Решение № 2-4074/2019 2-4074/2019~М-3159/2019 М-3159/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-4074/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 02 декабря 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Масякиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4074/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований, истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 24.06.2015г. им на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 33,1 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2015г., о чем в ЕГРП 01.07.15г. сделана запись регистрации №. Согласно схеме расположения земельного участка фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, составляет 431кв.м. Истцы неоднократно обращались к департаменту управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Однако, департамент распоряжением от 12.01.18г. № отказал в предоставлении земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, часть испрашиваемого земельного участка принадлежит территории общего пользования, в связи с чем его предоставление на заявленном виде прав не допускается.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 431кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования, и в итоге просили признать право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 151кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от 21.08.2019г. с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Третьи лица — ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Самарской области, департамент градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35, 39.20 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

Согласно ст. 13 Закона Самарской области «О земле» Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

Судом установлено, что завод <данные изъяты> продал Т.Г.М жилой дом № (1946года постройки) в городе <адрес> расположенный на земельном участке размером 815кв.м, что подтверждается типовым договором, удостоверенным 27.08.1949г. Государственным нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы.

25.06.1957г. между Т.Г.М (продавец) и К.А.И. заключен договор купли – продажи 1/3 доли домовладения, 1946года постройки, общей площадью 59,3кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 815кв.м.

К.А.И. на основании договора купли-продажи от 17.05.1962г. продал принадлежащую ему 1/3 долю домовладения, общей площадью 60,7кв.м, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерою 815кв.м, К.С.М.

10.04.1972г. К.С.М. продал принадлежащую ему 1/3 долю жилого дома, общей жилой площадью 52,1кв.м, по адресу: <адрес>, Л.В.М., расположенного на земельном участке мерою 815кв.м.

10.09.1974г. Т.Г.М продал П.П.К ? долю жилого дома, общей площадью 62,4кв.м, общей полезной площадью – 78,7кв.м, по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке мерою 815кв.м.

04.12.1984г. П.П.К продал С.В.В. ? долю жилого дома, жилой площадью 70,1кв.м, полезной площадью – 79,4кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 815кв.м.

На основании договора купли-продажи от 1972г. Л.В.М. являлся собственник 1/3 доли указанного жилого дома.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.02.1981г. наследниками Л.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. являются в равных долях Л.З.П. (жена), У.Л.В. (дочь), Х.В.В. (дочь), наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, полезной площадью 79,4кв.м, жилой – 70,1кв.м, расположенного на земельном участке мерою 815кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.07.1991г. наследником Т.Г.М, умершего ДД.ММ.ГГГГ., является Т.Т.И. (жена), наследственное имущество состоит из 5/12 долей указанного жилого дома, общей полезной площадью 79,4кв.м, жилой – 70,1кв.м, расположенный на земельном участке мерою 815кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.11.1995г. наследником Х.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ., является Х.С.А., наследственное имущество состоит из 1/9 доли указанного жилого дома.

Т.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Л.З.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Х.С.А. в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ. сменила фамилию на Н..

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20.03.2001г. Н.С.А. унаследовала после смерти Л.З.П. 1/9 долю указанного жилого дома, полезной площадью 93,1кв.м, жилой -83,8кв.м, расположенного на земельном участке мерою 815кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 03.03.1998г. наследником Т.Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ является Т.А.Г. (сын), Е.Н.Г (дочь), наследственное имущество состоит из 5/12 долей жилого дома, площадью 93,1кв.м, жилой -83,8кв.м, расположенного на земельном участке мерою 815кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.11.1995г. наследником Х.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ., является Х.С.А., наследственное имущество состоит из 1/9 доли указанного жилого дома.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 15.06.2006г. исковые требования ФИО10 к администрации Кировского района г.о. Самара, администрации г.о. Самара, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную долю в праве собственности на жилой дом удовлетворены – прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; указанный жилой дом разделен между сособственниками в натуре, а имеено: ФИО10 выделена часть жилого дома, соответствующая изолированной яасти жилого дома литер А2А4А5, общей площадью 33,1кв.м, жилой – 19,9кв.м, и составляет 33/192 долей в праве собственности; ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 выделена часть жилого дома, соответствующая части жилого дома литер А1,А6,А7,А8,А9,А10,А11,А12,А13,А14, общей площадью 159,1кв.м, жилой – 112,5кв.м и составляет 159/192долей в праве собственности; признано за ФИО10 право собственности (33/192 долей) на реконструированную часть (литер А2 А4 А5) жилого дома <адрес>, общей площадью 33,1кв.м, жилой – 19,!кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, хоз.кладовых, террас – 5,9кв.м.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ

Решением Кировского районного суда г. Самара от 20.02.2007г. признан договор купли-продажи 2/9 долей жилой дома <адрес>, заключенный между ФИО15 и ФИО12, состоявшимся; за ФИО7 признано право собственности на 2/9 долей указанного жилого дома, общей площадью – 93,1кв.м, жилой – 83,8кв.м.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 21.02.2013г. исковые требования ФИО14 к ФИО7, ФИО13, администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности жилой дом, выделе доли и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворены – прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО14 и ФИО7, ФИО13; ФИО14 выделена реконструированная часть жилого дома <адрес>, часть литера А, литер А12А13А14, общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, в том числе самовольной площадью 54,2 кв.м, состоящую из помещений первого этажа №№ 1, 2, 19 (жилые) площадью 9,3 кв.м, 11,7 кв.м, 18,8 кв.м, соответственно, № 18 (кухня) площадью 9,9 кв.м, № 20 (коридор) площадью 7,8 кв.м, № 21 (санузел) – 6,0 кв.м; признано за ФИО14 право собственности на реконструированную часть жилого дома <адрес>, часть литера А литера А12А13А14, общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, подсобной площадью 23,7 кв.м. (л.д.94-95)

На основании договора купли-продажи от 24.06.2015г. ФИО16 продала ФИО2 и ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 33,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9)

Истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на указанную часть жилого дома в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН от 16.08.19г. (л.д.8, 36-42)

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара №14 от 12.01.2018г. истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов на основании п.п.1,2 п.8 ст.39.15, п.п.3 п.16 ст.11.10, п.4,6 ст.11,9 п.19 ст.39.16, п.12 ст.85 ЗК РФ (испрашиваемый земельный участок расположен в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, часть испрашиваемого земельного участка принадлежит территории общего пользования, в связи с чем предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.) (л.д.10)

Согласно информации Управления Росреестра по Самарской области от 23.04.19г., по состоянию на 1992-1998г.г. сведения о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствует.(л.д.11)

Из технического паспорта по состоянию на 26.03.2010г. следует, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, литера А2,А4, А5, а1, а4, 1957 года постройки, имеет общую площадь 33,1кв.м.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 21.08.2019г., в результате проведенных кадастровых работ, выезда на местность, установлено, что границами земельного участка по адресу: <адрес>, являются заборы и стены зданий, местоположение границ данного земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №, не имеет пересечения с охранными зонами, внесенными в ЕГРН, границами уточненных земельных участков. Фактические границы испрашиваемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками земельных участков не существует.(л.д.46)

Границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спора по границе нет, что подтверждается актом согласования (л.д.92-93).

Согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от 21.08.2019г., часть жилого дома, принадлежащего истцам, находится в границах составного земельного участка общей площадью 151кв.м, из которых земельный участок под частью дома истцов – 70,62кв.м, земельный участок необходимый для пользования частью жилого дома – 80,74кв.м.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о.Самара от 25.11.19г. следует, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, имеются ограничения- охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод), земельный участок расположен вне границ красных линий.

Судом также установлено, что порядок пользования земельным участком общей площадью 815кв.м сложился до принятия Земельного кодекса РФ, испрашиваемый земельный участок площадью 151 кв.м находится в границах земельного участка площадью 815кв.м, границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спора не имеется, жилой дом, 1946 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 815кв.м, неоднократно реконструировался и впоследствии часть жилого дома была приобретена истцами в собственность.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО17 к администрации г.о. Самара следует удовлетворить.

То обстоятельство, что в настоящее время испрашиваемый земельный участок находится в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок находился в пользовании предыдущих собственников указанного жилого дома задолго до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61.

В удовлетворении иска ФИО17 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок следует отказать, поскольку названный департамент не имеет полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 151 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель - земли населенного пункта, с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство, согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от 21.08.2019г.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019г.