Решение № 2-457/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-457/2019

Дело №

УИД №

ДД.ММ.ГГГГ г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи А.А. Руденко,

при секретаре Е.А. Сайчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4 получила во временное пользование данную квартиру на срок до ДД.ММ.ГГГГ; плата по договору составляла 8.500 руб. в месяц, а также расходы на электроэнергию и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик систематически оплачивала меньшие суммы за коммунальные платежи, либо не оплачивала вообще. В связи с чем образовалась задолженность в размере: 9.922 руб. 45 коп. – за обслуживание жилья в ООО "Управляющая компания "УЮТ", 1.803 руб. 43 коп. – капитальный ремонт в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, 1.211 руб. 85 коп. за электроэнергию в ООО "Омская энергосбытовая компания". Кроме того, ответчик не оплатила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 42.500 руб. 00 коп. – за наем квартиры; 12.937 руб. 73 коп. - за коммунальные платежам; а также расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 участвующий посредством системы видеоконференц-связи, исковые требования поддержал, суду пояснил, что договор аренды жилого помещения был заключен на срок 11 месяцев, при этом после окончания срока договора в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик продолжала проживать в указанной квартире на тех же условиях, что подтверждается внесением платежей по договору и оплатой коммунальных услуг. Зимой ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик предупредила его, что уезжает на несколько месяцев, в арендуемой квартире останется проживать ее сестра, будут находится ее вещи. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не оплачивала арендную плату. После освобождения квартиры им была получена информация о наличии задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 исковые требования не признали, полагали, что срок договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, и прекратил свое действие, согласно п. 5.6 договора. Указали, что истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик в указанный период в спорной квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, проживала и работала в <адрес>. В данной квартире по согласованию с истцом проживала ее сестра – ФИО однако, договор между ними не заключался, в связи с чем считает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Более того, из переписки истца и ответчика следует, что требований об оплате задолженности по арендной плате, последний не высказывал. Не согласны с включением в состав задолженности оплаты за капитальный ремонт в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, поскольку договором аренды это не было предусмотрено. Считали, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку ранее он обращался в суд за взысканием задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г., однако, после того, как ответчик представила доказательства оплаты с его подписями за данный период, последний отказался от иска.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы гражданского дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании ст. 420 ч. 1 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ч. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора оплата составляет 8.500 рублей в месяц. Дата платежа 14 число. Дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение, квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ.

В силу п. 3.3 Договора при нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договоров, арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного односторонним актом приема-передачи.

Согласно п. 5.2 Договора, он прекращает свое действие в случая: истечения его срока, если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа, либо досрочного расторжения.

При этом п. п. 5.4 установлено, что в случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочном расторжением, арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не уже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи.

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ именно ФИО4 заключила договор в качестве нанимателя данной квартиры, и соответственно приобрела права и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе по оплате платы за наем и коммунальные платежи.

ФИО4 присвоена фамилия ФИО6, в связи с вступлением в брак, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельством о заключении брака II-ЕТ № (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

При указанных обстоятельствах именно у ФИО3 возникла обязанность по оплате за наем жилого помещения, по оплате коммунальных платежей.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его срок установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что после истечения ДД.ММ.ГГГГ срока договора аренды, ФИО3 как арендатор продолжила пользоваться арендованным имуществом, а ФИО2 как арендодатель не возражал против такого пользования.

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 были возобновлены арендные правоотношения на неопределенный срок на условиях, предусмотренных заключенным между ними договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Квалификация договора найма жилого помещения как краткосрочного, произведена стороной ответчика без учета следующих норм материального права.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Как следует из установленных судом обстоятельств, ФИО3 по соглашению с истцом является нанимателем жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ За указанное время письменный договор на определенный срок заключались всего один раз – ДД.ММ.ГГГГ, в то время как пользование ответчиком жилым домом продолжалось непрерывно.

Таким образом, доводы ответчика и его представителя о краткосрочном найме жилого помещения сделаны без учета длительности и непрерывности пользования ответчиком имущества с согласия истца хотя бы и в отсутствие письменной формы договора.

Более того, ФИО7 неоднократно указывала, что выехала из квартиры, оставив там вещи, при этом попросила истца, чтобы в квартире жила ее сестра, указав о своем временном выезде.

В судебном заседании истец пояснил, что ключи от квартиры были переданы ему через третьих лиц в конце мая ДД.ММ.ГГГГ <адрес> обстоятельства подтверждаются перепиской сторон, представленной ответчиком.

То, что сестра ответчика ФИО освободила квартиру и выехала в конце ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается и показаниями свидетелей ФИО и ФИО1, которые посредством были допрошены посредством системы видеоконференц-связи, указавшие, что после отъезда ответчика они проживали в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ г., арендные платежи оплачивали наличными, отдавая истцу либо оставляя сотрудникам в его офисе, при этом не всегда писали расписки. Предполагали, что имеется задолженность по коммунальным платежам, поскольку не всегда просматривали квитанции, оплачивали иногда не в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что она выехала в марте ДД.ММ.ГГГГ г., являются несостоятельными.

Как следует из представленной ответчиком переписки сторон посредством мессенджера WhatsApp на период март ДД.ММ.ГГГГ г., квартира ФИО3 освобождена не была, в квартире продолжали проживать ее сестра ФИО и ФИО1

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что обязанность по освобождению жилого помещения ФИО3 не исполнила. Принимая во внимание, что договор аренды был заключен с ФИО3, и ее сестра ФИО проживала в ней как член семьи нанимателя, обязанность по освобождению жилого помещения возложена на ответчика.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения ответчика, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, так как у ответчика имеется задолженность по договору найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Не оспаривая факт подписания договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, пользования жилого помещения в период с октября ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе ее сестрой, ответчик не представила доказательств внесения ею либо ее родственниками оплаты за квартиру в установленном договором размере за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

В представленном листе с отметками об оплате, который заполняли стороны, подписи истца ФИО2 о получении оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

При этом суд полагает, что ответчиком не доказан период проживания в спорной квартире до марта ДД.ММ.ГГГГ., так как доказательств расторжения договора либо освобождении жилого помещения и составления акта окончания найма квартиры в конце в марте ДД.ММ.ГГГГ г. не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42.500 руб. 00 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению. Расчет проверен судом и сомнений в правильности не вызывает.

При этом доводы ответчика о том, что ранее истец обращался за взысканием задолженности по иным периодам, а впоследствии отказался от иска, не влекут правовых последствий и не являются относимыми по данному делу, поскольку ко взысканию задолженности представлен иной период.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг в размере 12.937 руб. 73 коп.

Размер задолженности по коммунальным услугам подтвержден истцом выписками из лицевого счета, карточками расчета по задолженности, начислению и оплате коммунальных услуг, и не оспариваются ответчиком.

Указанные доказательства соответствует требованиям относимости и допустимости. Оснований ставить под сомнения достоверность содержащихся в них сведений о размере задолженности не имеется.

Согласно п. 3.1 Договора оплата составляет 8.500 рублей в месяц. Дата платежа 14 число. Дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение, квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ.

Из п. 3.2 Договора следует, что арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и сроков обслуживающий организаций.

В тоже время суд приходит к выводу о необоснованности возложения на ответчика оплаты услуг за капитальный ремонт в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в сумме 1.803 руб. 43 коп., поскольку данный вид платежа в спорном договоре не поименован, доказательств согласования возложения оплаты на арендатора, истом не представлено.

Доводы истца о том, что оплата за капитальный ремонт была введена после заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем и не была поименована в договоре, опровергается представленному отчету Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ г., где за ДД.ММ.ГГГГ г. производились начисления.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг в размере 12.937 руб. 73 коп., подлежат удовлетворению частично на сумму 11.134 руб. 30 коп.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 1802 руб. 53 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 53.634 (пятидесяти трех тысяч шестисот тридцати четырех) рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 1802 (одной тысячи восемьсот двух) 53 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Колыванский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко