Решение № 2-108/2018 2-108/2018~М-91/2018 М-91/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-108/2018

Гр. дело № 2-108/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 25 июля 2018 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования и об обязании заключить с ней договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> и обязать ответчика заключить с ней договор аренды по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ умер ее <данные изъяты> ФИО1, которому при жизни предоставлялся в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. После смерти <данные изъяты> она является единственной наследницей. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ.

В судебном заседании ФИО2 требования иска поддержала, дополнив их прекращением права аренды ФИО1 на указанный земельный участок в связи с его смертью. Пояснила, что после смерти <данные изъяты> она осуществляет пользование земельным участком в соответствии с его прямым назначением. Квартира, расположенная рядом с земельным участком по адресу: <адрес>, приватизирована и с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ее <данные изъяты> ФИО3, каждой по ? доли. Ее <данные изъяты> с семьей проживает в <адрес> и отказывается от аренды земельного участка, о чем предоставила суду письменное заявление.

Представитель Администрации Сямженского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в землеустроительном деле по данному земельному участку существует обременение в отношении ФИО1, предоставление земельного участка иным лицам возможно после прекращения прав ФИО1, которое, в свою очередь, возможно только в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства и признании за ФИО2 права аренды по наследству. Не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. Просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно дополнительным сведениям кадастра недвижимости, земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО1. В ЕГРН имеются актуальные сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 37,8 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве каждой по ?) ФИО4 ФИО2, ФИО5. Оставляет разрешение исковых требований истца на усмотрение суда и просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями истца согласна.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Единственным наследником после умершего является истица.

После смерти <данные изъяты> истица осуществляет пользование данным земельным участком в соответствии с его прямым назначением.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, рядом с которой расположен земельный участок, приватизирована и с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ее <данные изъяты> ФИО3, каждой по ? доли (л.д.18).

Ее <данные изъяты> с семьей проживает в <адрес> и отказывается от аренды земельного участка, о чем предоставила суду письменное заявление.

Администрацией Сямженского муниципального района ФИО2 было отказано в заключении договора аренды на земельный участок в связи с наличием обременения в пользу ФИО1 (л.д.16).

Исходя из взаимосвязи ч. 2 ст. 617 ГК РФ и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО1, которому был предоставлен в аренду земельный участок, второй собственник квартиры, рядом с которой расположен земельный участок – ФИО3 отказалась от аренды в пользу своей матери –ФИО2, арендные правоотношения не были неразрывно связаны с личностью арендатора, а также то, что срок арендных правоотношений не был установлен, тем самым согласно ранее действующего законодательства составлял 50 лет, в настоящее время ФИО2 осуществляет пользование земельным участком и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, исходя из действующего законодательства, общий срок с момента предоставления земельного участка не превысит пятидесятилетний срок, установленный ранее действующим законодательством, иных лиц, обладающих правом на заключение договора аренды не имеется, заявитель в пределах сроков действия арендных правоотношений как наследник имеет право на заключение с ним договора аренды, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его смертью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Смирнова