Решение № 2-135/2021 2-135/2021~М-147/2021 М-147/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-135/2021

Дело № 2-135/2021 58RS0020-01-2021-000332-68

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

р.п. Лунино Пензенской области 24 июня 2021 года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО4, указывая на то, что 25.04.2016г. между МО Большевьясский сельсовет Лунинского района Пензенской области и ФИО4 был заключен договор аренды №6-2016 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для размещения индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям из земель населенных пунктов. Участок был передан в аренду сроком на 20 лет с 25.04.2016г. Земельный участок арендатору был передан по акту приема-передачи от 25.04.2016г.

14.12.2016г. между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №6-2016.

На основании данного соглашения ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору №6-2016 аренды земельного участка от 25.04.2016г., заключенному с МО Большевьясский сельсовет Лунинского района Пензенской области.

На основании ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» права и обязанности арендодателя по договору аренды №6-2016 от 25.04.2016г. с 01.01.2017г. в полном объеме перешли к новому арендодателю МО Лунинский район Пензенской области, от имени которого действует администрация Лунинского района, то есть с 01.01.2017г. истец является арендодателем по договору аренды земельного участка №6-2016 от 25.04.2016г.

Ответчик в соответствии с п.3.2 договора не выполнял свои обязанности по уплате арендных платежей.

В соответствии со ст.614 ГК РФ и разделом 3 договора аренды, ответчик (Арендатор) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п. 3.1, 3.2 договора аренды от 25.04.2016 №6-2016.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик на 01.02.2021г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. Согласно п.4.1.1, договора аренды №6-2016 земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

19 февраля 2021 года истец (Арендодатель) в адрес ответчика направил требование, в котором заявил о погашении образовавшейся задолженности. Ответа не последовало. Задолженность ответчика по арендной плате на 01.02.2021 года по договору составляет 80 700 рублей. В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, в период с 10.06.2017г. по 01.02.2021г. сумма пени за просрочку арендных платежей составляет 21 087,29 рублей.

Требование истца от 19.02.2021г. о погашении задолженности по уплате арендных платежей в размере 80 700 рублей и об уплате пени за просрочку арендных платежей в размере 21087,29 рублей. Ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа.

Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 80 700 рублей, пени в размере 21 087,29 рублей, расторгнуть договор аренды, заключенный 25.04.2016г. между истцом и ответчиком №6-2016.

24.06.2021г. истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 80700 рублей за период с 10.06.2017г. по 01.02.2021г., пени за просрочку внесенных арендных платежей за период с 10.06.2017г. по 01.02.2021г. в размере 20 414,58 рублей. Расторгнуть договор аренды №6-2016, заключенный 25.04.2016г. между истцом и ответчиком.

Представитель истца администрации Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменного мнения по иску не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное мнение, согласно которого по сведениям, содержащимся в ЕГРН 11.01.2017г. была внесена запись о государственной регистрации переуступки договора аренды №6-2016 от 25.04.2016г., на основании соглашения от 14.12.2016г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.04.2016г. №6-2016, заключенного между ФИО4 и ФИО1 Все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.04.2016г. №6-2016 перешли к ФИО1 Основной договор аренды был заключен между ФИО4 и МО Большевьясский сельсовет Лунинского района Пензенской области, сроком до 25.04.2036г. Дополнительным соглашением от 27.04.2017г. к договору аренды земельного участка №6-2016 от 25.04.2016г., была заменена сторона основного договора, а именно арендодатель сменился на администрацию Лунинского района Пензенской области. Запись о государственной регистрации дополнительного соглашения внесена в ЕГРН 18.05.2017г. предметом основного договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям, площадью 1500 кв.м. На сегодняшний день запись об аренде носит статус «актуальная». Ни одна из сторон по сделке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о расторжении указанного договора в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не обращалась. Просил рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между МО Большевьясский сельсовет Лунинского района Пензенской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №6-2016 от 25.04.2016г., по условиям которого арендодатель предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для размещения индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям из земель населенных пунктов.

14.12.2016г. между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №6-2016.

На основании данного соглашения ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору №6-2016 аренды земельного участка от 25.04.2016г., заключенному с МО Большевьясский сельсовет Лунинского района Пензенской области.

На основании ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» права и обязанности арендодателя по договору аренды №6-2016 от 25.04.2016г. с 01.01.2017г. в полном объеме перешли к новому арендодателю МО Лунинский район Пензенской области, от имени которого действует администрация Лунинского района, то есть с 01.01.2017г. истец является арендодателем по договору аренды земельного участка №6-2016 от 25.04.2016г.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 2500 рублей в месяц, 30 000 рублей в год. В соответствии с п.5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (п.6.2).

Надлежащее исполнение условий договора арендодателем, подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 25.04.2016г.

В установленные Договором аренды №6-2016 сроки внесения арендных платежей ответчик не произвел, в результате чего образовалась задолженность за период с 10.06.2017г. по 01.02.2021г. в размере 80 700 рублей. Данный факт ответчиком не оспаривался и не отрицался.

Просрочка внесения ответчиком арендных платежей, отраженная в акте сверке, послужила основанием для начисления истцом пени за период с 10.06.2017г. по 01.02.2021г. в сумме 20 414,58 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, он является арифметически верным и обоснованным, и ответчиком не оспорен.

Администрацией Лунинского района Пензенской области 19.02.2021г. ответчику направлялась претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате. Требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время спорный земельный участок остается в пользовании ответчика, арендная плата им не производится, истцу земельный участок не передан.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом, нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт предоставление ответчику земельного участка в аренду, и данный факт ответчиком не отрицался, а также наличие задолженности по оплате арендных платежей, суд считает требование Администрации Лунинского района Пензенской области по взысканию с ФИО1 задолженности по арендным платежам в сумме 80 700 рублей и пени в сумме 20 414,58 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей, договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и абзацем 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ввиду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования Лунинский район Пензенской области в размере 300 рублей по требованию о расторжении договора и 3222,29 рублей от цены иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №6-2016 от 25 апреля 2016 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для размещения индивидуального жилого дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям из земель населенных пунктов, заключенный между администрацией Лунинского района Пензенской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, в пользу администрации Лунинского района Пензенской области задолженность по арендной плате за период с 10.06.2017г. по 01.02.2021г. в размере 80 700 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.06.2017г. по 01.02.2021г. в сумме 20 414,58 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Лунинский район Пензенской области в сумме 3522,29 рублей.

Ответчик вправе подать в Лунинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.