Решение № 2-2308/2024 2-308/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-2308/2024

Дело № 2-308/2025

Поступило в суд: 06.09.2024 г.

УИД 54RS0073-01-2024-002814-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

05 марта 2025 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Бердска к ФИО2 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

изначально администрация г. Бердска обратилась к мировому судье 2-го судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области с иском к ФИО2 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка. В обоснование иска указано, что между администрацией г. Бердска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 638-д от 08.10.2013 года, на основании которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передавался арендатору ФИО2 сроком до 13.08.2016 года. В соответствии с п. 2.2 договора аренды, размер годовой арендной платы составляет 54 000 руб.. На основании соглашения №372-д от 26.09.2016 года, срок действия договора установлен по 13.07.2017 года. После истечения срока действия договора, ответчик земельный участок не освободила. Решением Бердского городского суда Новосибирской области по делу №2-779/2023 от 15.06.2023 года суд обязал ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить самовольно занятый земельный участок, также с ФИО2 в пользу администрации г. Бердска взыскана плата за фактическое пользование земельным участком за период с 31.08.2022 года по 20.04.2023 года. Администрацией г. Бердска в адрес ФИО2 направлялся акт о фактическом пользовании земельным участком с требованием оплатить задолженность за период с 21.04.2023 года по 27.12.2023 года.

23.05.2024 года в администрацию г. Бердска поступило обращение ФИО2 о принятии по акту земельного участка с кадастровым номером № в связи с его освобождением. На основании указанного обращения, подготовлен акт приема-передачи земельного участка, а также составлен акт о фактическом пользовании земельным участком в период времени с 28.12.2023 года по 22.05.2024 года на сумму 21 749 руб.. Акт о фактическом пользовании земельным участком вручен ФИО2 05.06.2024 года, от его подписания она отказалась, указав «не согласна, так как фактически не использовала этот участок».

Окончательно сформулировав требования, просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Бердска неосновательное обогащение в виде задолженности за фактическое пользование земельным участком <адрес>, площадью 393 кв.м, за период с 21.04.2023 года по 22.05.2024 года в размере 58 883 руб. (л.д.3-6,34-35).

29.07.2024 года определением мирового судьи 2-го судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области дело передано по подсудности в Бердский городской суд Новосибирской области (л.д.44-45).

Представитель истца - администрации г. Бердска ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.67), в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, по адресу, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по НСО (л.д.33), судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения (л.д.86). Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, которая о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее ответчиком представлены письменные возражения (л.д.57-58), в которых выразила свое несогласие с заявленными требованиями. В обоснование указала, что решение Бердского городского суда Новосибирской области от 15.06.2023 года ею исполнено сразу после вступления в законную силу в части уплаты денежных средств, взысканных в пользу администрации г. Бердска. Также указала, что земельный участок ею не использовался в связи с чем, требование о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком является незаконным.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.10.2013 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка на территории г. Бердска Новосибирской области №638-д, в соответствии с которым администрация г. Бердска (арендодатель) предоставила, а ФИО2 (арендатор) приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов <адрес>

На основании соглашения № 372-д к договору аренды от 08.10.2013 года установлен срок аренды до 13.07.2017 года (л.д.12).

Согласно решению Бердского городского суда от 15.06.2023 года, суд обязал ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить самовольно занятый земельный участок, <адрес> от объекта - холодного сборно-разборного склада для хранения хозяйственных товаров, строительного мусора (если таковой имеется на момент подписания акта приема-передачи), передать освобожденный земельный участок администрации г. Бердска путем подписания акта приема-передачи (л.д.17-23).

Согласно общедоступным сведения системы ГАС-правосудие, решение обжаловано, апелляционным определением Новосибирского областного суда от 02.11.2023 года оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 02.11.2023 года.

21.12.2023 года в администрацию г. Бердска поступило заявление ФИО2 об освобождении земельного участка и принятии его по акту приема-передачи (л.д.59,68). В связи с поступлением указанного заявления, 27.12.2023 года управлением земельных отношений администрации г. Бердска проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № В результате осмотра установлено, что земельный участок не освобожден в полной мере, не приведен в первоначальное состояние, в связи с чем, составлен акт №97 от 27.12.2023 года о фактическом пользовании земельным участком за период с 21.04.2023 года по 27.12.2023 года (л.д.15-16).

29.12.2023 года администрацией г. Бердска в адрес ФИО2 направлено уведомление с требованием оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 21.04.2023 года по 27.12.2023 года на сумму 37 134 руб. (л.д.13-14).

23.05.2024 года в администрацию г. Бердска поступило заявление ФИО2 об освобождении земельного участка и принятии его по акту приема-передачи (л.д.70). На основании указанного заявления осмотрен участок, составлен акт №29 от 05.06.2024 года, согласно которому установлено фактическое использование земельного участка в период с 28.12.2023 года по 22.05.2024 года (л.д.38-39).

23.05.2024 года ФИО2 передала, а администрация г. Бердска приняла земельный участок с кадастровым номером №, о чем составлен акт №163/65-Д приема-передачи земельного участка (л.д.40).

Факт исполнения ФИО2 решения Бердского городского суда от 15.06.2023 года, в части передачи освобождения и возвращения земельного участка с кадастровым номером № администрации г. Бердска только 22.05.2024 года, подтверждается представленной по запросу суда копией исполнительного производства (л.д.77-85).

23.05.2024 года администрацией г. Бердска в адрес ФИО2 направлено уведомление с требованием оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 28.12.2023 года по 22.05.2024 года на сумму 21 749 руб. (л.д.13-14,37). Требования администрации г. Бердска об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 21.04.2023 года по 22.05.2024 года до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

Применительно к данному делу, доводы ФИО2 изложенные в письменном отзыве о том, что она не пользовалась земельным участком, не имеют правового значения. В материалах дела имеются акты, свидетельствующие о фактическом использовании земельного участка, ответчиком не представлено доказательств факта возврата земельного участка в установленном порядке и в установленный срок. При таких обстоятельствах у администрации г. Бердска имеются основания для начисления платы за период с 21.04.2023 года по 22.05.2024 года.

Согласно расчету истца, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 21.04.2023 года по 27.12.2023 года (251 день) составляет сумму 37 134 руб. (54 000(размер годовой арендной платы)/ 365 * 251), за период с 28.12.2023 года по 22.05.2024 года (147 дней) составляет сумму 21 749 руб. (54 000/365*147) (л.д.5, 35). Указанный расчет стороной ответчика не оспорен.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Бердска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 № в пользу администрации г. Бердска плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с 21.04.2023 года по 22.05.2024 года в размере 58 883 рубля.

Взыскать с ФИО2 №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2025 г.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова