Решение № 2-6844/2025 2-6844/2025~М-5192/2025 М-5192/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-6844/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

50RS0035-01-2025-007570-36

№ 2-6844/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Товмасян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Подольск к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ

<адрес> Подольск, уточнив исковые требования (л.д. 17-18), обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.м. и их выселении.

Свои требования истец мотивирует тем, что между отделом учета и распределения жилья ФИО11о. Подольск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, срок действия которого истек. С заявлением о заключении договора на новый срок ответчик не обращалась, однако продолжает проживать в нем, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец – <адрес> Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще.

Ответчик – ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не известила.

Третье лицо – окружное управление социального развития № Министерства социального развития ФИО7 <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между отделом учета и распределения жилья <адрес> Подольск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи – ФИО8 А.А. (сын), ФИО8 А.А. (дочь) предоставлено в срочное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: ФИО7 <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, комн. 10, общей площадью 30 кв.м., жилой площадь 21,4 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4) (л.д. 6-7).

В силу п. 2.2.6., 2.2.7. договора, наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения; своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг (л.д. 6 об.).

ДД.ММ.ГГГГ отделом учета и распределения жилья ФИО11о. Подольск в адрес ФИО1 направлено уведомление с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения ввиду истечения срока договора (л.д. 10), на что ответа не последовало, ответчик продолжает проживать в указанной квартире (л.д. 55-60).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в пункте 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании абзаца первого статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Абзацем вторым статьи 684 ГК РФ установлено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 жилое помещение было предоставлено на условиях договора краткосрочного коммерческого найма, срок договора истек, не продлевался, ФИО1 к истцу с заявлением о заключении договора на новый срок не обращалась, доказательств обратного ответчиком, надлежаще извещенным о дате слушания дела, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещению и выселению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования <адрес> Подольск (ИНН №) – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №), несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано в ФИО7 областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.