что расчет между участниками сделки произведен.

После подписания акта истец получил доступ на земельный участок и жилой дом, принял на себя бремя содержания приобретенного имущества и риск его случайной гибели.

В настоящее время ФИО2 и ФИО2 являются совершеннолетними, каких-либо действий, направленных на оспаривание сделки от 09.02.2004г. не совершили.

Судебные повестки, направляемые по адресу регистрации указанных ответчиков, возвращались, судебные поручения о допросе в качестве ответчиков судом по месту их регистрации вернулись не исполненными.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключенный договор исполнен как продавцом, так и ответчиками. То обстоятельство, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в виду неправильного оформления документов, не свидетельствует о не исполнении данного договора или его незаключенности.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес> от ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 к ФИО1, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 и ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац третий пункта 3 указанной статьи).

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения МУП «Алатырская городская архитектурно-планировочная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что реконструированный индивидуальный жилой дом бревенчато-шлакобетонно-кирпичный, облицованный кирпичом № под литерой А, А1, А2 общей площадью 58,9 кв.м. по <адрес> в <адрес> Республики не соответствует п.2.12 Приложения 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местным нормативам градостроительного проектирования и соответствует зоне, в которой расположен вышеуказанный жилой дом. В описательной части указано, что противопожарные расстояния между жилыми домами № и № по <адрес> отсутствуют (жилой дом по <адрес> – деревянный Y степени огнестойкости, жилой <адрес> – облицованный кирпичом к III степени огнестойкости, по табл.1 приложения ДД.ММ.ГГГГ-89 расстояние между жилыми домами должно быть не менее 10м., расстояние между ними ориентировочно составляет 0,7 м.).

Материалами дела установлено, что спорное самовольное строение соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, выявленное несоответствие противопожарному расстоянию между двумя домами является незначительным, собственник жилого <адрес> в <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Следовательно, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 292 кв.м. и жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м. (с учетом реконструкции), расположенные по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес> подлежат удовлетворения.

Поскольку выносится решение о признании права собственности за ФИО1, подлежат прекращению записи о регистрации права собственности на земельный участок: ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> на жилой дом: ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>, ФИО2 (<данные изъяты>).

Ввиду исполнения сторонами условий договора купли-продажи недвижимого имущества, у ФИО1 в силу положений ст. 218, 223, 224 ГК РФ возникает право собственности на него.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку договор купли-продажи совершен участниками ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения постановлений о запрете регистрационных действий в отношении долей земельного участка и жилого дома ФИО2. и ФИО2, подлежит снятию ограничения (обременения) права, наложенные постановлениями Якутского городского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> (Якутия), <адрес> отделения судебных приставов по УФССП по <адрес> (Якутия), Усть-Янского РОСП УФССП по <адрес> (Якутия) на объекты недвижимого имущества (на доли ФИО2 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании ст.ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес> от ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 к ФИО1, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>

Произвести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) права, наложенные постановлениями Якутского городского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> (Якутия), <адрес> отделения судебных приставов по УФССП по <адрес> (Якутия), Усть-Янского РОСП УФССП по <адрес> (Якутия) на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 21:03:010206:38 и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Прекратить записи о регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>).

Прекратить записи о регистрации права собственности на жилой дом ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, с момента составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение десяти дней.

Председательствующий: судья Н. М. Назарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.