Решение № 2-11/2021 2-11/2021(2-1390/2020;)~М-681/2020 2-1390/2020 М-681/2020 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-11/2021

Дело №2-11/2021

УИД 76RS0014-01-2020-000682-34

Изгот.26.03.2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

18 февраля 2021 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Трефолева 12б» об установлении размера платы, встречному иску ТСЖ «Трефолева 12б» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Трефолева, 12б» об определении размера платы, подлежащей внесению в ТСЖ «Трефолева 12б», за содержание принадлежащих ему жилых помещений. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником <данные изъяты> долей и <данные изъяты> долей в праве собственности на жилые помещения, расположенные по <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений в качестве формы управления домом выбрано управление товариществом собственников жилья, 07.12.2006 года создано ТСЖ «Трефолева, д.12б». Общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение об осуществлении управление домом через ТСЖ «Трефолева 12б». ТСЖ производится начисление платы за жилье и коммунальные платежи собственникам в доме. ФИО1 членом ТСЖ «Трефолева 12б» не является. Истец полагает, что ТСЖ «Трефолева, 12б» произвольно завышает тарифы на содержание и ремонт жилья, в нарушение постановления мэрии г.Ярославля от 31.10.2017 года №1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле», в счета включаются не предусмотренные действующим законодательством платежи по взносам в компенсационный фонд, необоснованные платежи за уборку территории, размер платежей в фонд капитального ремонта установлен произвольно в размере 66,40 р./кв.м, отсутствует отдельный счет для перечисления платежей в фонд капитального ремонта.

С учетом изложенного, ФИО1 просит, с учетом уточнения исковых требований, установить размер платы, подлежащей внесению в ТСЖ «Трефолева 12б» за содержание принадлежащих ему жилых помещений за январь-декабрь 2019 года в сумме 63 812 рублей 50 копеек (т.3, л.д.34-35), а также просит установить размер штрафа, подлежащего уплате ТСЖ «Трефолева, 12б» в порядке ч.11 ст.156 ЖК РФ в виде зачета оплаты коммунальных платежей в размере 69 946 рублей 78 копеек, возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

ТСЖ «Трефолева, 12б» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнения исковых требований (т.3, л.д.104-108), просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с января по декабрь 2019 год по комнате № квартиры № в сумме 80 853 рубля 89 копеек, пени в размере 7 769 рублей 83 копейки, по комнате № квартиры № в размере 72 735 рублей 91 копейку, пени в размере 6 982 рубля 98 копеек. Кроме того, истец по встречному иску просит взыскать с ответчика «прочие расходы», понесенные ТСЖ «Трефолева 12б», пропорционально его доле в праве собственности в размере 11 793 рубля 45 копеек, неосновательное обогащение в размере 3 521 рубль 92 копейки. Требования мотивирует тем, что собственник обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг в добровольном порядке не исполняет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 доводы искового заявления поддержал, с учетом представленного уточненного расчета, встречные требования признал в части взыскания задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с января по декабрь 2019 года в сумме 63 812 рублей 50 копеек, дополнительно пояснил, что платежи в фонд капитального ремонта исключены им из расчета в связи с тем, что ТСЖ «Трефолева 12б» не открыт специальный счет для перечисления указанных платежей, в остальном против удовлетворения встречных требований возражал.

Представитель ТСЖ «Трефолева 12б» ФИО3, действующий на основании учредительных документов, исковые требования ФИО1 не признал, встречные поддержал, с учетом уточнений, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, судприходит к следующему.

Статьей 210 ГК ПРФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 145 ЖК РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, установлено, что размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу адрес ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пункт 11 данных Правил раскрывает понятие содержания общего имущества в многоквартирном доме, с указанием перечня проводимых работ.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при отсутствии договора между ТСЖ и собственником помещения в многоквартирном доме, взысканию в качестве затрат на содержание и ремонт общего имущества в порядке установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации подлежат лишь необходимые и обоснованные затраты на ремонт и содержание общего имущества.

Кроме этого, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается не произвольно, а на основании утвержденной органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платежа за каждую коммунальную услугу складывается из экономически обоснованного тарифа, утверждаемого в порядке, определяемом действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что за период с января по декабрь 2019 года начисление ФИО1 платы на содержание и ремонт жилья производилось ТСЖ, исходя из следующих тарифов: январь – 98,1795 руб./кв.м, февраль, март – 148,0859 руб./кв.м, апрель – 163,7672 руб./кв.м, май – 107,8966 руб./кв.м, июнь-октябрь – 98,9558 руб./кв.м, ноябрь-декабрь – 148,8621 руб./кв.м.

В спорный период наряду с коммунальными услугами истцу также в 2019 году производилось начисление платы в компенсационный фонд.

По мнению суда, начисление платы на содержание и ремонт жилья по указанному выше тарифу, и начисление плат в компенсационный фонд является необоснованным, и имеются основания для перерасчета.

Пунктом 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 18.04.2019 года по делу по делу №2-945/2019 по иску ФИО1 к ТСЖ «Трефолева 12б» о признании недействительным в части решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.09.2018 года, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. Признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в том числе в части установления платежей в компенсационный фонд, введении взносов не для членов ТСЖ на период 2018-2019 год, утверждении сметы доходов и расходов на 01.10.2018 года, об утверждении тарифа на период с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года. Также решением было установлено, что утвержденные общим собранием тарифы на содержание, текущий ремонт общего имущества, включающие, в том числе уборку и содержание земельного участка, смета доходов и расходов на 2018-2019 год являются экономически необоснованными и не соответствующими требованиям закона.

С учетом изложенных обстоятельств установление ответчиком истцу платы на содержание и ремонт жилья, платы в компенсационный фонд являются произвольным, каких-либо доказательств законности данных начислений ТСЖ не представлено.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, размер стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений об этом, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 158 ЖК РФ определяется на основании актов органов местного самоуправления.

Размер платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле установлен Постановлением мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 года №1494. Размер платы рассчитан ФИО1, исходя из тарифа за содержание жилых помещений в одно- и двухэтажных домах (кроме коттеджей), имеющих все виды благоустройства, исходя из тарифа 17,75 руб./кв.м и составляет за комнату № квартиры № (<данные изъяты> кв.м.) 495,22 руб., за комнату № квартиры № (<данные изъяты> кв.м.) 648,76 руб. ФИО1 признает начисление платы за содержание жилых помещений в указанном размере, в связи с чем суд соглашается в данной части с расчетом истца по первоначальному иску.

Принадлежащие ФИО1 жилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, следовательно, истец наряду с оплатой потребленных коммунальных услуг, несет обязанность по оплате услуг на общедомовые нужды, в том числе по статьям «ОДН горячая вода», «ОДН стоки горячей воды».

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Доводы ФИО1 о том, что взносы в фонд капитального ремонта общего имущества не должны им уплачиваться в связи с тем, что у ТСЖ «Трефолева 123б» отсутствует специально выделенный для их перечисления счет, отклоняются судом, поскольку отсутствие специального счета не освобождает собственников помещений жилого многоквартирного дома от обязанности по содержанию общего имущества.

При этом суд учитывает, что размер взносов на капитальный ремонт рассчитан ТСЖ «Трефолева 12б» в размере, не превышающем размер, установленный Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 года №748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», исходя из суммы 6,37 руб./кв.м, а именно: за комнату № квартиры № (<данные изъяты> кв.м.) в размере 177,72 руб., за комнату № квартиры № (<данные изъяты> кв.м.) 232,82 руб., в связи с чем указанные взносы подлежат взысканию с ФИО1

Иные платежи (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), плата за ОДН подлежат уплате в соответствии с начислениями, указанными в квитанциях ТСЖ «Трефолева 12б», в данной части размер оплаты за предоставленные коммунальные услуги ФИО1 не оспаривается.

В квитанцию за октябрь включена оплата за работы «промывка системы» (2 138,84 руб. и 2 801,96 руб.), однако в материалы дела не представлено каких-либо доказательств несения ТСЖ «Трефолева 12б» указанных расходов.

В соответствии со ст.38 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ТСЖ «Трефолева 12б» не представлено каких-либо доказательств того, что указанный вид работ «промывка системы» не охватывается платой, взимаемой за содержание и ремонт жилья, в связи с чем указанные суммы (2 138,84 руб. и 2 801,96 руб., включенные в квитанции за октябрь 2019 года) подлежат исключению из расчета задолженности ФИО1

С учетом изложенного, размер оплаты составит:

Комната № квартира № (<данные изъяты> кв.м.):

январь: 1 754,20 руб. (коммунальные платежи)+ 495,22 руб. (содержание и ремонт жилья) + 177,72 руб. = 2 427,14 руб.;

февраль: 3 277,99 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 3 950,93 руб.;

март: 3 248,98 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 3 921, 92 руб.;

апрель: 2 560,88 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 3 233,82 руб.;

май: 1 522,58 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 2 195, 52 руб.;

июнь: 1 536, 03 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 2 208,97 руб.;

июль: 1 172,28 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 1 845,22 руб.;

август: 2 322,82 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 2 995,76 руб.;

сентябрь: 1 644,39 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 2 317,33 руб.;

октябрь: 2 366,09 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 3 039,03 руб.;

ноябрь: 2 939,23 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 3 612,17 руб.;

декабрь: 3 426,42 руб. + 495,22 руб. + 177,72 руб. = 4 099,36 руб.

Итого: 35 847,17 руб. (2 427,14 руб.+ 3 950,93 руб.+ 3 921, 92 руб.+ 3 233,82 руб.+ 2 195, 52 руб.+ 2 208,97 руб.+ 1 845,22 руб.+ 2 995,76 руб.+ 2 317,33 руб.+ 3 039,03 руб.+ 3 612,17 руб.+ 4 099,36 руб.).

Комната № квартира № (<данные изъяты> кв.м.):

январь: 1 140,59 руб. + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 2 022,17 руб.;

февраль: 3 209,02 руб. + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 4 090,60 руб.;

март: 3 079,63 + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 3 961,21 руб.;

апрель: 2 208,20 + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 3 089,78 руб.;

май: 848,54 руб. + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 1 730,12 руб.;

июнь: 885,37 + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 1 766,95 руб.;

июль: 609,52 руб. + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 1 491,10 руб.;

август: 1 271,94 + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 2 153,52 руб.;

сентябрь: 945,08 руб. + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 1 826,66 руб.;

октябрь: 1 860,39 руб. + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 2 741,97 руб.;

ноябрь: 2 641,36 руб. + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 3 522,94 руб.;

декабрь: 3 249,46 руб. + 648,76 руб. + 232,82 руб. = 4 131,04 руб.

Итого: 32 528,06 руб. (2 022,17 руб.+ 4 090,60 руб.+ 3 961,21 руб.+ 3 089,78 руб.+ 1 730,12 руб.+ 1 766,95 руб.+ 1 491,10 руб.+ 2 153,52 руб.+ 1 826,66 руб.+ 2 741,97 руб.+ 3 522,94 руб.+ 4 131,04 руб.).

Общая сумма задолженности за период с января 2019 года по декабрь 2019 года составляет 68 375,23 руб. (35 847,17 руб.+ 32 528,06 руб.).

Таким образом, размер платы, подлежащей внесению ФИО1 в счет оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> за период с января 2019 года по декабрь 2019 года, должен быть установлен в общей сумме 68 375 рубля 23 копейки.

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12б».

В обоснование встречных требований ТСЖ «Трефолева 12б» в судебном заседании 05.02.2021 года представлен протокол №3 от 01.11.2018 года (т.3, л.д.47-50) внеочередного общего собрания собственников помещений, заочная форма голосования, в котором на обсуждение поставлены вопросы о компенсационном (резервном) фонде, установлении ежемесячного вознаграждения председателю ТСЖ, по определению ежемесячных взносов не для членов ТСЖ, о принятии решения по смете расходов и доходов на 2018-2019 год. Представитель ТСЖ «Трефолева 12б» ссылается на то, что указанный протокол не обжалован и не признан недействительным.

Оценив представленное доказательство согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд отклоняет доводы истца по встречному иску в данной части. Одного лишь факта того, что именно этот протокол не оспорен и не признан недействительным, недостаточно для взыскания с собственника названных взносов. При взыскании с собственника жилья в пользу управляющей компании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг суд исходит из того, что, взыскать можно только законно установленные и начисленные платежи. При этом законность и обоснованность установленных платежей, правильность расчета должна доказать управляющая организация.

Представленный протокол №3 от 01.11.2018 года полностью идентичен протоколу №2 от 28.09.2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> признанный решением суда по гражданскому делу №2-945/2019 от 18.04.2019 года в данной части недействительным, в связи с чем протокол №3 от 01.11.2018 года не может являться основанием для установления и начисления ФИО1 дополнительных платежей.

Также ТСЖ «Трефолева 12б» заявлено требование о взыскании с ФИО1 «прочих расходов», а именно, как следует из содержания встречного искового заявления, понесенных в ходе исполнительных производств, возбужденных в отношении ТСЖ «Трефолева 12б», в сумме 11 793 рубля 45 копеек, неосновательного обогащения в сумме 3 521 рубль 92 копейки. Однако ответчиком по встречному иску не представлено каких-либо обоснований возложения на ФИО1 указанных расходов, а также доказательств получения им неосновательного обогащения, в связи с чем встречные требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в спорный период ФИО1 не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, необоснованное начисление платы по завышенному тарифу не повлекло для ответчика увеличение размера платы за содержание жилого помещения, а, следовательно, у ТСЖ не возникло обязанности по уплате указанного штрафа.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ТСЖ заявлено о взыскании с ФИО1 пени в соответствие со ст.155 ЖК РФ за период с января по декабрь 2019 года в размере 14 752 рубля 81 копейка (7 769,83 по комнате № квартиры № и 6 982 рубля 98 копеек по комнате № квартиры №

Вместе с тем, период, за который должны быть исчислены пени, должен быть исчислен, начиная с 11.02.2019 года (момента просрочки платежа за январь 2019 года). Кроме того, суд считает, что заявленный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ФИО1 обязательства, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ размер пени подлежит уменьшению до 3 000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить размер платы, подлежащей внесению ФИО1 в ТСЖ «Трефолева 12б» на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <...> комната 1, квартира 4 комната 1 за период с января 2019 года по декабрь 2019 года, в общей сумме 68 374 рубля 13 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12б» оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в общей сумме 68 374 рубля 13 копеек, пени в сумме 3 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 341 рубль 22 копейки, всего 73 715 рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ТСЖ «Трефолева 12б» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А. Доколина