Решение № 2-2454/2021 2-2454/2021~М-1961/2021 М-1961/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2454/2021

2-2454(2021)

24RS0002-01-2021-003719-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

при секретаре Волковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ачинского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ачинского района о прекращении права собственности на квартиру <адрес> в д. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д. Большая Салырь, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником части жилого <адрес>, д. Большая Салырь, Ачинского района. Собственником <адрес> в д. Большая Салырь являлась ее мать Н.Г.Н. Решением от 19.03.2008 г. <адрес> в д. Большая Салырь признаны частью жилого дома, но Н.Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни в установленном порядке не успев зарегистрировать за собой право на часть жилого дома. Решением от 22.12.2015 за ней признано право собственности в порядке наследования на <адрес> в д. Большая Салырь, и таким образом, в настоящее время в жилом <адрес> д. Большая Салырь Ачинского района имеются два жилых помещения с разным назначением, а именно часть жилого дома и квартира, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями (л.д. 3-4).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в зал суда не явилась, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в том числе в соответствии с положениями ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 18.03.2021 г. (л.д. 36), просила разрешить заявленные требования на усмотрение суда по материалам, имеющимся в деле (л.д. 35)

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – ФБТИ», надлежащим образом извещенный о дне слушания дела судебным извещением, в том числе в соответствии с положениями ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, в зал суда не явился. В поступившем заявлении начальник отдела ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в д. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края признаны частью жилого дома; за ФИО1 признано право собственности на часть брусчатого жилого дома, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м., расположенной по <адрес> в д. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края; за Н.Г.Н. признано право собственности на часть одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., расположенной по <адрес> д. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края (л.д. 5-6).

На основании решения суда ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на часть жилого дома по <адрес> в с. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

Право собственности на часть жилого дома в установленном законом порядке за Н.Г.Н. не было зарегистрировано.

Н.Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ачинского городского суда от 22 декабря 2015 года за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д. Большая Салырь, <адрес> порядке наследования (л.д.7-9), которое вступило в законную силу 27.01.2016 г., и 10.03.2016 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную квартиру (л.д. 12, 20-22).

На дом по адресу: с. Большая Салырь, <адрес>, выдан технический паспорт, данные о котором имеются в ЕГРН (л.д.24), из которого следует, что дом состоит из двух блоков жилого дома, которые разделены между собой капитальной стеной, не имеют помещений общего пользования, и каждый блок имеет самостоятельный вход.

Таким образом, судом установлено, что квартира № фактически представляет собой отдельное жилое помещение с изолированным самостоятельным входом.

По смыслу действующего законодательства, если жилое помещение находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных частей, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведений о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим частям участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> с. Большая Салырь Ачинского района, признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> селе Большая Салырь Ачинского района Красноярского края.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> в селе Большая Салырь, Ачинского района, Красноярского края.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., расположенный по <адрес> селе Большая Салырь Ачинского района Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.А. Ирбеткина