Решение № 2-2733/2017 2-2733/2017~М-1785/2017 М-1785/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2733/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/17 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, в обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет земельный участок общей площадью ФИО7 кв. метров, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов рекреационного назначения с учетом обременения и ограничения в пользовании.

Указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ответчику перешли все права и обязанности арендатора по договору.

Согласно договора, арендная плата вносится в полном объеме единовременно до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком условия договора не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 926,<данные изъяты>, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, о расторжении договора, которое осталось без ответа удовлетворения.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; Обязать ФИО2 вернуть указанный земельный участок (л.д. 2-5).

В судебное заседание представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражала (л.д. )

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 33), об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 10-13).

В соответствии с п. 1.1. п. 2.1. Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов рекреационного назначения с учетом обременения и ограничения в пользовании

.
Согласно п. 3.3. договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме единовременно до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ответчику перешли все права и обязанности арендатора по договору (л.д. 34-35).

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрены дополнительные гарантии новому арендатору земельного участка. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Аналогичный принцип провозглашен и в ст. 124 ГК РФ, согласно которому публичное образование (государство) выступает в гражданско-правовых отношениях на равных началах с иными участниками - гражданами и юридическими лицами.

Следовательно, гарантии, представленные в п. 9 ст. 22 ЗК РФ арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересах.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в худшее положение, чем он занимал до совершения данной сделки.

В Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 01.10.2013 г. № 3914/13 указано, что арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступки своих прав по договору аренды без согласия арендодателя, при этом арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором независимо от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о переуступке или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.Таким образом, при перемене лиц в обязательстве к новому арендатору - ФИО2 перешла обязанность по внесению арендной платы в порядке, определенном при передаче земельного участка в аренду первоначальному арендатору. Обязанность по уплате арендной платы по договору в том числе по уплате платежей, начисленных до заключения договора передачи прав и обязанностей, возникла у ФИО2 как у арендатора земельного участка по договору аренды №.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязанности по договору не исполняет, своевременно не вносить арендную плату за пользованием землей, за ним образовалась задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> (л.д. 23), в связи с чем, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, о расторжении договора, которое осталось без ответа удовлетворения (л.д. 18-20, 21, 22)

В соответствии с п. 5.2. договора и при несоблюдении Арендатором порядке, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, соглашается с данным расчетом, считает его правильным и обоснованным (л.д. 23).

При таких обстоятельствах, суд находит правильным взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Порядок внесения арендной платы установлен п. 3.3. договора, в соответствии с которым вносится единовременно в срок ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, а также учитывая, что до настоящего времени он не погасил образовавшуюся задолженность, суд также по требованию стороны - истца, расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ФИО1, права и обязанности по которому по договору передачи прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО2, а также обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым № Администрации городского округа Мытищи Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ФИО1, права и обязанности по договору уступки прав перешли к ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов рекреационного назначения.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2017 года.