Решение № 2-1528/2020 2-1528/2020~М-112/2020 М-112/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1528/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при ведении протокола помощником судьи ФИО13

с участием прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО7 <адрес>, которая им приобретена в соответствии с постановлением ОСП по <адрес> г. ФИО7 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые требование истца об освобождении квартиры не исполняют. Ссылаясь в обоснование своих требований на положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчикам известно о том, что он является собственником жилого помещения, а также о его требованиях о выселении и о наличии судебного спора, однако они отказываются выселяться без судебного решения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, ФИО4, о месте и времени рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики являлись собственниками <адрес> города ФИО7 на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобреталась ответчиками за счет кредитных средств, предоставляемых ООО банк «Элита».

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, расположенную по адресу город ФИО7, <адрес>, обращено взыскание в связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО банк «Элита».

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже арестованного имущества в виде квартиры по адресу: г. ФИО7 <адрес>, по результатам которых межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого организатор торгов (продавец) передает в собственностью покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: г. ФИО7 <адрес>, кадастровый №.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности истца на указанное имущество.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства и проживают в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 и ФИО3 заказными письмами было направлено требование о выселении из жилого помещения, к которому была приложена выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: г.ФИО7 <адрес>. Указанные письма адресатами не получены и возвращены истцу по истечении срока хранения на почте.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 под роспись получил от истца выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах истца на квартиру.

До настоящего времени ответчики требование истца о выселении не исполнили.

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела, сторонами не оспаривались. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положения частей 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения им, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, но с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения о порядке пользования спорной квартирой между собственником квартиры и ответчиками.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-З «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что у ответчиков отсутствует право проживать в спорной квартире без согласия на такое распоряжение имуществом собственника жилого помещения. Доказательств наличия такого согласия материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда от 02 февраля 1998 года № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей на жилое помещение.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрацией и проживанием ответчиков нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, он в полной мере не имеет возможности пользоваться и владеть принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Поскольку каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, то в силу статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации суд полагает, что нарушенные права истца подлежат восстановлению, а ответчики подлежат выселению из квартиры по адресу: г. ФИО7 <адрес>.

руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. ФИО7 <адрес> подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из <адрес> города ФИО7 без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО14

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ