Решение № 2-1643/2017 2-1643/2017~М-1649/2017 М-1649/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1643/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1643/2017 по иску ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 90,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000+/-22кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2016г. Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000+/-22кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2016г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью 90,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ МО АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, филиал «Павловский Посад» № 052-17-ЗС от 22 сентября 2017 г. выстроенный одноэтажный жилой дом литера «А» с мансардным этажом литера «А1» и неотапливаемой пристройкой литера «а» не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальто-бетонной отмостки шириной не нее 70см по периметру жилого дома.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы до ограждения земельного участка и строений, расположенных на смежных земельных участках соблюдаются.

Строительство жилого дома литера «А» с мансардным этажом литера «А1» и неотапливаемой пристройкой литера «а» выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первый этаж жилого дома литера «А» с неотапливаемой пристройкой литера «а» пригоден для проживания и использования по назначению.

После завершения внутренних отделочных работ, мансардный этаж жилого дома литера «А1» будет пригоден для проживания и использования по назначению.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом общей площадью 90,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000+/-22кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова