Апелляционное определение № 11-3398/2026 от 30 марта 2026 г.

74RS0003-01-2025-001001-81

Судья Шунина Н.Е.

Дело 2-801/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 11-3398/2026
31 марта 2026 года
г.Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Чертовиковой Н.Я.,

судей Никитенко Н.В., Гончаровой А.В.,

при секретаре Белобородовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя ФИО1 на заочное решение Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 15 сентября 2025 года по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения представителя истца ФИО4, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту ИП ФИО1) обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по постоянной части платы по договору найма жилого помещения за период с 01 февраля 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 53 537 руб., задолженность по переменной части платы по договору найма за период с 01 февраля 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 63 884,68 руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной части платы по договору найма жилого помещения за период с 01 февраля 2023 года по 07 ноября 2024 года в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 91 190,06 руб.; неустойку за просрочку оплаты постоянной части платы за наем квартиры по договору найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 за период с 08 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства в солидарном порядке; расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 7 258 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вторым собственником (1/2) является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 01 февраля 2023 года между ФИО6 и ФИО2, ФИО3 заключен договор найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру. В мае 2024 года ответчики досрочно заявили о расторжении договора найма и освободили квартиру. За период проживания в квартире у ответчиков образовалась задолженность, в связи с несвоевременным внесением платы за наем квартиры. 14 января 225 года между ФИО6 и ИП ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) задолженности, образовавшуюся в результате заключения договора найма жилого помещения. 18 февраля 2025 года ФИО6 направила уведомление ответчикам о заключении договора цессии.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал при надлежащем извещении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимали при надлежащем извещении.

Суд постановил заочное решение, которым удовлетворил исковые требования частично. Взыскал с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по постоянной части платы по договору найма жилого помещения за период с 01 февраля 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 53 537 руб., задолженность по переменной части платы по договору найма жилого помещения за период с 01 февраля 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 63 884,68 руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной части платы по договору найма жилого помещения за период с 01 февраля 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 91 190, 06 руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной части платы за наем квартиры по договору найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 начиная с 08 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % от неуплаченной суммы в размере 53537 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 258 руб. В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, отказал.

В апелляционной жалобе ИП ФИО1 просит отменить заочное решение суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в части к ФИО2 за период с 03 мая 2023 года по 30 апреля 2024 года. Выражает несогласие с решением суда в части отказа удовлетворения исковых требований к ФИО2 Полагает, что текущими обязательствами являются только обязательства, возникшие после 02 мая 2023 года, в связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 03 мая 2023 года по 30 апреля 2024 года.

Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд апелляционной инстанции не явился. В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, в связи с неправильным применением норм материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (п. 1,3 ст. 682 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 является собственником ? доли в праве собственности двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38). Вторым долевым собственником является ФИО5 (л.д. 32-35).

18 января 2023 года между ФИО5 (Собственник 1) и ФИО6 (Собственник 2) было заключение Соглашение о порядке пользования общим имуществом (квартирой, расположенной по адресу: <адрес>), в соответствии с которым, Собственник 2 имеет право совершать с Общим имуществом все сделки, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, в том числе заключать договоры найма с третьими лицами, без получения письменного согласия Собственника 1.

Собственник 2 имеет право самостоятельно получать доходы от пользования Общим имуществом и распоряжаться указанными доходами по своему усмотрению (л.д. 31).

01 февраля 2023 года между ФИО2, ФИО3 (наниматели) и ФИО6 (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель передает, а наниматели принимают во временное владение и использование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д. 28).

ФИО6 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом - предоставила во временное пользование квартиру. Передача указанного имущества подтверждается актом приема-передачи жилого помещения по Договору найма от 01 февраля 2023 года (л.д. 29).

Согласно пункту 2.1 договора указанная квартира сдается сроком на 11 месяцев с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, плата за наем квартиры составляет 11 900 (одиннадцать тысяч девятьсот) руб. в месяц. Указанная плата оплачивается Нанимателями в порядке предоплаты не позднее 15-го числа каждого месяца за текущий месяц. Указанная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии и отопления, которые ежемесячно оплачиваются Нанимателями лично Наймодателю согласно показаниям индивидуальных приборов учета и квитанциям, выставленным соответствующими организациями-поставщиками.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, за просрочку внесения ежемесячной платы за наем квартиры, Наниматели уплачивают Наймодателю пени (неустойку) в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора, наниматели обязуются своевременно производить оплату за наем квартиры и коммунальные услуги (ХВС, ГВС, электричество, газ).

В августе 2023 года между сторонами достигнуто соглашения об увеличении стоимости платы за наем квартиры до 16 000 руб. в месяц с сентября 2023 года, что подтверждается перепиской в мессенджере «WhatsApp», согласно которой наймодатель предложил ФИО7 увеличить стоимость платы за наем квартиры с 11 900 руб. до 16 000 руб. в месяц, с чем согласился ФИО7 ( л.д. 25).

Оплата коммунальных услуг подтверждена квитанциями на сумму 63 884, 68 руб.

14 января 2025 года между ФИО6 (цедент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ФИО2 и ФИО3, именуемые в дальнейшем «Должники», в объеме, предусмотренном настоящим Договором ( л.д. 19).

В соответствии с пунктом 1.2 договора цессии право требования, уступаемое по настоящему договору, представляет собой задолженность должников перед Цедентом, образовавшуюся в результате заключения между Должниками и Цедентом договора найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 года: задолженность по арендной плате (постоянная часть) в размере 53 537 руб., задолженность по арендной плате (переменная часть) в размере 63 884, 68 руб.

18 февраля 2025 года ФИО6 в адрес ответчиков направлены уведомления о заключении договора цессии ( л.д. 20-23).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02 мая 2023 года возбуждено дело о признании ФИО8 банкротом.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 июля 2023 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до 25 января 2024 года.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16 апреля 2024 года реализация имущества должника ФИО2 завершена. ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что ответчики принятые на себя обязательства по договору исполняли ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01 февраля 2023 по 30 апреля 2023 года в ходе неисполнения обязательств образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 53 537 руб., а также задолженность за коммунальные платежи в размере 63884 руб. 68 коп. Также пришел к выводу, что у истца возникло право требования процентов в размере 0,3% от неуплаченной суммы за период с 01 февраля 2023 года по 07 ноября 2024 года в размере 91 190 руб., а также с 08 ноября 2024 года по день фактической уплаты долга.

Приняв во внимание, что спорная задолженность образовалась за период с 01 февраля 2023 года по 30 апреля 2024 года, до принятия арбитражным судом к производству заявления о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом) (ДД.ММ.ГГГГ), пришел к выводу о том, что платежи по обязательствам, возникшим из договора найма жилого помещения, не являются текущими и подлежали рассмотрению в деле о банкротстве ФИО2, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований к ФИО2

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности («О банкротстве» требования кредиторов по текущим платежам сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как разъяснено в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как следует из материалов дела, исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 заявлены за период с 01 февраля 2023 года по 30 апреля 2024 года, а заявление ФИО2 о признании гражданина банкротом принято к производству Арбитражным судом Челябинской области от 02 мая 2023 года, что не было учтено судом первой инстанции.

Поскольку спорный период исчисляется с 01 февраля 2023 года по 02 мая 2023 года, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства ФИО2, возникшие после 02 мая 2023 года, являются текущими платежами, от которых гражданин, признанный банкротом, не освобождается, и они сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2

Согласно представленным расчетам ИП ФИО1 в суд апелляционной инстанции, которые судебной коллегией проверены и признаются верными, задолженность по постоянной части платы по договору найма фактически образовалась за период с 01 января 2024 года по 30 апреля 2024 года составляет 53 537 рублей, которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу ИП ФИО1

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, исчисленной на постоянную часть арендной платы, которая ответчиками вносилась несвоевременно, судебная коллегия приходит к выводу о том, что неустойка по основному долгу, возникшему за период с 15 февраля 2023 года по 02 мая 2023 года в размере 19638,9 подлежит взысканию с ФИО3 а неустойка по основному долгу возникшему с 03 мая 2023 года по апрель 2024 года в размере 71551,16 руб. подлежит взысканию с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме вне зависимости от доводов жалобы, представления.

Под интересами законности с учетом положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений, а также в целях защиты семьи, материнства, отцовства, детства; социальной защиты; обеспечения права на жилище; охраны здоровья; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; защиты права на образование и других прав и свобод человека и гражданина; в целях защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и публичных интересов и в иных случаях необходимости охраны правопорядка.

Судам апелляционной инстанции необходимо учитывать, что интересам законности не отвечает, в частности, применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права с нарушением правил действия законов во времени, пространстве и по кругу лиц.

В соответствие с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая то обстоятельство, что размер неустойки практически в 2 раза превышает размер основного долга, а так же учитывая, что истец обратился в суд за взысканием долга спустя 10 месяцев после расторжения договора аренды, судебная коллегия считает возможным в интересах законности выйти за пределы доводов апелляционной жалобы и применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к отыскиваемой истцом неустойки.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ФИО3 неустойки в размере 9800 рублей, а также о взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО2 неустойки в размере 35 500 рублей.

Задолженность по переменной части платы по договору найма за период с 01 февраля 2023 года по 02 мая 2023 года подлежит взысканию с ФИО3 в размере 20 037,70 руб., а за период с 03 мая 2023 года по 30 апреля 2023 года подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2 в размере 39 586 руб. Указанная задолженность погашена истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты постоянной части платы, начиная с 07 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % от неуплаченной суммы в размере 53 537 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 7 258 рублей.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 15 сентября 2025 года отменить, принять новое.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) часть основного долга переменной части в размере 20 037,70 рублей, неустойку в размере 9 800 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по основному долгу постоянная часть 53 537 руб., пени на указанную сумму в размере 35 500 рублей, основной долг переменную часть 39 586, 83 рублей

Взыскивать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) солидарно неустойку за просрочку оплаты постоянной части оплаты за найм квартиры, начиная с 8 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % от неуплаченной суммы в размере 53 537 рублей или ее остатка за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) оплаченную государственную пошлину в размере 7 258 рублей в равных долях.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 апреля 2026 года.