Апелляционное определение № 33-40587/2025 от 30 ноября 2025 г.

Судья: Зотова С.В. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-61


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 01 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Горячевой М.Н., Миридоновой М.А.,

при видении протокола секретарём судебного заседания Легкой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску заявлению ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Миридоновой М.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ООО «Терра-Проф» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги в размере 659 685,34 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а также пени, начиная с <данные изъяты> и до даты фактического исполнения решения суда, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 583 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040210:184, общей площадью 192 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:11:0040210:739, общей площадью 270 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>. Указанные объекты недвижимости находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный <данные изъяты>». ООО «Терра-Проф» оказывает коммунальные и обще-эксплуатационные услуги коттеджному поселку «Новахово», в том числе ответчику, на основании протокола общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово», соглашения о передаче прав и обязанностей от <данные изъяты>, а также на основании приказа <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым утверждены тарифы и стоимость коммунальных ресурсов в поселке. Истец также осуществляет поставку коммунальных ресурсов, производит расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры коттеджного поселка «Новахово», а также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями. В адрес ответчика ежемесячно направляются квитанции об оплате предоставляемых услуг, однако услуги ответчиком не оплачиваются, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 659 685,34 руб.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ООО «Терра-Проф» удовлетворены частично. Указанным решением суд постановил: Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Терра-Проф» неосновательное обогащение в размере 550 485,81 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, пени по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ от размера задолженности 550 485,81 руб. за каждый день просрочки до дня фактического погашения задолженности с <данные изъяты>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 583 руб.

В остальной части исковые требования о взыскании денежных средств в размере, превышающем размер взысканных денежных средств, оставить без удовлетворения.

С решением суда в части разрешения требований о взыскании пени, ответчик ФИО1 не согласилась, обжалует его в апелляционном порядке, по доводам жалобы ставит вопрос об отмене решения в обжалуемой части, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель истца ООО «Терра-Проф» против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Вместе с тем представил уточненный расчет пени по состоянию на <данные изъяты> (дату фактического исполнения основного обязательства ответчиком) в размере 252 396, 75 руб. Пояснил, что ответчиком решение суда в части оплаты основного долга исполнено в полном объеме <данные изъяты>.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040210:184, общей площадью 192 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:11:0040210:739, общей площадью 270 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>.

Указанные объекты недвижимости находятся на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный <данные изъяты>», что ответчиком не оспаривалось.

В период с 2002 по 2006 годы производилась застройка коттеджного посёлка в соответствии с генеральным планом ООО «КОРЭК».

До <данные изъяты> эксплуатацией и ресурсоснабжением поселка занималось ООО «Новахово 2».

<данные изъяты> между ООО «Новахово 2», ООО «КОРЭК», ИП ФИО2 и ООО «Терра-Проф» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей.

По условиям соглашения, в связи с прекращением деятельности ООО «КОРЭК» и ООО «Новахово 2» по эксплуатации коттеджного поселка «Новахово», а также в целях обеспечения надлежащего содержания объектов коммунальной и иной инфраструктуры коттеджного поселка «Новахово» на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от <данные изъяты>, ООО «Новахово 2» с согласия ООО «КОРЭК» передало, а ООО «Терра-Проф» с согласия ИП ФИО2 приняло права и обязанности исполнителя коммунальных и общеэксплуатационных услуг в коттеджном поселке «Новахово» на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от <данные изъяты>.

В рамках соглашения в качестве передаваемых обязанностей понимается обязательство по оказанию домовладельцам коттеджного поселка «Новахово» коммунальных и общеэксплуатационных услуг на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от <данные изъяты>.

В качестве передаваемых прав понимается право требовать от домовладельцев коттеджного поселка «Новахово» оплаты стоимости этих услуг в размере, установленном, как нормативно-правовыми актами РФ, так и решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от <данные изъяты>.

Все права и обязанности, предусмотренные решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от <данные изъяты>, возникают у ООО «Терра-Проф» с <данные изъяты>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Терра-Проф» является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Таким образом, истец предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры коттеджного поселка «Новахово», а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инфраструктуры на территории посёлка; выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а так же поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории поселка.

ООО «Терра-Проф» осуществляет поставку коммунальных ресурсов, производит расчетно-кассовое обслуживание, заключило ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В целях выполнения вышеуказанных функций ООО «Терра-Проф» заключен договор <данные изъяты> от <данные изъяты> о водоотведении, договор энергоснабжения <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности №СБ-915 от <данные изъяты>, договор на оказание услуг по вывозу строительных отходов, а также прочих отходов V-го класса опасности, не относящихся к ТКО <данные изъяты>, от <данные изъяты>, договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования №К-550 от <данные изъяты>, договор об оказании охранных услуг <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Приказами ООО «Терра-Проф» <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты> в соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам <данные изъяты> установлены тарифы на коммунальные услуги: водоснабжение (с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 28,00 рублей/куб.м воды, с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 29,45 рублей/куб.м воды, с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 29,89 рублей/куб.м воды, с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 29,53 рублей/куб.м воды; водоотведение: с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 37,74 рублей/куб.м отведенных стоков, с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 38,34 рублей/куб.м отведенных стоков; электроэнергия: с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 4,15 рублей/кВт-ч, с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 4,32 рублей/кВт-ч, с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 4,71 рублей/кВт-ч; электроснабжения - 4,01 рублей за кВт-ч (согласно договору энергоснабжения <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного с ПАО «Россети Московский регион»); водоснабжения - 28 рублей за м3 (согласно Постановлению Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты>).

Определением суда от <данные изъяты> по делу была назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз <данные изъяты>».

Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>-ФЭЭ объекты недвижимости ответчика, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, расположены в границах коттеджного поселка «Новахово». Оказание услуг и проведение работ истцом за спорный период является необходимым и экономически целесообразным. Стоимость работ и услуг в спорный период, предъявленных к взысканию с ответчика, не соответствует стоимости фактически выполненных работ и услуг в спорный период. Стоимость работ и услуг, фактически оказанных истцом ответчику в спорный период, составляет 550 485,81 руб.

Заключение эксперта сторонами не оспорено и принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего требованиям ст. 67, 86 ГПК РФ.

Разрешая возникший спор по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 210, 249, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 145, 153, 154, 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходил из того, что в спорный период услуги ООО «Терра-Проф» ответчику оказывались, истец фактически обслуживает коттеджный поселок, а ответчик, как собственник жилого помещения и земельного участка на обслуживаемой истцом территории уклоняется от уплаты денежных взносов на оплату коммунальных и обще-эксплуатационных услуг, суд признал требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в определенном судебной экспертизой размере - 550 485,81 руб.

Суд отклонил довод ответчика о том, что ООО «Терра-Проф» не является управляющей организацией, а между сторонами не заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, указав, что отсутствие договора между сторонами по делу не свидетельствует о том, что фактическое обеспечение собственников поселка коммунальными и иными услугами должно осуществляться на безвозмездной основе.

Суд признал несостоятельными вдоводы ответчика относительно наличия у ответчика заключенного с ресурсоснабжающей организацией ПАО «<данные изъяты>» и отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, о неверном исчислении истцом платы, о нецелесообразности названных выше расходов, поскольку указанные доводы опровергаются выводами судебной экспертизы, в которых мотивированно изложены доводы экономической целесообразности несения соответствующих расходов и их размера.

Приняв во внимание, что ответчиком не выполнена обязанность по оплате задолженности за предоставленные истцом услуги, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежат взысканию пени за период с <данные изъяты> до дня фактического погашения задолженности от размера задолженности 550 485,81 руб. за каждый день просрочки, начисленные по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Решение суда в части взыскания основного долга не обжалуется сторонами и не являлось предметом проверки судебной коллегии.

Вместе с тем, с выводами суда в части разрешения требований о взыскании пени, судебная коллегия в полной мере согласиться не может ввиду следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о взыскании пени начисленной на всю сумму основного долга по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Так, взыскивая пени, суд оставил без внимания, что истцом заявлена к взысканию задолженность за содержание общедолевого имущества, просрочка оплаты которой не влечет применение положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежащей применению в случае ненадлежащего выполнения обязанностей собственника по внесению платы за жилое помещение.

В этой связи, суду следовало рассмотреть вопрос о наличии оснований для взыскания с ответчика законной неустойки, начисленной за содержание общего имущества, применительно к положениям ст. 395 ГК РФ к каждому ежемесячному платежу.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что законная неустойка, начисленная на задолженность в отношении общеэксплуатационных услуг по содержанию и управлению имуществом общего пользования за период с июня 2021 года по <данные изъяты> (дата фактического исполнения основного обязательства) составляет 197 382, 08 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг составляет 55 014, 67 руб., всего 252 396, 75 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 228, 23 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - отменить в части разрешения требований о взыскании пени, в отмененной части принять новое решение.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Терра-Проф» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 252 396, 75 руб.

В удовлетворении требований ООО «Терра-Проф» о взыскании пени свыше указанного периода, по дату фактического исполнения обязательств – отказать.

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – изменить в части взыскания судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Терра-Проф» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 228, 23 руб.

В остальной части решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.