Решение № 2-626/2020 2-626/2020~М-586/2020 М-586/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-626/2020

УИД 55RS0033-01-2020-001015-08

Дело № 2-626/2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 09 ноября 2020 года

Таврический районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Гартунг Н.И., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., при секретаре Обходской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области об установлении факта владения ФИО1 объектом недвижимости, зданием с кадастровым номером №:90, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости- здании с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости- помещении с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, письменно заявленные требования поддержала, указав, что она является собственником квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на квартиру и земельный участок зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ года принято решение о сносе приобретенного ею объекта недвижимости помещения, для строительства нового объекта капитального строительства, уведомив о планируемом сносе Администрацию Таврического городского поселения. После сноса данного помещения она обратилась в ГЕО к кадастровому инженеру для составления акта обследования в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета данного объекта недвижимости, но было установлено, что указанный объект недвижимости помещение по адресу: <адрес> значиться расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, который состоит на кадастровом учете, и производить снос квартиры при таких обстоятельствах не было возможным. Вышеуказанная квартира фактически является жилым домом и на кадастровом учете стоит фактически один и тот же объект недвижимости, но с разными видами назначения. Просила установить факт владения ей на праве собственности объектом недвижимости, зданием с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости- здании с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости- помещении с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» в судебном заседании участия не принимал, о дне заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО1 заключили указанный договор, по которому ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Расчет произведен сторонами при подписании настоящего договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно справке БУ Омской области «Омский Центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится в собственности ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>. Субъектом права указаны ФИО5, ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир здания составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь здания <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание, многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Наименование: многоквартирный жилой дом. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. В данном объекте недвижимости расположено помещение с кадастровым номером №,

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Наименование: квартира. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником указана ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обременения не зарегистрированы.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора купли-продажи истцу был передан в собственность жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из копии технического паспорта спорного жилого помещения, в ходе обследования жилого помещения специалистами бюро технической инвентаризации установлено, что объектом учета является жилой дом, общая площадь всего объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ год. При этом из плана земельного участка видно, что на земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом с хозяйственными постройками. Сведений, которые бы с достоверностью подтверждали, что спорное жилое помещение является квартирой в двухквартирном либо, многоквартирном доме, не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество являлось отдельно стоящим жилым домом, это подтверждается документами о технической инвентаризации жилого дома.

Из ответа Администрации Таврического городского поседения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственного учета по адресу: <адрес> никто не проживает. В Администрацию Таврического городского поселение поступило от ФИО1 уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. По результатам рассмотрения уведомлений были соблюдены процедуры предоставлению муниципальных услуг в соответствии с Административным регламентом «Порядок принятия уведомлений о планируемом сносе (завершении сноса) объекта капитального строительства», утвержденным Постановлением Администрации Таврического городского поседения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации акты обследования объектов капитального строительства выполняются кадастровыми инженерами.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером №, право на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, составленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № находилось здание с кадастровым номером №, площадь здания была <данные изъяты> кв.м., построено в ДД.ММ.ГГГГ.. В результате действий собственника земельного участка и собственника жилого помещения с кадастровым номером № здание полностью снесено. На земельном участке не находится ни одного помещения.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № право на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, составленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № находилось здание с кадастровым номером № площадь здания была <данные изъяты> кв.м., построено в ДД.ММ.ГГГГ.. В результате действий собственника земельного участка и собственника жилого помещения с кадастровым номером № здание полностью снесено. На земельном участке не находится ни одного помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежал на праве собственности жилой дом, а не квартира, расположенный по адресу: <адрес>. При этом суд считает необходимым указать, что жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что следует из данных технического учета.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1, являясь собственником жилого дома, на день рассмотрения дела произвела, снос данного объекта являлась фактическим владельцем жилого дома, а не квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем зарегистрированное в государственном реестре недвижимости ее право собственности на квартиру подлежит прекращению. Одновременно суд считает, что подлежит прекращению и исключению из ЕГРН сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку указанное нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не повлечет нарушения прав иных лиц.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о квартире и о жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные БУ «Омский центр КО и ТД» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные БУ «Омский центр КО и ТД» и Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента оглашения решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда Омской области.

Судья Н.И. Гартунг