Решение № 2-737/2018 2-737/2018 ~ М-533/2018 М-533/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-737/2018

№ 2-737/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 17 мая 2018 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Передериной А.П.

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2,

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на реконструированный дом. В обоснование своих требований он указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 693 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2009г. и Выпиской из ЕГРН от 23.03.2018г. На данном земельном участке было расположено здание, назначение: жилой дом, 1951 года постройки, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., принадлежащее ФИО1 на основании: Договора купли-продажи от 24.07.1996г., зарегистрированного в БТИ 06.08.1996г., реестровый № 3-57-75. В 2009г. в целях улучшения жилищных и бытовых условий проживания ФИО1 самовольно, без соответствующего разрешения осуществила реконструкцию указанного выше жилого дома литер «А» путем самовольного возведения пристройки литер «А1», состоящей из помещения № 5 (санузел), площадью 6,7 кв.м., помещения № 6 (котельная), площадью 3,9 кв.м., помещения № 7 (коридор), площадью 9,7 кв.м., помещения № 8 (кухня), площадью 16,1 кв.м. и коридора литер «а2», площадью 7,2 кв.м.

Общая площадь жилого дома ранее составляла 51,7 кв.м., стала 95,5 кв.м., жилая площадь ранее составляла 40,4 кв.м., стала 47,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 07 февраля 2018г. Так как ФИО1 самовольно, без разрешения настроительство произвела реконструкцию жилого дома, то в настоящий момент без этого документа не могут произвести кадастровый учет изменений основных характеристик жилого дома, а также зарегистрировать право собственности на него. Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ч. 1). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2).

Истец 22.03.2018 года обратилась в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Однако, ей было отказано в связи с тем, что в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» от 29.12.2004г., до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию. В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство является документом, дающим право застройщику осуществлять строительство. На основании предоставленного технического паспорта на жилой дом от 07.02.2018г. реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения пристройки литер «А1» и коридора литер «а2» завершена без своевременного полученного на то соответствующего разрешения на строительство, следовательно, строение является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Диара», при реконструкции жилого дома соблюдались требования строительных и противопожарных норм и правил. Реконструкция жилого дома не нарушает норм освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций реконструированного жилого дома (фундамента, стен, перекрытия, крыши) - работоспособное техническое состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного реконструированного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. Возведение пристроек не оказывает влияние на состояние жилого дома в целом. При возведении пристройки к жилому дому изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д., следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принимая во внимание то, что у истца нет другого способа зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, ока вынуждена обратиться в суд, так как, согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания данного права.

Просила, признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом литер «АА1под/Аа2», общей площадью 95,5(девяносто пять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 47,8 (сорок семь целых восемь десятых) кв.м., гараж литер «Г», навес литер «Г1», душ-уборная литер «Е», ворота литер «№1», калитка литер «№2», находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. В представленном суду заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не нарушает интересы сторон.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом литер «АА1под/Аа2», общей площадью 95,5(девяносто пять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 47,8 (сорок семь целых восемь десятых) кв.м., гараж литер «Г», навес литер «Г1», душ-уборная литер «Е», ворота литер «№1», калитка литер «№2», находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Водяной, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 22 мая 2018 года.

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга