Решение № 2-322/2017 2-322/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-322/2017

Гражданское дело

№ 2-322/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Матвеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Ярошевич <данные изъяты> о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Ранее на данном земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 50, 4 кв. м. и хозяйственные постройки, принадлежащие прежнему собственнику. 10.12.2010 г. прежним собственником было получено разрешение главного архитектора Мартыновского района Ростовской области на снос вышеуказанных строений, что впоследствии и было выполнено им, таким образом, жилой дом перестал существовать как объект недвижимости. В 2016 г. она приняла решение возвести на принадлежащем ей земельном участке жилой дом.

В настоящее время строительные работы в стадии завершения, ей будет необходимо регистрировать право собственности на объект недвижимости. В апреле 2017 г. она обратилась в МФЦ в <адрес> для получения информации о порядке государственной регистрации права на жилой дом, но выяснилось, что прежний собственник не принял необходимых мер по государственному кадастровому учету в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости. Таким образом, на настоящий момент в государственном реестре существует объект - ранее снесенный жилой дом (кадастровый №). Полагает, что это обстоятельство будет препятствовать в государственной регистрации права. Она получила уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществляется только по заявлению собственника объекта. Данными о месте нахождения прежнего собственника она не располагает, известно лишь то, что прежний собственник земельного участка являлся наследником умершей владелицы земельного участка и жилого дома и право собственности зарегистрировал только лишь в отношении земельного участка, жилой дом и хозпостройки были снесены. Впоследствии ФИО2 сменила место жительства. Таким образом, осуществить государственный учет о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование, при неизвестности места нахождения ФИО2, возможно только на основании судебного решения. На основании вышеизложенного, просила суд осуществить государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации права в связи с прекращением существования жилого дома (кадастровый №), ранее расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания 05.06.2017 г. истцом подано в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненное исковое заявление, в котором она просит суд снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв. м., кадастровый №, в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества. Также просила исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и допустить их в качестве третьего лица.

Определением суда от 05.06.2017 г. были приняты к производству уточненные исковые требования и исключены из числа ответчиков - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и привлечены в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В суд возвращены почтовые конверты с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу». В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Заутадзе Х.Б., в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, представив в суд письменный отзыв по заявленным исковым требованиям, оставив разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда в зависимости от представленных доказательств в обоснование исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные документы, суд пришел к выводу о следующем:

В судебном заседании установлено, что 21.01.2011 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Ранее на данном земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 50, 4 кв. м.. 10.12.2010 г. прежним собственником было получено разрешение главного архитектора Мартыновского района Ростовской области на снос вышеуказанных строений, что впоследствии и было выполнено им, таким образом, жилой дом перестал существовать как объект недвижимости.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, площадью 50,4 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеется акт сноса от 10.12.2010 г. жилого дома площадью 50,4 кв. м., и хоз. построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст.16Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пункт 24 части 2 статьи 7 Закона о кадастре определяет, что в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. По смыслу ч. 1.1 ст. 21, пп. 4 - 6 ч. 1 ст. 22 указанного Закона вместе с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости заявитель (представитель) подает следующие документы:

1) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости) в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;

2) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

3) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества, при неизвестности места нахождения ФИО2, возможно только на основании судебного решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Ярошевич <данные изъяты> о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – удовлетворить в полном объеме.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв. м., кадастровый №, в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: О.В. Замковая