Решение № 2-1278/2017 2-1278/2017~М-1494/2017 М-1494/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1278/2017

Дело № 2-1278/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 28 июня 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Струковой П.С., при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района о признании заключенным договора аренды земельного участка на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит: признать заключенным на неопределенный срок договор аренды земельного участка № 13 от 28.06.1993 года, заключенный между ФИО1 и Дубневским сельским Советом народных депутатов Ступинского района Московской области.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу предоставлен в аренду в 1993 году земельный участок, площадью 1000 кв.м., под личное подсобное хозяйство, был заключен договор аренды сроком на 20 лет. Истцом участок поставлен на кадастровый учет. По заявлению истца администрацией Ступинского муниципального района 26.02.2016 года издано постановление, которым данный земельный участок был отнесен к категории земель «земли населенных пунктов»ФИО1 обратился в администрация Ступинского муниципального района с заявлением о возобновлении договора аренды в связи с истечением его срока. Ответчиком было отказано ввиду отсутствия оснований для приобретения права аренды.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражали в отношении иска.

Представитель третьего лица, возражений не представил, письменно сообщив о наличии сведений об оплате аренды до 2015 года.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (ч. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бортниково, площадью 0,10 га. Пунктом 1.2. установлен срок действия договора на 20 лет.

В соответствии с п. 6.1. арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по договору имеет преимущественное право на продление договора.

Согласно кадастровой выписке, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Постановлением администрации Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, то есть свыше срока, установленного договором, по заявления арендатора установлена категория земельного участка.

Сведений о не выполнении договора, а также о невнесении арендной платы, суду не представлено, равно как не представлено ответчиком доказательств, подтверждающих истребование спорного земельного участка у арендатора в период с 2013 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района удовлетворить.

Признать заключенным на неопределенный срок договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Дубневским сельским Советом народных депутатов Ступинского района Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.С. Струкова