Решение № 2-6844/2025 2-6844/2025~М-5658/2025 М-5658/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-6844/2025

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес><адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО9 и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № <№ обезличен> согласно которому заемщику выдан кредит на сумму <данные изъяты> В соответствии с договором погашение кредита должно производиться ежемесячно. Уплата процентов, согласно условиям договора, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на <дата> составил <данные изъяты> коп.:

- основной долг – <данные изъяты>.;

- срочные проценты – <данные изъяты>

- просроченные проценты <данные изъяты>

- неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты>.;

- неустойка, начисленная на просроченную задолженность по начисленным процентам – <данные изъяты>

<дата> права по закладной ФИО11 были переданы ФИО10

<дата> между ФИО12 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи закладной № <№ обезличен>

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, сумму задолженности по кредитному оговору № <№ обезличен> от <дата> в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств; неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки уплаты кредита начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательств; неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки уплаты процентов по кредиту начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательств; госпошлину в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО14 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, <дата> между ФИО15 и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № <№ обезличен> согласно которому заемщику выдан кредит на сумму <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> годовых. В соответствии с договором погашение кредита должно производиться ежемесячно. Уплата процентов, согласно условиям договора, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на <дата> составил <данные изъяты> коп.:

- основной долг – <данные изъяты>

- срочные проценты – <данные изъяты>

- просроченные проценты – <данные изъяты>

- неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты>

- неустойка, начисленная на просроченную задолженность по начисленным процентам – <данные изъяты>

<дата> права по закладной <данные изъяты>» были переданы <данные изъяты>

<дата> между <данные изъяты> и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи закладной <№ обезличен>

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, так как он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения и не оспорен ответчиками.

В связи с изложенным, суд взыскивает солидарно с ФИО1, ФИО2, в <данные изъяты> сумму задолженности в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с изложенным, суд взыскивает солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу <данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13.2 условий договора предусмотрена неустойка в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности.

В связи с изложенным, суд взыскивает солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу <данные изъяты>» неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки уплаты кредита начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки уплаты процентов по кредиту начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру квартира считается находящейся в залоге у Банка (что подтверждается закладной). Залогодержателем данного имущества в настоящее время является <данные изъяты>

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного Федерального Закона, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

За ответчиками зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 99,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование ФИО16 об обращения взыскания образовавшейся задолженности ответчиков на предмет залога – квартиру, общей площадью 99,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиками (залогодателями) сроков исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет – <данные изъяты> от рыночной стоимости <данные изъяты>.).

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1, ФИО2, в пользу ФИО17 по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО20 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки г. Москва, паспорт серия/номер <данные изъяты> коп.; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки уплаты кредита, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки уплаты процентов по кредиту, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательств; а также госпошлину в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 99,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес> с кадастровым <№ обезличен>.

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Судья ФИО19

<адрес>

<адрес>

<дата>

№

<№ обезличен>

На №

от

Направляю Вам копию заочного решения судьи Химкинского городского суда <адрес> от <дата>.Приложение: копия заочного решения. Судья