Решение № 2-1993/2017 2-1993/2017~М-1764/2017 М-1764/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1993/2017

Дело № 2-1993/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области - ФИО2 по доверенности от <дата>,

представителя ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области - ФИО3 по доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с которым просит суд: сохранить двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В *** году она с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах своего участка произвела реконструкцию и переустройство указанного жилого дома лит А жилой дом и лит А подвал, надстроила мансарду, в результате чего общая площадь увеличилась на 63 кв.м, изменилась этажность. В настоящий момент площадь дома составляет *** кв.м, этажность - 2 этажа.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и пояснила, что утеплила веранду и надстроила мансарду.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района ФИО2 иск не признала.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата> является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№), договором дарения от <дата> (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома <адрес> от <дата> общая площадь двухэтажного жилого дома составляет *** кв.м, общая площадь увеличилась на *** кв.м за счет реконструкции дома.

Из пояснений истца следует, что ей была утеплена веранда и надстроена мансарда.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что была произведена реконструкция данного жилого дома, что также подтверждается техническим заключением на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу от июля *** года №, выполненного ООО «***».

Доказательств того, что в указанном жилом доме были проведены перепланировка и переустройство, в материалах дела не имеется, в связи с чем, требования истца о сохранении дома в переустроенном и перепланированном виде удовлетворению не подлежат.

Сведений о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что реконструкция дома <адрес> носит самовольный характер.

Письмом администрации Кирилловского сельсовета от <дата> истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию дома.

В соответствии с выводами технического заключения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу от июля *** года №, выполненного ООО «***», представленного истцом, при реконструкции здания жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

Доказательств того, что реконструкция данного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что проведенная реконструкция жилого дома <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении данного дома в реконструированном виде общей площадью *** кв.м (в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от <дата>, выполненным ГП НО «***») подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить двухэтажный жилой дом <адрес> в реконструированном виде общей площадью *** кв.м в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от <дата>, выполненным ГП НО «***».

В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома <адрес> в переустроенном и перепланированном виде отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу