Решение № 2-364/2024 2-364/2024~М-292/2024 М-292/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-364/2024

УИД 50RS0043-01-2024-000469-44

Дело №2-364/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

при секретаре Кураковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о расторжении договоров аренды земельного участка, и встречного иска Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности и пеней по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о расторжении договора аренды №№ от 25.07.2022 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и договора аренды №№ от 11.08.2022 земельного участка с кадастровым номером №.

Администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области подала в суд встречный иск к ФИО1, в котором просит расторгнуть договора аренды земельных участков и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в связи с неисполнением ответчиком условий договора, а также пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

При названых обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области на основании протокола о результатах аукциона № от 14.07.2022 года в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка и постановления Администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области №1019 от 15.07.2022г, предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: овощеводство, общей площадью 215825 кв.м., с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, заключен договор аренды земельного участка №№ от 25.07.2022г. Согласно условиям заключенного договора аренды истец обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок, использовать по назначению. По акту приема-передачи от 14.07.2022г Администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области передала истцу за плату во временное владение и пользование земельный участок.

Также, Администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области на основании протокола о результатах аукциона № от 29.07.2022 года в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка и постановления Администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области №1087 от 03.08.2022г, предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: овощеводство, общей площадью 44660 кв.м., с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, заключен договор аренды земельного участка №№ от 11.08.2022г. Согласно условиям заключенного договора аренды истец обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок, использовать по назначению. По акту приема-передачи от 11.08.2022г Администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области передала истцу за плату во временное владение и пользование земельный участок.

13.03.2024 года истец прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

По договорам аренды образовалась задолженность, оплачивать арендную плату истец возможности не имеет из-за тяжелого финансового положения, в связи с чем направил письмо в адрес администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области согласно которому просил расторгнуть договора аренды земельных участков. Истец сообщил о существенном изменении обстоятельств, в значительном ухудшении материального и финансового положения.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Основания, по которым истец просит расторгнуть договор аренды, не предусмотрены нормами действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит в выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области о расторжении договоров аренды земельного участка, так как затруднительное финансовое положение арендатора не предусмотрено в качестве основания для расторжения договоров аренды земельных участков.

Встречный иск Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности и пеней по арендной плате суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 25.07.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №№, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 215825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для овощеводства, сроком действия на 20 лет с момента заключения.

Размер арендной платы на 2024 год составил 49114 руб. 01 коп.

Пунктом 3.4 Договора закреплена обязанность внесения Арендатором арендной платы в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

При этом, согласно представленного истцом расчёта, в период с 01.01.2024 по 31.03.2024 ответчик в нарушение условий договора вносил арендную плату не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 11895,75 руб.

Также, 11.08.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №№, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для овощеводства, сроком действия на 20 лет с момента заключения.

Размер арендной платы на 2024 год составил 46656 руб. 31 коп.

Пунктом 3.4 Договора закреплена обязанность внесения Арендатором арендной платы в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

При этом, согласно представленного истцом расчёта, в период с 01.01.2024 по 31.03.2024 ответчик в нарушение условий договора вносил арендную плату не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 11715,98 руб.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла приведённых норм права, доводы иска о взыскании денежных сумм по Договору обоснованы.

Согласно пункту 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку арендных платежей истцом начислены пени, размер которых составляет:

- по договору аренды №030/222 от 25.07.2022 – 392,57 руб.,

- по договору аренды №032/222 от 11.08.2022 – 386,63 руб.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика была направлены претензии №1313 и №1312 от 21.03.2024, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия Договора, а также не исполнение претензии истца, и фактическое внесение ответчиком арендной платы не в полном объеме с 01.01.2024 по 31.03.2024, Договор от 25.07.2022 № и Договор от 11.08.2022 №№ подлежат расторжению по требованию арендодателя.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

При подаче иска в суд, администрация на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины. Иск удовлетворен в полном объеме.

Цена иска для истца состоит из неимущественного требования о расторжении договора и суммы взыскания по задолженности, что в силу пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составит 7338,74 руб. (6000 + 1338,74).

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7338,74 руб., от которой был освобожден истец при подаче встречного иска в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 310, 333, 807, 810 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о расторжении договоров аренды земельного участка, отказать.

Встречный иск Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности и пеней по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка от 25.07.2022 №№ и от 11.08.2022 №№, заключённые между администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка от 25.07.2022 №№ за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере: арендных платежей – 18642,18 руб., пени – 392,57 руб.,

- по договору аренды земельного участка от 01.08.2022 №№ за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере: арендных платежей – 18536,90 руб., пени – 386,63 руб., а всего 37 958 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства (местный бюджет) государственную пошлину размере 7 338 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 24.05.2024