Решение № 2-565/2020 2-565/2020~М-89/2020 М-89/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-565/2020

63RS0007-01-2020-000090-81

Дело № 2-565/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 марта 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1377 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ совместно с соседом ФИО2 он построил двухквартирный жилой дом. Проект части его дома был утвержден отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с условием сдачи его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Между ним и отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области был заключен договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ г. Самары. ДД.ММ.ГГГГ он с семьей вселился и зарегистрировался в построенный дом, где проживает по настоящее время. К дому подведен газ и водопровод, жилое помещение пригодно для постоянного проживания, реконструкция и перепланировка не производились. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на часть жилого дома. Однако уведомлением государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены по тем основаниям, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в техническом плане не указан способ образования здания и его кадастровый номер. При этом ФИО2 свою часть дома узаконил и зарегистрировал. В БТИ ему было пояснено, что в результате реконструкции ФИО2 свой части дома изменена конфигурация дома в целом, ему необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области в устной форме ему был дан отказ в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку объект уже давно возведен и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 352,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО2,Управление Росреестра по Самарской области, Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Волжского района Самарской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с условием окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Волжского района Самарской области и ФИО1 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 352,2 кв.м.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию шифр 0702-19-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО ПК «Горжилпроект» следует, что в результате обследования жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: жилой дом соответствует строительным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; состав помещений жилого дома и площади соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». По техническому состоянию обследуемый жилой дом блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проектно-техническая документация по жилому дому блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению ООО «Стройбезопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному значению.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества - жилое помещение, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию. При этом жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, поскольку соблюдены условия, предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 352,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме 11.03.2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин