Решение № 2-4928/2018 2-4928/2018~М-4957/2018 М-4957/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-4928/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в защиту прав и интересов ФИО1 к Товариществу на вере ( коммандитному товариществу) «ДСК-1 И Компания» о признании права собственности на квартиры, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» обратилась в суд в защиту прав и интересов ФИО1, в которой просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, <адрес>,, а также на квартиру по адресу: д. Боброво, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № ПД16750/15/0354.

В соответствии с п. 1 указанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истец) принял решение - купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, уч.2, <адрес>, эт. 4, № на площадке 3, секция 5 ( 1эп-1).

Согласно п. 2 Договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Помещения (Основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней, после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Квартира). Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на Квартиру.

Стоимость Квартиры, подлежащая оплате Покупателями по Основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 4 735 980 рублей.

Истец полностью уплатил указанные денежные средства, что подтверждается Платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № ПД16760/15/0355.

В соответствии с п. 1 указанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истец) принял решение - купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес> № на площадке 2, секция 5 ( 1э-1).

Согласно п. 2 Договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Помещения (Основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней, после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Квартира). Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на Квартиру.

Стоимость Квартиры, подлежащая оплате Покупателями по Основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 3 336 800 рублей.

Истец полностью уплатил указанные денежные средства, что подтверждается Платежным поручением.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

В настоящее время Истец пользуется спорными квартирами, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Но поскольку ответчик до конца не оформил все документы, истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на квартиры и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суд не прибыл, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № ПД16750/15/0354.

В соответствии с п. 1 указанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истец) принял решение - купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> № на площадке 3, секция 5 ( 1эп-1).

Согласно п. 2 Договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Помещения (Основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней, после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Квартира). Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на Квартиру.

Стоимость Квартиры, подлежащая оплате Покупателями по Основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 4 735 980 рублей.

Истец полностью уплатил указанные денежные средства, что подтверждается Платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № ПД16760/15/0355.

В соответствии с п. 1 указанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истец) принял решение - купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, № на площадке 2, секция 5 ( 1э-1).

Согласно п. 2 Договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Помещения (Основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней, после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Квартира). Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на Квартиру.

Стоимость Квартиры, подлежащая оплате Покупателями по Основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 3 336 800 рублей.

Истец полностью уплатил указанные денежные средства, что подтверждается Платежным поручением.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

В настоящее время Истец пользуется спорными квартирами, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 48 563 руб. 90 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Признать за ФИО1 собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 Компания» в доход бюджет Ленинского муниципального района госпошлину в сумме 48 563 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.