Решение № 2-168/2017 2-168/2017~М-143/2017 М-143/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-168/2017

Дело № 2-168/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 19 июня 2017 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н.,

при секретаре Беляевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Республики Хакасия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Республика Хакасия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета, в котором просит признать право государственной собственности Республики Хакасия на квартиру, расположенную по (адрес).

Исковое заявление мотивировано тем, что 16 ноября 2000 года между продавцами (ФИО1), (ФИО2) и покупателем Республиканской санаторной школой-интернатом был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по (адрес), которая была передана по акту приема-передачи. Однако договор и переход права собственности на указанную квартиру не были зарегистрированы.

Данный объект недвижимости относится к государственной собственности Республики Хакасия на основании постановления Президиума Правительства Республики Хакасия от 26 июля 1999 года № 149-п «О выделении финансовых средств для приобретения квартиры» и договора купли-продажи от 16 ноября 2000 года. Квартира принадлежит на праве оперативного управления Государственному бюджетному учреждению Республики Хакасия «Боградская санаторная школа-интернат».

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Однако в связи с тем, что договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, а продавцы указанной квартиры умерли, переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировать не представляется возможным.

Определением суда от 30 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 27 апреля 2017 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Боградского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду ходатайстве глава администрации просил рассмотреть дело без участия их представителя. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Соответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося соответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБОУ Республики Хакасия «Боградская санаторная школа-интернат» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 214 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким органом в Республике Хакасия в соответствии с п. 1.1 постановления Правительства Республики Хакасия от 30 декабря 2013 года № 734 является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия, которое осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, относящегося к государственной собственности Республики Хакасия.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Исходя из смысла ст. 296 Гражданского кодекса РФ собственником имущества, приобретенного учреждением или казенным предприятием, является лицо, за счет средств которого приобретено это имущество.

В соответствии с положениями Закона Республики Хакасия от 25 июня 1998 года № 34 «Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия» государственной собственностью Республики Хакасия является имущество, принадлежащее на праве собственности Республике Хакасия, и закрепленное за государственными унитарными предприятиями Республики Хакасия и государственными учреждениями Республики Хакасия.

Как следует из материалов гражданского дела, (ФИО1) и (ФИО2) являлись собственниками квартиры, расположенной по (адрес) (л.д. 32).

Согласно соглашению об установлении долей, заключенному между (ФИО1) и (ФИО2) 15 ноября 2000 года, участники долевой собственности пришли к соглашению о разделе вышеуказанного имущества в равных долях, то есть по 1/2 доли каждому (л.д. 9).

16 ноября 2000 года между продавцами (ФИО1), (ФИО2) и покупателем Республиканской санаторной школой-интернатом, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали покупателю в собственность, принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, находящуюся по (адрес), расположенную на втором этаже трехэтажного панельного дома (л.д. 7-8).

Суд полагает, что в договоре купли-продажи указано неполное наименование покупателя. Так, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц полное наименование юридического лица Республиканское государственное оздоровительное образовательное учреждение санаторного типа для детей, нуждающихся в длительном лечении «Боградская санаторная школа-интернат» (далее по тексту – Боградская санаторная школа-интернат).

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи квартиры стороны оценили указанную квартиру в (сумма), по цене которой Боградская санаторная школа-интернат купила квартиру. Оплата произведена в полном объеме до подписания настоящего договора.

16 ноября 2000 года сторонами договора купли-продажи квартиры был подписан акт передачи квартиры, согласно которому (ФИО1) и (ФИО2) передали, а Боградская санаторная школа-интернат приняла квартиру, находящуюся по (адрес) (л.д. 9).

Как следует из постановления председателя Правительства Республики Хакасия от 26 июля 1999 года № 149-п, Боградской санаторной школе-интернату выделены денежные средства в размере (сумма) для приобретения квартиры для преподавателей Боградской санаторной школы-интерната (л.д. 11).

Вышеуказанный договор и переход права собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Из выписки записи акта о смерти (номер) от 2008 года следует, что (ФИО1) умерла 2008 года (л.д. 20).

(ФИО2) умер 2011 года, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти (номер) от 2011 года (л.д. 21).

Как следует из сообщения нотариуса Боградского нотариального округа от 23 мая 2017 года наследником (ФИО1) является (ФИО2), наследником (ФИО2) является ФИО3 (л.д. 24).

Из сообщения нотариуса следует, что наследник ФИО3 в наследство на наследственное имущество квартиру, расположенную по (адрес), не вступала.

Ответчик ФИО3 своих возражений по существу рассматриваемого дела не представила.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по (адрес), отсутствуют (л.д. 29-31).

Как следует из выписки из реестра республиканского имущества по состоянию на 02 мая 2017 года, квартира по (адрес), относится к государственной собственности Республики Хакасия, и передана на праве оперативного управления ГБОУ РХ «Боградская санаторная школа-интернат» (л.д. 4).

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако он лишен возможности зарегистрировать его, поскольку продавцы спорного жилого помещения умерли.

При таких обстоятельствах, поскольку из исследованных письменных материалов дела установлено, что свои обязательства стороны договора купли-продажи исполнили, квартира приобретена за счет средств, выделенных из бюджета Республики Хакасия, а также учитывая, что данная квартира числится в реестре республиканского имущества, суд приходит к выводу о признании права государственной собственности за Республикой Хакасия на квартиру, расположенную по (адрес).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Республики Хакасия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право государственной собственности Республики Хакасия на квартиру, расположенную по (адрес).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Норсеева