Решение № 2-332/2019 2-332/2019~М-265/2019 М-265/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-332/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2019 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 13.06.2019 года по договору купли-продажи купил у ответчика жилой дом в <адрес>, за 125000 рублей. ФИО2 написала расписку в получении денежных средств. С момента покупки он пользуется домом, как своим собственным. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ответчика, не может зарегистрировать право собственности надлежащим образом.

Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 13.06.2019 года ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>.

Стороны определи стоимость жилого дома в 125000 рублей, которые переданы продавцу (пункт 2,3 договора).

О получении денежных средств за дом от ФИО1 ФИО2 написана расписка от 13.06.2019 года.

По информации администрации Репьевского сельсовета следует, что домом пользуется ФИО1, в доме никто не зарегистрирован, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. ФИО2 являлась владельцев жилого дома, была зарегистрирована с 18.02.2002 года по 13.06.2019 года.

В ЕГРН информация о здании и земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 13.06.2019 года ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом в <...>. Факт получения денежных средств продавцом подтверждается письменной распиской. ФИО2 имела право на продажу дома, поскольку являлась владельцем жилого дома. Таким образом, стороны заключили сделку купли-продажи. С момента передачи денежных средств ФИО1 пользуется жилым домом и владеет им, как своим собственным.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев