Решение № 2-1569/2018 2-1569/2018~М-1211/2018 М-1211/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1569/2018

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Корниловой М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО "Аптека № 77 плюс" к ФИО1 о взыскании долга по договору субаренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Аптека № плюс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании долга по договору субаренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком (регистрация в качестве индивидуального предпринимателя 31.07.2012г., ОГРНИП №) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды нежилого помещения №-СА-2015 объектом которого является субаренда чести нежилого помещения пом.П2, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 360 календарных дней (пункты 1.2. и 1.4. договора).

Согласно упомянутому договору субаренды истец принял обязательство о передаче ответчику объекта субаренды, а ответчик оплачивать арендную плату в размере 34 000 рублей ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, согласно сведениям единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Соответствующего уведомления о смене статуса ответчик в адрес Истца не направлял и продолжил пользование арендованным помещением.

В связи с отсутствием у сторон договора намерений на его прекращение срок действия договора субаренды нежилого помещения был возобновлен на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ).

Пунктом 4.1. договора установлен размер арендной платы в сумме 34000 рублей в месяц.

За период пользования помещением, начиная с апреля 2017 года, образовалась задолженность по арендной плате в размере 354000 рублей:

Месяц

Размер задолженности (руб.)

1
Апрель 2017

7200

2
Май 2017

34000

3
Июнь 2017

34000

4
Июль 2017

34000

5
Август 2017

34000

6
Сентябрь 2017

34000

7
Октябрь 2017

34000

8
Ноябрь 2017

34000

9
Декабрь 2017

34000

10

Январь 2018

34000

11

Февраль 2018

34000

12

Март 2018

6800

Итого:

354000

Последний платеж в счет оплаты арендной платы по договору был совершен ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белые росы» за Ответчика в размере 90 000 рублей в счет погашения долга по вышеуказанному договору субаренды (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный платеж был направлен на погашение задолженности за предыдущие периоды (февраль, март и часть апреля 2017 года).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды по оплате за пользование помещением, Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление № от 27.02.2018г. о расторжении договора субаренды с 06.03.2018г., а также передана лично претензия исх.39 от 28.02.2018г. (получена 28.02.2018г. согласно подписи Ответчика) о необходимости погашения задолженности по договору в размере 354 000 рублей. От ответа на претензию Ответчик уклонился, оплату не произвел.

Пунктом 7.2. договора установлено право Арендодателя (Истца) на расторжение договора субаренды во внесудебном одностороннем порядке с момента уведомления в случае однократного нарушения Арендатором (Ответчиком) обязательств уплаты арендных платежей.

Нарушение Ответчиком сроков арендных платежей в прошедшие периоды аренды помещения подтверждается дополнительным соглашением от 01.08.2017г. к договору субаренды нежилого помещения №104-СА-2016 от 01.06.2016г.

Уведомлением исх.39 от 27.02.2018г. в адрес Ответчика договор субаренды №104-СА-2015 от 01.06.2016г. был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГг. был составлен акт приема-передачи помещения. На составление акта представитель Ответчика не явился.

В связи с неявкой представителя Ответчика для составления акта приема-передачи комиссией был составлен акт отсутствия Ответчика и его имущества по адресу арендуемого помещения от 06.03.2018г., чем был зафиксирован факт прекращения пользования помещением.

Таким образом, долг Ответчика за пользование нежилым помещением по договору субаренды составляет 354000 рублей. Задолженность в размере 354 000 рублей на дату 06.03.2018г. подтверждается актом сверки, подписанным со стороны Истца.

До настоящего времени долг не погашен, обязательства по договору субаренды Ответчиком не исполнены.

На основании изложенного истец просит суд:

взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 года по март 2018 года в размере 354 000 рублей и расходы по госпошлине в размере 6740 рублей.

Представитель истца ООО «Аптека № 77 плюс» ФИО2 на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился.

Определением данного суда от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Аптека № 77 плюс» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно которому истец обязуется передать во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение, а ответчик обязуется оплачивать истцу арендную плату и возвратить помещение истцу на условиях и в порядке, определенном договором.

Согласно п. 1.2. договора объектом субаренды является нежилое помещение, по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> площадью 32,5 кв.м.

Согласно п. 1.4. договора срок аренды составляет 360 календарных дней, в случае если по окончании срока договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на новый срок ан прежних условиях.

Согласно п. 4.1. арендная плата определяется в твердой сумме в размере 34 000 руб.

ООО «Аптека № 77 плюс» свои обязательства по передаче имущества выполнило в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Соответствующего уведомления о смене статуса ответчик в адрес истца не направлял и продолжил пользование арендованным помещением.

В связи с отсутствием у сторон договора намерений на его прекращение срок действия договора субаренды нежилого помещения был возобновлен на неопределенный срок.

За период пользования помещением, начиная с апреля 2017 г., образовалась задолженность по арендной плате в размере 354 000 руб.:

Месяц

Размер задолженности (руб.)

1
Апрель 2017

7200

2
Май 2017

34000

3
Июнь 2017

34000

4
Июль 2017

34000

5
Август 2017

34000

6
Сентябрь 2017

34000

7
Октябрь 2017

34000

8
Ноябрь 2017

34000

9
Декабрь 2017

34000

10

Январь 2018

34000

11

Февраль 2018

34000

12

Март 2018

6800

Итого:

354000

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения, согласно которому ответчик обязуется оплатить задолженность по арендной плате в размере 466 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 руб., оставшуюся сумму в размере 316 00 руб. оплатить равными долями в течении 4-х календарных месяцев.

Последний платеж в счет оплаты арендной платы по договору был совершен 20.10.2017г. в размере 90 000 руб. Указанный платеж направлен на погашение задолженности за предыдущие периоды - февраль, март и часть апреля 2017 года.

Пунктом 7.2. договора установлено право Арендодателя на расторжение договора субаренды во внесудебном одностороннем порядке с момента уведомления в случае однократного нарушения Арендатором (Ответчиком) обязательств уплаты арендных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды по оплате за пользование помещением, истцом в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи помещения. На составление акта ответчик не явился.

До настоящего времени долг не погашен, обязательства по договору субаренды ответчиком не исполнены.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями законодательства, условиями договора субаренды, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением надлежащим образом арендатором, взятых на себя обязательств, предусмотренных договором субаренды, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 354 000 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6740 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, д. Новая в пользу ООО «Аптека № 77 плюс» задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 года по март 2018 года в размере 354 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6740 руб.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения (получения) копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>