Решение № 2-556/2021 2-556/2021~М-423/2021 М-423/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-556/2021

Мотивированное
решение изготовлено 29.06.2021 г.

УИД 76RS0011-01-2021-000750-05

Дело № 2-556/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова О.В.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о признании договора аренды прекращенным, исключении записи о праве аренды из ЕГРН и встречному исковому заявлению ФИО2 к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района Ярославской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР обратилось в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО2 в котором указало, что 25.10.2006г. между Администрацией УМР и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, со сроком аренды до 25.10.2016г. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 25.10.2006г. По истечении срока аренды договор не расторгался, земельный участок арендодателю не возвращался. По состоянию на 12.04.2021 г. числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2020 г. и начислены пени в размере <данные изъяты> руб. за период с 16.11.2013 г. по 12.04.2021 г. Согласно сведениям ЗАГС Угличского района ЯО ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ г. Один из известных его наследников - <данные изъяты> ФИО2 не обращался с заявлением о переоформлении прав по договору аренды на свое имя. Сведения о других наследниках у истца отсутствуют. В связи с указанным, истец просит признать прекращенным договор аренды земельного участка от 25.10.2006 г., исключить из ЕГРН сведения о праве аренды ФИО1 на данное недвижимое имущество.

Ответчиком ФИО2 представлен встречный иск к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР с требованиями признать за ним право аренды на спорный земельный участок в порядке наследования после ФИО1., внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. В обоснование встречного иска ФИО2 указано, что он и <данные изъяты> – ФИО3 являются единственными наследниками после смерти ФИО1., которые обратились к нотариусу за вступлением в права наследства. ФИО1 при жизни на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. подарил ФИО2 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок при доме, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся в <адрес>, и принадлежащие ему на основании постановления Главы администрации Высоковского сельского Совета Угличского района № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О выдаче свидетельств на право собственности земельными участками» и справки № Администрации Слободской волости Угличского района. Переход права собственности на данное имущество зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке. Спорный земельный участок с кадастровым номером №, находившийся в аренде у ФИО1., примыкает к земельному участку ФИО2

Земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 и необходим ему для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти ФИО1 ФИО2 продолжает пользоваться жилым домом и обоими земельными участками в <адрес>, несет бремя их содержания. Другой наследник умершего – ФИО3 в силу преклонного возраста данным имуществом не пользуется и не претендует на заключение с ней договора аренды на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР ФИО4 поддержала заявленное в иске требование о признании договора аренды № от 25 октября 2006г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией Угличского муниципального района и ФИО1 прекратившим свое действие, в связи со смертью арендатора. Требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве аренды ФИО1 на данный земельный участок, не поддержала, как излишне заявленное. Встречные исковые требования о признании за ФИО2 права аренды на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования после ФИО1., <данные изъяты>., по договору аренды № № от 25 октября 2006г., и внесении соответствующих изменений в ЕГРН, признала в полном объеме, последствии признания встречного иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю истца разъяснены и понятны.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5 встречные исковые требования о признании за ФИО2 права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., по договору аренды № от 25 октября 2006г., и внесении соответствующих изменений в ЕГРН поддержала в полном объеме. Исковые требования Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР о признании договора аренды № от 25 октября 2006г. спорного земельного участка, заключенного между Администрацией Угличского муниципального района и ФИО1., прекратившим свое действие, в связи со смертью арендатора признала в полном объёме, последствии признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска и встречного иска не возражала. Сообщила, что на спорный земельный участок не претендует, возражений по иску ФИО2 не имеет, согласна с тем, чтобы право аренды на спорный земельный участок было признано за ним.

Представители третьих лиц МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО и Администрации Слободского сельского поселения Угличского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, решение просят вынести в соответствии с действующим законодательством по имеющимся в деле материалам.

Заслушав представителя истца Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что 25.10.2006г. между Администрацией УМР и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в д. <адрес>, со сроком аренды с 25.10.2006 г. по 25.10.2016г. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи 25.10.2006г. По истечении срока аренды договор не расторгался, земельный участок арендодателю не возвращался.

По сведениям Отдела ЗАГС Угличского района Ярославской области ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно представленным по запросу суда сведениям, после смерти ФИО1 нотариусом г. Москвы <данные изъяты> было открыто наследственное дело к имуществу умершего. Наследниками ФИО1 являются <данные изъяты> – ФИО2 и <данные изъяты> – ФИО3, своевременно обратившиеся к нотариусу с заявлениями о вступлении в права наследства и получившие свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, денежные вклады и автомобиль.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст. 1110 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Из представленных документов усматривается, что ФИО1 принадлежали на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и находящийся на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>. Данным недвижимым имуществом ФИО1 распорядился при жизни, подарив его <данные изъяты> – ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 получены свидетельства о регистрации права собственности на данное имущество.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, находившийся у ФИО1 на праве аренды, является смежным относительно земельного участка с кадастровым номером №. Договор аренды с ФИО1 не расторгался, в связи с чем данный земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 и необходим ему для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти ФИО1, ФИО2 продолжает пользоваться жилым домом и обоими земельными участками в д. <адрес>, несет бремя их содержания. Данные обстоятельства никем не оспорены. Другой наследник умершего – ФИО3 указанным имуществом не пользуется и не претендует на заключение с ней договора аренды на спорный земельный участок.

При вынесении решения суд учитывает признание сторонами требований друг друга.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска и встречного иска по данному делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор аренды № от 25 октября 2006 г. на земельный участок из земель поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Угличского муниципального района и ФИО1, прекратившим свое действие, в связи со смертью арендатора.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., по договору аренды № от 25 октября 2006 г., внести соответствующие изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгоищнова