Решение № 2-1689/2025 2-1689/2025~М-763/2025 М-763/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-1689/2025

дело № 2-1689/2025 (УИД 59RS0002-01-2025-001558-02)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> июня 2025г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Егоян С.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности (л.д.53),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ФИО3, ФИО4, отделу опеки и попечительства в Индустриальном районе г.Перми о перезаключении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес> с истцом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ФИО3, ФИО4, отделу опеки и попечительства в Индустриальном районе г.Перми о перезаключении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, с истцом; о заключении соглашения о порядке и размерах участия в расходах платы за найм; указав в его обоснование следующее.

Истец проживает в квартире по указанному адресу в соответствии Договором № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с мамой истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании ордера № серии II от ДД.ММ.ГГГГ, приказа МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом города Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы по месту жительства: истец с сестрами - ответчикам по делу ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетним сыном оДИНОЦОВОЙ т.г. – ФИО

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГр.

Задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг не имеется. Все платежи осуществляет только истец.

Ответчики ФИО7 и ФИО3, хотя и зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу, но фактически проживают в <адрес>, совместно с несовершеннолетним ФИО8

В судебном заседании истец отказалась от части иска о заключении соглашения о порядке и размерах участия в расходах платы за найм, который принят судом, и производство по делу в этой части определением суда прекращено.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в возражениях на иск указал следующее.

Учреждение образовано на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № и действует в рамках полномочий, указанных в Уставе и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Учреждение согласно Уставу управомочено выполнять функции наймодателя от имени собственника жилых помещений - муниципального образования город Пермь, по оформлению и заключению договоров социального найма и договоров найма на жилые помещения специализированного муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Пермь

Учреждение не является балансодержателем муниципального жилищного фонда. В силу своего организационно-правового статуса Учреждение не обладает правами на жилые помещения, входящие в состав имущества муниципальной казны.

В целях осуществления функций наймодателя органом местного самоуправления - администрацией города Перми, в пределах своих полномочий утверждено постановление администрации города Перми от 12 ноября 2019 № 892 «Об утверждении Порядка заключения, изменения договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений»

В соответствии со статьей 24 Федерального Закона РФ «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7-ФЗ: казенное учреждение вправе осуществлять только те виды деятельное га, которые определены его учредительными документами.

Согласно пункту 1.2. Порядка право на заключение, изменение договоров имеют граждане Российской Федерации, которым жилые помещения были предоставлены ранее в установленном законом порядке.

В пункте 1.2. Приложения № 1 к Порядку предусмотрено, что при оформлении договора на жилое помещение, решение о предоставлении которого принято в период до дня учреждения Управления (до 1 декабря 2006 г.) либо в случае передачи жилых помещений из частной собственности, предоставляются следующие документы:

заявление в письменном виде с приложением следующих документов:

копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;

копий документов, подтверждающих состав семьи гражданина и родственные отношения заявителя и лиц, указанных им в качестве членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении брака, решение суда об усыновлении (удочерении), о признании членом семьи);

копии документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином (ордер, договор найма жилого помещения, решение о предоставлении жилого помещения, вступившее в законную сил) решение суда, договор о безвозмездной передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность);

копии документа, удостоверяющего личность представителя (в случае обращения представителя);

нотариально удостоверенной доверенности или ее копии, верность которой засвидетельствована нотариально, подтверждающей полномочия представителя (в случае обращения представителя);

согласия гражданина и членов семьи на обработку персональных данных, содержащихся в представленных документах.

Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № № «О прекращении права оперативного управления на жилой фонд в Индустриальном районе города Перми и включения его в состав имущества муниципальной казны».

ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО5 заключен договора социального найма на спорную квартиру, в этот договор в качестве члена семьи нанимателя включена и истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в адрес Учреждения с заявлением о постановке жилого помещения на кадастровый учет.

Учреждением был дан ответ о необходимости обращения в Управление Росреестра по Пермскому краю.

Учитывая изложенные обстоятельства, Учреждение считает, что на данный момент основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют.

Учреждение действовало в рамках действующего законодательства и не нарушало прав и законных интересов истца (л.д.54-55).

Других возражений по иску от ответчиков не поступало.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.1995: на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей 51 того же Жилищного кодекса РСФСР: договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.1995 гласит, что:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что:

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации: предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации: договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации:

наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации:

к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 82 Жилищного кодекса Российской Федерации: дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как указала истец и ответчиками не опровергнуто то обстоятельства, что семья О-вых на основании ордера № серии II от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Индустриальным райисполкомом <адрес>, вселилась в <адрес>, в настоящее время данная квартира остается быть в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры заключен договор № социального найма жилого помещения МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» и ФИО5, в который в качестве членов семьи включены: истец ФИО1, ответчик ФИО9, ответчик ФИО3, несовершеннолетний ФИО, ДД.ММ.ГГГГр. (л.д.8).

Согласно копии свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ наниматель квартиры ФИО5 умерла (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с заявлением о заключении договора социального найма с ней (л.д.34-35). Однако до настоящего времени решение по ее заявлению ответчиком не принято, договор социального найма с истцом не заключен.

В соответствии с п.1.3. Постановления Администрации г. Перми от 12.11.2019 N 892 "Об утверждении Порядка заключения, изменения договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений" функции по заключению, изменению договоров социального найма жилых помещений, на жилые помещения жилищного фонда муниципального образования город Пермь возложены на муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска. Следует истца ФИО1 признать нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя в отношении <адрес>.

Суд считает, что оснований для отказа в заключении договора социального найма на занимаемую истцом квартиру не имеется, потому иск следует на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» возложить обязанность заключить с ФИО10 договор социального найма на <адрес>, указав истца нанимателем данной квартиры.

Руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., признать нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя в отношении <адрес>.

На Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (ИНН №) возложить обязанность заключить с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на <адрес>, указав истца нанимателем данной квартиры.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Турьева Н.А.