Решение № 2-362/2021 2-362/2021~М-304/2021 М-304/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-362/2021

2-362/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Чымбал-оол Ч.М.,

при секретаре Монгуш Ч.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.К. действующей за себя и за несовершеннолетней Д.Н., А.А. к Н.С. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

установил:

О.К. действующая за себя и за несовершеннолетней Д.Н., А.А. обратились в суд с иском к Н.С. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

В обоснование иска, указав на то, что по договору купли-продажи от 12 сентября 2011 года она приобрела в собственность квартиру <адрес> у Н.С.. Расчет по договору купли-продажи производился частями: 121 193,63 руб. наличными после подписания договора, а остальная сумма из средств материнского (семейного) капитала в размере 338 860,37 руб. Она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, поскольку ей неизвестно о месте нахождение Н.С.. В настоящее время возникла необходимость в прекращении обременения в виде ипотеки на указанную квартиру.

Истец О.К. действующая за себя и за несовершеннолетней Д.Н., а также действуя на основании доверенности за А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчик Н.С. извещена по последнему известному суду месте проживания.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.С. (продавец) и О.К., действующей за себя и за несовершеннолетних детей А-Д,, Д.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора квартира оценивается сторонами и продается за 460 000 рублей, из которых 121 139,63 руб. будут выплачены покупателем продавцу наличными после подписания договора, 338 860,37 руб. будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала после перечисления ПФ РФ средств, согласно сертификата серии №, выданного УПФР в Улуг-Хемском районе РТ от 10 апреля 2008 года. на имя О.К. Денежные средства в размере 338 860,37 руб. будут перечислены на счет Н.С..

В тот же день, составлен передаточный акт жилого помещения.

Согласно справке начальника ГУ УПФР в Улуг-Хемском районе Республики Тыва следует, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 338 860,37 руб. перечислены на счет продавца Н.С..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, О.К. является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры существует ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, А-Д, является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры существует ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Д.Н. является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры существует ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Из свидетельства №, выданного органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в Улуг-Хемском районе Российской Федерации следует, что А-Д, переменил имя и отчество на А.А..

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договоры купли-продажи истцом были фактически исполнены.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимые имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договора купли-продажи между сторонами исполнены как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление О.К. действующей за себя и за несовершеннолетней Д.Н., А.А. к Н.С. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры и земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Ч.М. Чымбал-оол