Апелляционное определение № 33-1879/2026 33-34284/2025 от 21 января 2026 г.

Судья ...........3 УИД 23RS0........-57

дело № 33-1879/2026 (33-34284/2025)

№ 2-838/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Кеда Е.В.,

судей Шакитько Р.В., Зеленского Д.В.,

по докладу судьи Кеда Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ешуговой Э.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по исковому заявлению ...........2 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Бизнес-Эксперт» о признании отчета оценщика о стоимости арестованного имущества недействительным.

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах деда, судебная коллегия

установила:

...........2 обратилась в суд с иском к ООО «Группа компаний «Бизнес-эксперт» о признании отчета оценщика о стоимости арестованного имущества недействительным.

Требования мотивированы тем, что .......... судебным приставом-исполнителем ...........6 возбуждено исполнительное производство ........-ИП, на основании исполнительного листа № ФС 044570719 от .........., в котором истец является должником, ООО «РСК «Технологии строительства» - взыскателем. Общая сумма взыскания имущественного характера составляет 6 264 000 рублей.

В рамках исполнительного производства ........-ИП судебными приставами-исполнителями были совершены следующие действия: .......... судебный пристав-исполнитель ...........6 вынес постановление, которым объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества заявителя, расположенного в г. ...........1, в том числе на квартиру: доля в праве 2/3 помещения, 72,9 кв.м, кадастровый ........, адрес: г. ...........1, ............ (по тексту - спорная квартира). .......... судебный пристав-исполнитель ...........6 вынес постановление, которым произвел арест имущества, принадлежащего заявителю, в том числе спорной квартиры. .......... судебный пристав-исполнитель ...........1 вынесла постановление, которым привлекла специалиста ООО «Группа компаний «Бизнес-Эксперт» для оценки арестованного имущества, в том числе спорной квартиры.

.......... постановлением об оценке вещи или имущественного права судебный пристав-исполнитель ...........1 приняла результаты оценки в соответствии с отчетом ........ от .......... (по тексту – отчет ........ от ..........) об оценке арестованного имущества, расположенного по адресу: доля в праве 2/3 помещения, 72,9 кв.м, кадастровый ........, адрес: г. ...........1, ............, кори. 2, ............, согласно которого цена составила 13 149 000 рублей. Исполнителем отчета об оценке рыночной стоимости ........ от .......... является ООО «Группа компаний «Бизнес-Эксперт», подписанный директором ...........7, оценщик - ...........11, заказчик - Главное управление Федеральной службы судебных приставов по г. ...........1. Дата определения стоимости объекта и составления отчета – ........... Данный отчет предоставлен судебным приставом-исполнителем ...........6 в рамках исполнительного производства ........-ИП.

Истец считает отчет ........ недостоверным, установленная оценщиком стоимость арестованного имущества не соответствует рыночной. Отчет не принят судебными приставами-исполнителями, так как не подписан Акт сдачи-приемки оказанных услуг ........ от ........... Дата отчета не соответствует подписи исполнителя, а также отсутствует электронная подпись оценщика. Истец считает отчет ........ от .......... ничтожным, так как он выполнен с существенными нарушениями, которые повлияли на результаты расчета рыночной стоимости.

Решением Славянского городского суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........2 удовлетворены.

Признан недействительным и отменен отчет ........, подготовленный ООО «Группа компаний «Бизнес-Эксперт» от .......... об оценке рыночной стоимости объекта, расположенного по адресу: доля в праве 2/3 жилого помещения (квартиры), площадью 72,9 кв.м, кадастровый ........, адрес: г. ...........1, ............, составленный в рамках исполнительного производства ........-ИП от ...........

В апелляционной жалобе представитель ООО «Ремонтно-Строительная компания «Технологии Строительства» по доверенности ...........8 просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске. Указав, что общество не было извещено надлежащим образом о дате рассмотрения дела, однако, общество является заинтересованным лицом и взыскателем по исполнительным производствам, в связи с чем, нарушение норм процессуального права является безусловным основанием к отмене судебного акта. Обращает внимание, что оспариваемый отчет ........ соответствует требованиям законодательства и не нарушает прав истца. Проведение оценки без осмотра объекта исследования не опровергает достоверность произведенной оценки. Кроме этого, шестимесячный срок с даты составления отчета (..........) на момент принятия судебного решения (..........) истек, при этом, судебная экспертиза не проводилась и истцом такое ходатайство не заявлялось. По мнению апеллянта, в отсутствие иной рыночной стоимости арестованного имущества предположительные выводы суда первой инстанции об изменении стоимости имущества в сторону увеличения являются необоснованными и ничем не подтвержденными.

В письменных возражениях ...........2 просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, считает, что решение суда является законным и обоснованным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с не извещением лиц, участвующих в деле.

После вынесения определения о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по общим правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, без каких-либо ограничений.

Участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, несмотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет; каких – либо ходатайств об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в их отсутствие не представили; об уважительности причин своей неявки не сообщили. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 113, 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Положения части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагают на суд обязанность по принятию законного и обоснованного решения.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение суда первой инстанции требованиям закона не соответствует.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, руководствуясь нормами материального права, регулирующих спорные правоотношения, исходил из того, что факт использования во время оценки не актуальных сведений о средней стоимости 1 кв.м квартир в районе Лефортово, где расположен оцениваемый объект, может повлиять на результат оценки, то есть изменить этот результат в сторону увеличении оценки. Установив, что оценка арестованного имущества, определенная на основании отчета ........ от .......... не подтверждает объективную стоимость, является заниженной и не соответствует его рыночной стоимости, что в свою очередь нарушает права сторон исполнительного производства: должник лишается возможности на погашение своей задолженности в размере реальной (объективной) стоимости имущества, подлежащего реализации, а взыскатели - на удовлетворение имущественных требований к должнику, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания отчета недействительным.

Между тем, как подтверждено материалами дела, судом первой инстанции дело рассмотрено по существу в отсутствие заинтересованного лица ООО «Ремонтно-Строительная компания «Технологии Строительства», не извещенного надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания. Таким образом, заинтересованное лицо было лишено возможности участвовать в рассмотрении дела, представлять доказательства, принимать участие в их исследовании, давать объяснения, приводить свои доводы и возражения, чем были нарушены его права, предусмотренные статьями 12, 35, 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, поскольку судом допущены нарушения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, суд апелляционной инстанции, руководствуясь частями 4, 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что решение Славянского городского суда Краснодарского края от .......... подлежит отмене.

Суд апелляционной инстанции, рассматривая исковые требования по правилам производства в суде первой инстанции, приходит к следующему.

Положениями части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 85 Федерального закона от .......... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Согласно статье 3 Федерального закона от .......... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (абзац 1 статьи 11 Федерального закона от .......... № 135-ФЗ).

Статья 12 Федерального закона от .......... № 135-ФЗ предусматривает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев, с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 13 названного Федерального закона от .......... № 135-ФЗ, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, .......... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО г. ...........1, на основании исполнительно листа ФС ........, выданного Арбитражным судом г. ...........1 по делу № А40- 213251/18-95-271, вступившему в законную силу .........., предмет исполнения: взыскания имущественного характера в размере 6 264 000 рублей в отношении должника ...........2 в пользу взыскателя ООО «Ремонтно-Строительная компания «Технологии строительства», возбуждено исполнительное производство ........-ИП.

.......... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО г. ...........1 ...........6 объявлен запрет на совершение действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: в том числе на квартиру: доля в праве 2/3 помещения, 72,9 кв.м, кадастровый ........, адрес: г. ...........1, ............ (по тексту - спорная квартира).

.......... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО г. ...........1 ...........6 произведен арест принадлежащего должнику ...........2 имущества: 2/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры в количестве 1 шт., очередность имущества: 4, цена за единицу согласно акту описи и ареста 5 000 000 рублей, что подтверждается постановлением.

.......... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО г. ...........1 привлечен для участия в ИП ........-ИП, для оценки арестованного имущества специалист ООО «Группа Компаний «Бизнес-Эксперт».

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости имущества ООО «Группа Компаний «Бизнес-Эксперт» ........ от .........., рыночная стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности помещения, кадастровый ........, площадью 72,9 кв.м, распложенного по адресу: г. ...........1, Лефортовский Вал, ............ - 13 149 000 рублей.

Обращаясь в суд с иском, истец, оспаривая отчет об оценке принадлежащей ей квартиры, указывает на несогласие с размером рыночной стоимости, указывает на то, что стоимость имущества, указанная в отчете ........ от .........., является заниженной; отчет выполнен в нарушение положений Федерального закона от .......... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поскольку отчет был составлен в отсутствие осмотра объекта, был использован необоснованный подбор аналогов, некорректный анализ рынка.

Между тем доказательств, с достоверностью подтверждающих, что оценщиком при проведении оценки объекта не соблюдены требования Федерального закона от .......... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», свидетельствующих о неполноте исследования, либо осуществление оценки без учета влияющих на нее факторов истцом не представлено.

Утверждение истца о том, что в отчете отражена взаимоисключающая информация: невозможность проведения осмотра объекта, проведение осмотра объекта, не проведение осмотра объекта, судебная коллегия оценивает критически как несоответствующее действительности. Оценщиком проведен осмотр объекта оценки, что отражено на листе 5 отчета ........ от ........... Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме этого, в отчете ........ от .......... оценщик указывает, что объект оценки расположен в панельном доме, поэтому считает допустимым принять в расчет объекты-аналоги, расположенные в панельных домах, поскольку стоимость квартир в таких домах дешевле аналогичных квартир, расположенных в монолитном или кирпичном доме, поэтому утверждение истца о том, что в отчете содержится недостоверная информация относительно объектов-аналогов, является голословным и ничем не подтвержденным.

Ссылки истца на то обстоятельство, что оценщик не указал откуда была получена информация о средней стоимости на 1 кв.м в районе Лефортово, признаются несостоятельными, поскольку итоговое значение удельной стоимости 1 кв.м было принято, как среднеарифметическое значение полученных в результате проведенных корректировок цен на 1 кв.м объектов-аналогов (лист 30 отчета ........ от ..........).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 50 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что при рассмотрении дела об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав должника суд вправе назначить судебную экспертизу, что может послужить основанием для приостановления производства по делу.

Довод истца об иной стоимости квадратного метра спорного объекта со ссылкой на интернет-ресурсы выводы оценщика, положенные в основу отчета, не опровергает, поскольку интернет-ресурс является частным случаем предложения на рынке недвижимости, не содержит обоснованного исследования с соблюдением требований вышеуказанных нормативных актов в области оценочной деятельности, в связи с чем, во внимание судебной коллегией принят быть не может.

Кроме этого, шестимесячный срок действия итоговой рыночной стоимости объекта оценки, установленной оспариваемым отчетом ........ от .........., истек.

Иного отчета о стоимости имущества представлено не было, судебная экспертиза по делу не проводилась, истцом соответствующего ходатайства заявлено не было. Такого ходатайства не было заявлено в суде апелляционной инстанции.

Следует отметить, что имущественное право передается на торги в срок действия отчета об оценке. Истечение шестимесячного срока действия отчета об оценке, влечет предоставление недостоверной информации о ценовых параметрах возможной сделки на дату проведения торгов. Следовательно, согласно нормам действующего законодательства судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения срока действия отчета об оценке привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника, после чего передать имущество для реализации на открытых торгах.

С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия исследовала и оценила на предмет соответствия законодательству об оценочной деятельности отчет ........ от .........., и приходит к выводу о соответствии данного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, признает разумной и обоснованной определенную в нем стоимость объекта. Истец, требование которого по настоящему делу направлено на оспаривание рыночной стоимости объекта оценки, не представила доказательств недостоверности этой стоимости, наличия в этом отчете существенных противоречий, способных отрицательно повлиять на результат определения рыночной стоимости объекта оценки.

Судебная коллегия, руководствуясь приведенными нормами права, регулирующих спорные правоотношения, исследовав материалы исполнительного производства, а также проверив доводы сторон, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования ...........2 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия полагает необходимым решение Славянского городского суда Краснодарского края от .......... отменить, в удовлетворении исковых требований ...........2 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 328, 329, частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Славянского городского суда Краснодарского края от .......... - отменить.

В удовлетворении исковых требований ...........2 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Бизнес-Эксперт» о признании отчета оценщика недостоверным, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий ...........10

Судьи Р.В. Шакитько

Д.В. Зеленский